Решение Видновского городского суда Московской области от 06 сентября 2012 г. по делу N 2-4037/12

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи:

Волковой Ю.С.

при секретаре: Балаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Венковского ФИО5, Венковской ФИО6 к ЗАО "Мосстроймеханизация-5", ЗАО "Городской квартал" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО "Мосстроймеханизация-5", ЗАО "Городской квартал" опризнание права собственности на квартиру,указав в обоснование иска следующее.

Между ЗАО "ФИНИНВЕСТ" и ЗАО "Мосстроймеханизация" заключен и действует договор инвестирования, согласно которому предметом является участие в реализации инвестиционного проекта и получение права на результат инвестиционной деятельности в виде одиннадцати квартир в жилом доме новостройке по строительному адресу; "адрес"

6 июля 2010 года ЗАО "ИНИНВЕСТ" и ЗАО "ОМОН" заключен предварительный договор N N, согласно которому стороны обязались в дальнейшем заключить основной договор о купле-продаже недвижимого имущества в виде трех комнатной квартиры общей площадью 132,7 кв.м., расположенной на 19 этаже по строительному адресу: "адрес"

30 августа 2010 года между ЗАО "ФИНИНВЕСТ", Венковским В.Н., Венковской Н.Н. заключено дополнительное соглашение N1 к предварительному договору N N уступки прав требования и обязанностей, согласно которым предметом является заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: в виде трех комнатной квартиры общей площадью 132,7 кв.м., расположенной на 19 этаже по строительному адресу: "адрес" Стоимостью прав условиями договора определена в сумме 7298500 рублей.

08.09.2010 года согласно платежному поручению N N Венковским В.Н. внесен 1000 000 руб., 15.09.2010г. согласно платежному поручению N 679 - 6298500 руб. за квартиру в качестве денежного обеспечения по договору от 30.08.2010 г. N уступки прав требования и обязанностей.

Данные денежные средства за квартиру принадлежат истцам в равных долях и внесены от имени Венковского В.Н. по обоюдному согласию.

16 сентября 2010 года дополнительным соглашением N N к предварительному договору N N от 06 июля 2010 года, заключенного между ЗАО "ФИНИНВЕСТ", ЗАО "ОМОС", Венковским В.Н., Венковской Н.Н. ЗАО "ОМОС" уступило в равных долях истцам все права и обязанности по договору. Согласно п.5 данного соглашения право собственности граждан на квартиру в равных долях после заключения основного договора с ЗАО "ФИНИНВЕСТ" подлежит государственной регистрации в установленном законном порядке.

ЗАО "ФИНИНВЕСТ" и ЗАО "Городской квартал" заключен договор уступки прав N N от 20 октября 2010 г., согласно которому права требования перешли к ЗАО "Городской квартал".

Квартира передана ЗАО "Городской квартал" от ЗАО "Мосстроймеханизация-5" 05 апреля 2011г. согласно акту о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.

26 июля 2011 года квартира передана ЗАО "Городской квартал" Венковскому В.Н., Венковской Н.Н. в пользование, что подтверждено актом приема-передачи квартиры. Согласно акту, точная общая площадь квартиры определена на основании данных обмера, произведенного органами БТИ, и составила 132,8 кв.м., квартире присвоен номер N, дому присвоен почтовый адрес: "адрес" Доплата в связи с увеличением фактической площади квартиры составила 5500 руб.

27 июля 2011 года на расчетный счет ЗАО "Городской квартал" внесена оплата в сумме 5500 руб. за увеличение общей площади квартиры.

Таким образом, расчеты произведены своевременно, в полном объеме, в общей сумме 7304000 руб. за приобретаемую квартиру общей площадью 132,8 кв.м.

В настоящее время строительство дома завершено, проведены обмеры БТИ, дом введен в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес, квартира передана в фактическое пользование, истцы несут бремя расходов по ее содержанию, в полном объеме выполнили свои обязательства, оплатив стоимость приобретаемой после строительства квартиры и являются правообладателем на нее, однако до настоящего времени не имеют возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности.

