Решение Видновского городского суда Московской области от 27 сентября 2012 г. по делу N 2-4218/12

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя ответчика Маконина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ашихмина ФИО7 к ТСЖ "Березовая Роща-1" о признании не действительным договора управления многоквартирным домом, применения последствий не действительности договора, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ "Березовая роща-1" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, применении последствий недействительности договора, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска следующее.

19 января 2010 года истцом был подписан договор управления многоквартирным домом, также истцом было подписано заявление о вступлении в члены ТСЖ "Березовая роща-1". Работники ТСЖ "Березовая роща-1" выдали истцу квитанции на оплату инвестиционного сбора в размере 7000 рублей, оплаты за жилое помещение за 4 месяца.

Все это являлось обязательным условием для выдачи истцу ключей от квартиры работниками ТСЖ, а также акта приема-передачи жилого помещения застройщиком - ООО "Фирма Старт".

Считает, что данные требования незаконно установлены работниками ТСЖ совместно с застройщиком.

Отказаться от подписания договора истец возможности не имел, поскольку в противном случае не смог бы оформить свое право собственности, получить ключи от квартиры и приступить к ремонту.

Полагает, что застройщик незаконно навязал жителям домов N N по ул. "адрес" при этом фактическое техобслуживание, содержание и ремонт общего имущества и придомовой территории осуществляет ООО "УК ДЭЗ N6".

Просит признать договор управления многоквартирным домом от 19.01.2010 года недействительным.

Применить последствия недействительности договора управления многоквартирным домом от 19.01.2010 года.

Взыскать с ТСЖ "Березовая роща-1" расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ "Березовая роща-1" в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истец добровольно заключил договор управления многоквартирным домом, ТСЖ выполняет свои обязательства по договору, основания для признания договора недействительным отсутствуют.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими отклонению по следующим основаниям:

Согласно ст.291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью14 статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что 19.01.2010 года Ашихминым А.В. был заключен договор управления многоквартирным домом N 11/330 с ТСЖ "Березовая роща-1", предметом которого являются обязательства за плату товарищества обеспечивать техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества и придомовой территории, предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (л.д.9-11).

Согласно п.п. 2.1.1.-2.1.14. указанного договора от 19.01.2010 г. товарищество обязано от своего имени и за счет собственников жилых помещений организовать заключение договоров с организациями-поставщиками коммунальных услуг и иными специализированными обслуживающими организациями, организовать работу по аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома, работы по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома, обеспечивать надлежащее санитарное содержание дома и придомовой территории, осуществлять контроль качества выполнения третьими лицами работ по эксплуатации, техническому обслуживанию, оказывать собственникам жилья дополнительные платные услуги, осуществлять расчет размеров обязательных платежей, сборов, передавать собственникам документы на оплату услуг, привлекать третьих лиц к исполнению обязательств по данному договору.

Товарищество может иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общей собственности (технический этаж, подвал и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.

Товарищество самостоятельно устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неуплаты собственником обязательных платежей и взносов товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения этих расходов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственником обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Указанные права и обязанности товарищества соответствуют закрепленным в ст.137 -138 ЖК РФ правам и обязанностям товарищества собственников жилья.

Ответчиком представлены в материалы дела реестр договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями и копии действующих договоров с организациями-поставщиками коммунальных услуг и иными специализированными обслуживающими организациями, заключенные от имени товарищества на энергоснабжение, отпуск воды и прием сточных вод, работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту, охранные услуги, услуги связи, теплоснабжение и другие.

Претензий по качеству предоставляемых коммунальных и иных услуг у истца не имеется.

Приложением N 1 к указанному договору является Порядок оплаты коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений ТСЖ "Березовая роща-1".

Сторонами не оспаривается, что указанные договор с приложением были подписаны истцом, о чем свидетельствуют подписи.

В соответствии с п.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Судом установлено, что истцом было подписано заявление о принятии его в члены ТСЖ "Березовая роща-1", согласно которому он ознакомлен с Уставом, сметой доходов и расходов по содержанию жилого дома, внутренними правилами ТСЖ, сметой целевых расходов, обязуется уплатить авансовый платеж за четыре месяца по коммунальным услугам и содержанию жилого дома и целевые взносы.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на квартиру общей площадью 64,1 кв.м., расположенную в г.Видное, ул.Ольховая, д.11, кв.330, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 26.05.2010 г. (л.д.13).

