Решение Видновского городского суда Московской области от 01 октября 2012 г. по делу N 2-4140/2012

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующий судья Зырянова А.А.,

при секретаре Карасевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4140/2012 по исковому заявлению Быковой Ирины Валентиновны к ЗАО "Аркада" о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО "Аркада" признании права собственности на трехкомнатную квартиру N 9 расположенную по почтовому адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, д. 14/1.

Истец указал, 24 августа 2011 г. истец (Покупатель) и ответчик (Продавец) заключили Предварительный договор купли-продажи квартиры NТГ/Мос-4/1-4-1 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее - Предварительный Договор), в соответствии с которым стороны обязуются не позднее 31 декабря 2011 года заключить между собой основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры (далее-основной Договор), которая будет иметь следующие характеристики: секция 1 (1э-2-3), этаж 4, количество комнат 3, N на пл. 1, тип слева, общая площадь 151,5 кв.м. (153,4 кв.м. с учетом площади летних неоплачиваемых помещений), расположенной по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г. Московский, квартал 1, корп. 4 (далее-Квартира). Стоимость Квартиры, подлежащая уплате Покупателем по основному Договору составила 8 130 200 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. метра равной 53 000 рублей. Основной договор купли продажи квартиры между истцом и ответчиком до настоящего времени не заключался.

Истец надлежащим образом исполнил вытекающую из договора обязанность по оплате стоимости отчуждаемого имущества, оплатив своевременно и полностью сумму, указанную в п. 2.5 Договора, что подтверждается платежными поручениями.

Спорная квартира истцу передана. Истец фактически владеет вышеуказанной квартирой.

В судебном заседании представитель истца Осипов Д.В. поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 24 августа 2011 г. истец (Покупатель) и ответчик (Продавец) заключили Предварительный договор купли-продажи квартиры NТГ/Мос-4/1-4-1 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее - Предварительный Договор), в соответствии с которым стороны обязуются не позднее 31 декабря 2011 года заключить между собой основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры (далее-основной Договор), которая будет иметь следующие характеристики: секция 1 (1э-2-3), этаж 4, количество комнат 3, N на пл. 1, тип слева, общая площадь 151,5 кв.м. (153,4 кв.м. с учетом площади летних неоплачиваемых помещений), расположенной по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г. Московский, квартал 1, корп. 4 (далее-Квартира). Стоимость Квартиры, подлежащая уплате Покупателем по основному Договору составила 8 130 200 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. метра равной 53 000 рублей. Основной договор купли продажи квартиры между истцом и ответчиком до настоящего времени не заключался.

Истец надлежащим образом исполнил вытекающую из договора обязанность по оплате стоимости отчуждаемого имущества, оплатив своевременно и полностью сумму, указанную в п. 2.5 Договора, что подтверждается платежными поручениями.

Спорная квартира истцу передана. Истец фактически владеет вышеуказанной квартирой.

По результатам обмером БТИ площадь спорной квартиры не изменилась.

23.11.2010 г. дом, в котором располагается помещение, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50503000-305/10-р/в. Распоряжением N 4933-р/о от 28.12.2010 дому присвоен почтовый адрес: 142784, Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, д. 14, к. 1.

Истец пользуется данным помещением, несет бремя его содержания, однако не может заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в виду отсутствия необходимых для этого документов у ответчика.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года N122-Фз "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, вызванное отсутствием подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта нарушает права истца.

Устранение данного нарушения прав истца в силу требования ст. 12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности Быковой И.В. на данную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Быковой И.В. удовлетворить.

Признать за Быковой Ириной Валентиновной право собственности на квартиру N 9, общей площадью 153,4 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, д. 14, к. 1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя Быковой Ирины Валентиновны

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья А.А. Зырянова