До настоящего времени основной договор не заключен, государственная регистрация прав на объект недвижимости в установленном законном порядке не производилась.

Истцы просят признать за собой право собственности на квартиру "адрес" в равных долях в размере 1/2 каждого.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Взыскать с ответчиков судебные расходы.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ЗАО Городской квартал в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которого против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик ЗАО Мосстроймеханизация - 5 в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - Управление Росреестра,ЗАО Фининвест, ЗАО ОМОС в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, Между ЗАО "ФИНИНВЕСТ" и ЗАО "Мостроймеханизация" заключен и действует договор инвестирования, согласно которому предметом является участие в реализации инвестиционного проекта и получение права на результат инвестиционной деятельности в виде одиннадцати квартир в жилом доме новостройке по строительному адресу; "адрес"

6 июля 2010 года ЗАО "ФИНИНВЕСТ" и ЗАО "ОМОН" заключен предварительный договор N N, согласно которому стороны обязались в дальнейшем заключить основной договор о купле-продаже недвижимого имущества в виде трех комнатной квартиры общей площадью 132,7 кв.м., расположенной на 19 этаже по строительному адресу: "адрес"

30 августа 2010 года между ЗАО "ФИНИНВЕСТ", Венковским В.Н., Венковской Н.Н. заключено дополнительное соглашение N1 к предварительному договору N N уступки прав требования и обязанностей, согласно которым предметом является заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: в виде трех комнатной квартиры общей площадью 132,7 кв.м., расположенной на 19 этаже по строительному адресу: Московская "адрес". Стоимостью прав условиями договора определена в сумме 7298500 рублей.

08.09.2010 года согласно платежному поручению N N Венковским В.Н. внесен 1000 000 руб., 15.09.2010г. согласно платежному поручению N N - 6298500 руб. за квартиру в качестве денежного обеспечения по договору от 30.08.2010 г. ОМ-22/10/ФИ-18 уступки прав требования и обязанностей. Также была произведена доплата в связи с увеличением фактической площади квартиры составила 5500 руб.

16.09. 2010 г. дополнительным соглашением N 2 к предварительному договору N N, от 06.07. 2010 г., заключенного между ЗАО ФИНИНВЕСТ, ЗАО ОМОС, Венковским В.Н., Венковской Н.Н., ЗАО ОМОС уступило в равных долях истцам все права и обязанности. Между ЗАО ФИНИНВЕСТ и ЗАО Городской квартал заключен договор уступки прав N N, от 20.10. 2010 г., согласно которого праве требования перешли к ЗАО Городской квартал.

Квартира передана ЗАО городской квартал от ЗАО Мосстроймеханизация-5, 20.04. 2011 г., согласно акта вступления в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.

26 июля 2011 г. истцам квартира передана от ЗАО Городской уквартал, в пользование, что подтверждено актом приема передачи квартиры.

27.07. 2011 г. истцами внесена денежная сумма в размере 5500 руб. за увеличение площади квартиры.

В настоящее время строительство дома завершено, проведены обмеры БТИ, дом введен в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес, квартира передана в фактическое пользование, истцы несут бремя расходов по ее содержанию, в полном объеме выполнили свои обязательства, оплатив стоимость приобретаемой после строительства квартиры и являются правообладателем на нее, однако до настоящего времени не имеют возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке; согласно п.3 ст.551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФПраво собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суд оценивает собранные по делу доказательства как отвечающие требованиям относимости и допустимости согласно ст.ст. 59,60 ГПК РФ, являющиеся достоверными и взаимосвязанными с иными доказательствами по делу.

Учитывая, что истцами принятые на себя обязательства по оплате квартиры исполнены, дом принят в эксплуатацию, квартира передана истцам в пользование, суд считает возможным признать за истцами право долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Венковского ФИО7, Венковской ФИО8 к ЗАО "Мосстроймеханизация-5", ЗАО "Городской квартал" о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за Венковским ФИО9 и Венковской ФИО10, право долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на квартиру "адрес"

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месяца в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Федеральный судья: Волкова Ю.С.