Вторым собственником квартиры является Хоптяная Оксана Васильевна.

В материалы дела представлен Акт приема-передачи квартиры от 05.02.2010 г., согласно которому застройщик ООО "Фирма Старт" передал Ашихмину А.В. и Хоптяной О.В. 2-комнатную квартиру N 330, права участников на указанную квартиру возникли на основании договора участия в долевом строительстве N N от ДД.ММ.ГГГГ г. и внесения ими взноса. С даты составления настоящего акта обязанность застройщика по предоставлению квартиры считается исполненной.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Как установлено статьей 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Согласно ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о понуждении к вступлению в члены ТСЖ "Березовая роща-1" и подписанию договора управления многоквартирным домом не нашли своего подтверждения в представленных материалах дела, как и то, что данные действия, выполненные истцом, являлись обязательным условием для выдачи ключей квартиры.

Согласно представленным сведениям о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц установлено, что ТСЖ "Березовая роща-1" является действующим юридическим лицом с адресом места нахождения: Московская область, г. Видное, ул.Ольховая, д.4, поставлено на налоговый учет в межрайонной инспекции ФНС N 14 по Московской области 11.03.2009 г., основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом, председателем Правления является Максимов В.Н.

Каких либо нарушений в законодательства РФ в процедуре образовании юридического лица ТСЖ "Березовая роща-1", произошедших регистрационных изменениях судом не установлено.

В соответствии со ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества и иные функции, определенные в ст.145 ЖК РФ.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В материалы дела представлен Протокол N 4 очередного общего собрания членов ТСЖ "Березовая роща-1" в домах по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ г.

На общем собрании было представлено 63,12 % от общего числа членов ТСЖ, кворум имеется, общее собрание проводилось в форме заочного голосования.

На общем собрании от 12.04.2011 г. было избрано правление ТСЖ "Березовая роща-1", выбрана ревизионная комиссия, назначена счетная комиссия, утверждена смета расходов по оплате за помещения, утверждено изменение N 1 к Уставу ТСЖ "Березовая роща-1".

Ответчиком представлен в материалы дела Устав товарищества собственников жилья "Березовая роща-1", в который на общем собрании членов ТСЖ были внесены следующие изменения:

Пункт 1.1. раздела 1 Устава: товарищество собственников жилья "Березовая роща-1", образованное на базе многоквартирных домов, расположенных по адресам: "адрес" является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

Как установлено судом, в порядке ст. 143 ЖК РФ истцом 15.08.2011 года было написано заявление о выходе из членов товарищества.

Согласно ст.167 недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что договор управления многоквартирным домом, заключенный между ТСЖ "Березовая роща-1" и Ашихминым А.В. 19.01.2010 г. составлен и заключен с соблюдением письменной формы, содержит в себе предмет договора, содержит сведения о сторонах, заключивших договор, и характере основных обязательств, при этом отдельно установлены обязанности ТСЖ, а также пределы и основания ответственности, то есть, между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в связи с чем, у суда не имеется оснований для признания недействительным указанного договора управления многоквартирным домом от 19.01.2010 г., по основаниям, заявленным истцом.

Утверждения истца об обязанности ТСЖ самому оказывать услуги по техническому обслуживанию, капитальному ремонту дома, предоставлять коммунальные услуги противоречат действующему законодательству о товариществах собственников жилья.

Каких либо доказательств, свидетельствующих и дающих основания полагать о недействительности договора, истцом представлено не было.

Представленные правоустанавливающие документы ответчика как юридического лица, а также заключенные с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями договоры, а также учитывая отсутствие претензий к предоставляемым коммунальным и иным услугам свидетельствуют о законной деятельности ТСЖ "Березовая роща-1", отсутствии нарушений в части полномочий ТСЖ как управляющей общим имуществом в многоквартирном доме организации.

Доводы истца об обратном суд находит несостоятельными, как основанными на неправильном толковании норм действующего законодательства.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что основания для признания недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного 19.01.2010 г. между ТСЖ "Березовая роща-1" и Ашихминым А.В. отсутствуют, в связи с чем, требования истца о применении последствий недействительности договора от 19.01.2010 г. также подлежат отклонению.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ашихмина ФИО8 к ТСЖ "Березовая Роща-1" о признании не действительным договора управления многоквартирным домом, применения последствий не действительности договора, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.