Решение Видновского городского суда Московской области от 19 октября 2012 г. по делу N 2-4399/2012

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зырянова А.А., при секретаре Карасевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4399/2012 по исковому заявлению Вагановой Ольги Борисовны к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 50 расположенную по почтовому адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, д. 2.

Истец указал, 11 апреля 2011 г. истец (Покупатель) и ответчик (Продавец) заключили Договор N ПД10370/11/0716 (далее - Договор), в соответствии с которым Продавец решил продать, а Покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру (далее - Квартира) на 8 этаже, секция N 1, N на площадке 2, находящуюся в доме по строительному адресу: Московский г., Ленинский р-н, кв. 4, к. 5.Стоимость Квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Договору составила 4 721500 рублей 00 коп.

Истец надлежащим образом исполнил вытекающую из договора обязанность по оплате стоимости отчуждаемого имущества, оплатив своевременно и полностью сумму, указанную в Договоре, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Истец фактически владеет вышеуказанной Квартирой, проживает в ней, что подтверждается Временным ордером на вселение в жилое помещение от 14 июня 2012 года. Так же истец несет бремя содержания квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца Осипов Д.В. поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

11 апреля 2011 г. истец и ответчик заключили Договор N ПД10370/11/0716, в соответствии с которым ответчик решил продать, а истец принял решение купить двухкомнатную квартиру на 8 этаже, секция N 1, N на площадке 2, ориентировочной площадью 70,0 кв.м., находящуюся в доме по строительному адресу: Московский г., Ленинский р-н, кв. 4, к. 5.Стоимость Квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Договору составила 4 721 500 рублей 00 коп.

По результатам обмеров БТИ площадь спорной Квартиры уменьшилась и составила 67,4 кв.м. Как следует из п. 3.2 Договора, стоимость квартиры, подлежащая уплате истцом по Договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры по результатам обмеров БТИ.

Истец надлежащим образом исполнил вытекающую из договора обязанность по оплате стоимости отчуждаемого имущества, оплатив своевременно и полностью сумму, указанную в Договоре, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Истец фактически владеет вышеуказанной Квартирой, проживает в ней, что подтверждается Временным ордером на вселение в жилое помещение от 14 июня 2012 года. Так же истец несет бремя содержания квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.Спорная квартира истцу передана. Истец фактически владеет вышеуказанной квартирой.

02.05.2012 г. дом, в котором располагается помещение, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50503000-075/12-р/в. Распоряжением N 597-р/о от 21.05.2012 дому присвоен почтовый адрес: 142782, Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, д. 2

Истец пользуется данным помещением, несет бремя его содержания, однако не может заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в виду отсутствия необходимых для этого документов у ответчика.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года N122-Фз "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, вызванное отсутствием подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта нарушает права истца.

Устранение данного нарушения прав истца в силу требования ст. 12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности Вагановой О.Б. на данную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вагановой О.В. удовлетворить.

Признать за Вагановой ФИО7 право собственности на квартиру N 50, общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, д. 2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя Вагановой Ольги Борисовны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А.А.