Решение Видновского городского суда Московской области от 03 сентября 2012 г. по делу N 2-3201/12

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца - Юрченко Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андроновой ФИО6 к Администрации Ленинского района о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андронова З.З. обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к квартире "адрес"

В обоснование иска истец указал, что к истице по договору купли-продажи от 30.05.2012, перешло право собственности на земельный участок N N площадью 750 кв.м., с кадастровым N N для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: "адрес"

Так же вышеуказанным договором к истцу в собственность перешло право на находящуюся на этом земельном участке жилую квартиру, общей площадью 63,40 кв.м., состоящую из лит: А-А1-А2,а1, Г9,Г10,Г11,Г12,Г13,Г14,Г17, которая имеет адрес: "адрес" помещение 2. Право на вышеуказанное имущество зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ.

В процессе эксплуатации домовладения истец своими силами, за свои собственные средства, возвел к нему пристройки, в результате чего изменилась общая площадь домовладения.

Истец возвела пристройки под лит. а2 - балкон, площадью 0,2 кв.м., лит. А5, состоящую из помещений N6 подсобная, площадью 3,2 кв.м., N7 коридор, площадью 9,9 кв.м., N8 жилая, площадью, 17,4 кв.м., лит. А6, состоящую из помещений N12 сан.узел., площадью 4,2 кв.м., N13 коридор, площадью 8,3 кв.м., N14 жилая, площадью 17,8 кв.м.

Указанные пристройки возведены истцом без получения разрешения на строительство, а поэтому являются самовольными.

В настоящий момент квартира истцом эксплуатируется. Претензий к ней, как в период строительства, так и в настоящее время смежные землепользователи не предъявляют.

Признание права собственности на возведенные им пристройки истцу необходимо для государственной регистрации, распоряжения недвижимым имуществом, а также для уплаты налогов.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района Московской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которого указал, что Администрация Ленинского района прав и интересов истицы не нарушала.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск Андроновой З.З. подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истцу Андроновой З.З. по договору купли-продажи от 30.05.2012, перешло право собственности на земельный участок N Л54-2, площадью 750 кв.м., с кадастровым N 50:21:060304:484, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: Московская область, Ленинский район, Молоковский с/о, д. Богданиха, ул. Ленина, а так же на находящуюся на этом земельном участке жилую квартиру, общей площадью 63,40 кв.м., состоящую из лит: А-А1-А2,а1, Г9,Г10,Г11,Г12,Г13,Г14,Г17, которая имеет адрес: Московская область, Ленинский район, Молоковский с/о, д. Богданиха, ул. Ленина, д. 54, помещение 2.

Право на вышеуказанное имущество зарегистрировано за истцом в соответствии с законодательством РФ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.06.2010, N

В процессе эксплуатации домовладения истец своими силами, за свои собственные средства, возвел к нему пристройки, в результате чего изменилась общая площадь домовладения.

Так истцом возведены пристройки под. лит. а2 - балкон, площадью 0,2 кв.м., лит. А5, состоящую из помещений N6 подсобная, площадью 3,2 кв.м., N7 коридор, площадью 9,9 кв.м., N8 жилая, площадью, 17,4 кв.м., лит. А6, состоящую из помещений N12 сан.узел., площадью 4,2 кв.м., N13 коридор, площадью 8,3 кв.м., N14 жилая, площадью 17,8 кв.м.

Указанные пристройки возведены истцом без получения разрешения на строительство, а поэтому являются самовольными.

Наличие данных построек подтверждено техническим паспортом БТИ от 23.05.2012.

Согласно выводам технического заключения ООО СК "Мосстрой" N 656-12, представленного истцом в материалы дела, возведенные истцом постройки соответствуют требованиям СНиПа, Градостроительного Кодекса, интересов совладельцев не нарушают, жизни и здоровью их, не угрожают. Однако, по мнению специалистов имеется несоответствие лит. А5,А6, санитарно-бытовым требованиям в части их расположения, относительно границы соседнего участка с запада. Поскольку данное нарушение является несущественным, то при условии отсутствия возражений со стороны собственника смежных земельного участка с запада, является допустимым.

В материалы дела представлено заявление смежного землепользователя Поликарповой ФИО8 являющейся владельцем земельного участка и дома, расположенного по адресу: "адрес" которым она подтверждает отсутствие возражений у нее против узаконения истцом заявленных построек.

Принимая во внимание выводы экспертов, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андроновой ФИО9 к Администрации Ленинского района о признании права собственности на самовольные постройки, - удовлетворить.

Признать за Андроновой Земфирой Зейналовной право собственности на самовольно возведенные пристройки к квартире "адрес", состоящих из лит. а2 - балкон, площадью 0,2 кв.м., лит. А5, состоящую из помещений N6 подсобная, площадью 3,2 кв.м., N7 коридор, площадью 9,9 кв.м., N8 жилая, площадью, 17,4 кв.м., лит. А6, состоящую из помещений N12 сан.узел., площадью 4,2 кв.м., N13 коридор, площадью 8,3 кв.м., N14 жилая, площадью 17,8 кв.м.

Признать за Андроновой ФИО10 право собственности на квартиру N 2 в доме "адрес", с учетом самовольно возведенных построек, площадью всех частей здания 129,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 126,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.