Решение Видновского городского суда Московской области от 04 сентября 2012 г. по делу N 2-2937/12

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Лапиковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2937/12 по исковому заявлению Нуреева Р.А. к Тряпичко Е.С., администрации внутригородского муниципального образования города Москвы - поселение Десеновское, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок N, площадью 879 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", внутригородское муниципальное образование - поселение Десеновское, деревня Яковлево, с кадастровым номером N:21:0140202:227, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО7 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", сельское поселение Десеновское, д. Яковлево. участок N, договор удостоверен нотариусом "адрес" ФИО4 за реестровым N. Дополнительно ФИО7 оформила нотариальное заявление о регистрации перехода права собственности на имя истца, заявление об отсутствии на земельном участке зданий, строений, сооружений, заявление об отсутствии супруга, имея намерение зарегистрировать переход права на земельный участок. ФИО7 получила от истца в оплату стоимости земельного участка "данные изъяты") тысяч рублей. Своевременно истец переход права не зарегистрировал, но участком пользовался, огородил его забором, вносил плату за землю в администрацию сельского поселения. Впоследствии ФИО7 отказалась присутствовать при подаче заявления в регистрирующий орган. По результатам межевания, произведенного ООО "Кадастр.ру", площадь земельного участка была уточнена, увеличилась и составила 879 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями. Истец желает зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

Представитель истца ФИО5 исковые требования в судебном заседании поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании в исковые требования не признала, что действительно в 1999 году заключила с ФИО2 договор купли-продажи спорного участка, нотариально заверила документы для подачи их в регистрирующий орган. Но по истечении нескольких лет передумала и решила, что если истец до настоящего момента не зарегистрировал свое право, то она продолжает быть владелицей земельного участка. После подписания договора земельным участком не пользовалась. Истец обращался к ней с предложением о совместном обращении в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, но она отказала, мотивируя это тем, что не имеет заинтересованности в сделке, поскольку поднялась цена на землю. С заявлением об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения не обращалась. Оплачивала налог на землю по спорному земельному участку. Полагает, что договор купли-продажи земельного участка не заключен, и право собственности у истца не возникло.

Представитель Администрации внутригородского муниципального образования "адрес" - поселение Десеновское, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по городу Москва, Департамента земельных ресурсов "адрес" и Правительства "адрес" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, отзывы на иск не представили.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 800 кв.м., выделялся ответчику ФИО7 на основании постановления Главы администрации Десеновского сельского округа N от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ N XIV 50-21-7 034195. Факт правомерности выделения ФИО7 земельного участка подтвержден в судебном заседании представителем администрации Десеновского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, договор удостоверен нотариусом "адрес" ФИО4 за реестровым N. Дополнительно ФИО7 оформила у того же нотариуса заявление о регистрации перехода права на имя истца (реестровый N), заявление об отсутствии на земельном участке зданий, строений, сооружений (реестровый N), заявление об отсутствии супруга (реестровый N). ФИО7 получила от истца в оплату стоимости земельного участка "данные изъяты" тысяч рублей. Истец переход права после заключения договора купли-продажи не зарегистрировал. Впоследствии ФИО7 отказалась присутствовать при подаче заявления в регистрирующий орган, мотивируя отсутствием заинтересованности в сделке. По результатам межевания, произведенного ООО "Кадастр.ру", площадь земельного участка уточнена, увеличилась и составила 879 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается представленным в судебное заседание актом согласования.

В судебное заседание представлено уведомление Управления Росреестра по "адрес" об отсутствии в государственном реестре прав на недвижимое имущество информации о зарегистрированных правах на спорный земельный участок. В соответствии с представленным в судебное заседание письмом Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N по "адрес", в базе данных налоговой инспекции отсутствуют данные о правообладателе земельного участка.

Поскольку Постановлением Совета Федерации Федерального собрания РФ от ДД.ММ.ГГГГ N-СФ с ДД.ММ.ГГГГ утверждено изменение границ между субъектами РФ - городом федерального значения Москва и "адрес", поселение Десеновское вошло в границы "адрес". В настоящий момент спорный земельный участок находится на территории внутригородского муниципального образования "адрес" - поселение Десеновское.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Ч. 1 ст.454 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 550, 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и из объяснений сторон по делу, ответчиком спорный земельный участок отчужден путем заключения договора купли-продажи и передан истцу по передаточному акту. Переход права собственности истцом не был зарегистрирован по причине отказа ответчика (продавца) от совершения соответствующих действий по регистрации. Истец с момента заключения сделки добросовестно владел спорным объектом недвижимости. Ответчик не требовал от истца расторгнуть заключенный договор купли-продажи, с исковыми требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения в суд не обращался. Факт оплаты земельного налога по спорному имуществу ответчиком не подтвержден.

В пункте 13 постановления Пленумов ВС РФ N и ВАС РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что "в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют".

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку Постановлением Совета Федерации Федерального собрания РФ от ДД.ММ.ГГГГ N-СФ с ДД.ММ.ГГГГ утверждено изменение границ между субъектами РФ - городом федерального значения Москва и "адрес", поселение Десеновское вошло в границы "адрес". В настоящий момент земельный участок истца находится на территории внутригородского муниципального образования "адрес" - поселение Десеновское.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок N, площадью 879 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", внутригородское муниципальное образование - поселение Десеновское, деревня Яковлево, с кадастровым номером N:21:0140202:227, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд "адрес" в течение одного месяца со дня составления в мотивированной форме.

Судья Зырянова А.А.