Решение Видновского городского суда Московской области от 20 апреля 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 20 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре судебного заседания Галкиной М.О.,рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования сельское поселение "Мосрентген" к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на перепланированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на перепланированное нежилое помещение, указав в обоснование иска следующее.

В муниципальную казну истца, комитетом по управлению имуществом Ленинского района Московской области, передан муниципальный жилищный фонд. В том числе жилой многоквартирный дом N, по адресу: "адрес". В подвальном помещении данного дома оборудовано нежилое помещение под лит. А2, площадью 61,7 кв.м. данное помещение истец предоставляет в аренду ИП ФИО3 Для того чтобы такое использование было возможным и рациональным, истец без соответствующего разрешения, осуществил перепланировку указанных помещений, а именно: выполнил ход (с лестницей) в подвальное помещение, для чего заложил часть оконного проема и выполнил дверной проем с установкой дверного блока на месте части оконного блока в помещении N. Выполнил дверной проем шириной 910 мм во внутренней кирпичной стене между помещениями N и N, на расстоянии 1760 мм от внутренней стены. Заложил дверной проем во внутренней кирпичной стене между помещениями N и N. В помещении N выполнил перегородки.

Во внесудебном порядке узаконить произведенную перепланировку и переустройство не представляется возможным.

Истец просит признать право собственности на нежилое помещение под лит. А2, общей площадью 61,7 кв.м., состоящее из помещения N - торговый зал, площадью 31,4 кв.м., N торговый зал, площадью 15,6 кв.м., N склад, площадью 14,7 кв.м., расположенное в подвальном помещении жилого дома N, по адресу: "адрес"

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации Ленинского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, об отложении дела не просил, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

За истцом на основании распоряжения Администрации муниципального образования сельское поселение "Мосрентген" от ДД.ММ.ГГГГ N-р/о закреплены в муниципальной казне сельского поселения "Мосрентген" жилые помещения.

Согласно представленному в материалах дела техническому паспорту нежилого помещения литера А2, номер дома N, расположенного по адресу: "адрес", выданному ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения, инвентарный номер N, составляет 61,7 кв.м., на выполнение перепланировки - разрешение не предъявлено.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с представленным в материалах дела строительно-техническим заключением N по определению соответствия проведенной перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" выполненным экспертной организацией СК "МосСтрой" после проведения перепланировки нежилое помещение общей площадью 61,7 кв. соответствует строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям и пригодно для эксплуатации. Проведенная перепланировка права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Суд в порядке ст.67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять выводам технического заключения у суда не имеется, поскольку оно проведено с соблюдением норм действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенных исследований, либо ставящих под сомнение выводы технического заключения суду не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает, требования истца о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" в переустроенном и перепланированном состоянии и о признании права собственности на данные жилые помещения (квартиры), подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Муниципального образования сельское поселение "Мосрентген" к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на перепланированное нежилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности Администрации муниципального образования Сельское Поселение "Мосрентген", на нежилое помещение под лит. А2, общей площадью 61,7 кв.м., состоящее из помещения N - торговый зал, площадью 31,4 кв.м, N торговый зал, площадью 15,6 кв.м, N склад, площадью 14.7 кв.м., расположенное в подвальном помещении жилого дома N, по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.