Решение Видновского городского суда Московской области от 05 сентября 2012 г. по делу N 2-3640/2012

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зырянова А.А.,

при секретаре Лапиковой Е.С. с участием представителя истца Осипова Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3640/2012 по исковому заявлению Слободского Михаила Святославовиче к ЗАО "ДСК-1" о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО "ДСК-1" признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 64 расположенную по почтовому адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Московская, д. 3

Истец указал, 23 сентября 2011 года ООО "Пожарная индустрия" (Покупатель) и ЗАО "ДСК-1" (Продавец), заключили предварительный договор купли-продажи N 672/11ЮЗ (далее-Предварительный договор), согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: Московский г., Ленинский район, кв. 4, к. 1. Общая проектная площадь квартир составила 115,7 кв.м. Стоимость квартир была определена в размере 7 578 350 рублей. Покупатель исполнил перед продавцом обязанность по оплате стоимости имущества, оплатив своевременно и сумму, указанную в Предварительном договоре в размере 4 152 700, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

19 октября 2011 года Покупатель и ООО "Тремотрейд" (далее-Новый покупатель) заключили договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору (далее-Договор уступки), в соответствии с которым Покупатель передает Новому покупателю право требования на заключение договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Московский, Ленинский район, кв. 4, к. 1, на 17 этаже, N 4 на площадке в секции 3(1-3у-к), общей площадью ориентировочно 63,4 кв.м. Сумма договора составила 4 152 700 рублей. Данный договор был согласован с ответчиком. ООО "Термотейд" оплатил полностью сумму Покупателю по Договору уступки, о чем свидетельствуют соответствующие платежные поручения.

30 августа 2011 ООО "Термотрейд" передало, а ООО "ОСК" приняло в собственность простые векселя на общую сумму 5 085 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи ценных бумаг N ТГ 11-45. Из Акта-приема передачи Векселя от 31 августа 2011 года следует, что ООО "Термотрейд" передал, а ООО "ОСК" приняло вексель N ТГ-00189 номиналом 3 000 000 рублей.

01 сентября 2011 года ООО "ОСК" продало, а ООО "Техпром" купило вексель N ТГ-00189 на сумму 3 000 000 рублей, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи. Из Акта приема-передачи векселя от 01 сентября 2011года следует, что стороны исполнили обязательства по вышеуказанному договору.

14 октября 2011 ООО "Термотрейд" передало, а ООО "Торговый дом "Арманд" приняло в собственность простые векселя на общую сумму 8 580 200 рублей, что подтверждается договором купли-продажи ценных бумаг N ТГ 11-66. Из Акта-приема передачи Векселя от 17 октября 2011 года следует, что ООО "Термотрейд" передал, а ООО "Торговый дом "Арманд" приняло вексель N ТГ-00255 номиналом 1 152 700 рублей.

18 октября 2011 года ООО "Торговый дом "Арманд" продало, а ООО "Техпром" купило вексель N ТГ-00255 на сумму 1 152 700 рублей, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи. Из Акта приема-передачи от 18 октября 2011 года следует, что стороны исполнили обязательства по вышеуказанному договору.

28 ноября 2011 года истец и ООО "Тремотрейд" заключили договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору (далее-Договор уступки-2), в соответствии с которым ООО "Термотрейд" передает истцу право требования на заключение договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Московский, Ленинский район, кв. 4, к. 1, на 17 этаже, N 4 на площадке в секции 3(1-3у-к), общей площадью ориентировочно 63,4 кв.м. Сумма договора составила 4 152 700. Данный договор был согласован с ответчиком.

28 ноября 2011 ООО "Техпром" продало, а истец приобрел простой вексель номиналом 3 000 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи векселя. Из Акта-приема передачи от 28 ноября 2011 года следует, что ООО "Техпром" передало истцу вексель N ТГ-00189 номиналом 3 000 000 рублей.

Также 28 ноября 2011 ООО "Техпром" продало, а истец приобрел простой вексель номиналом 1 152 700 рублей, что подтверждается договором купли-продажи векселя. Из Акта-приема передачи Векселя от 28 ноября 2011 года следует, что ООО "Техпром" передал истцу вексель N ТГ-00255 номиналом 1 152 700 рублей.

Истец надлежащим образом выполнил обязательство перед ООО "Термотрейд" обязательства об оплате стоимость спорного имущества, что подтверждается Договором о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 28 ноября 2011 года.

Спорная квартира истцу передана. Истец фактически владеет вышеуказанной квартирой, что подтверждается Временным ордером на вселение в жилое помещение от 05 июня 2012 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим оснований.

Судом установлено, что 23 сентября 2011 года ООО "Пожарная индустрия" (Покупатель) и ЗАО "ДСК-1" (Продавец), заключили предварительный договор купли-продажи N 672/11ЮЗ, согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: Московский г., Ленинский район, кв. 4, к. 1. Общая проектная площадь квартир составила 115,7 кв.м. Стоимость квартир была определена в размере 7 578 350 рублей. Покупатель исполнил перед продавцом обязанность по оплате стоимости имущества, оплатив своевременно и сумму, указанную в Предварительном договоре в размере 4 152 700, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

19 октября 2011 года Покупатель и ООО "Тремотрейд" (далее-Новый покупатель) заключили договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору (далее-Договор уступки), в соответствии с которым Покупатель передает Новому покупателю право требования на заключение договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Московский, Ленинский район, кв. 4, к. 1, на 17 этаже, N 4 на площадке в секции 3(1-3у-к), общей площадью ориентировочно 63,4 кв.м. Сумма договора составила 4 152 700 рублей. Данный договор был согласован с ответчиком. ООО "Термотейд" оплатил полностью сумму Покупателю по Договору уступки, о чем свидетельствуют соответствующие платежные поручения.

30 августа 2011 ООО "Термотрейд" передало, а ООО "ОСК" приняло в собственность простые векселя на общую сумму 5 085 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи ценных бумаг N ТГ 11-45. Из Акта-приема передачи Векселя от 31 августа 2011 года следует, что ООО "Термотрейд" передал, а ООО "ОСК" приняло вексель N ТГ-00189 номиналом 3 000 000 рублей.

01 сентября 2011 года ООО "ОСК" продало, а ООО "Техпром" купило вексель N ТГ-00189 на сумму 3 000 000 рублей, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи. Из Акта приема-передачи векселя от 01 сентября 2011года следует, что стороны исполнили обязательства по вышеуказанному договору.

14 октября 2011 ООО "Термотрейд" передало, а ООО "Торговый дом "Арманд" приняло в собственность простые векселя на общую сумму 8 580 200 рублей, что подтверждается договором купли-продажи ценных бумаг N ТГ 11-66. Из Акта-приема передачи Векселя от 17 октября 2011 года следует, что ООО "Термотрейд" передал, а ООО "Торговый дом "Арманд" приняло вексель N ТГ-00255 номиналом 1 152 700 рублей.

18 октября 2011 года ООО "Торговый дом "Арманд" продало, а ООО "Техпром" купило вексель N ТГ-00255 на сумму 1 152 700 рублей, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи. Из Акта приема-передачи от 18 октября 2011 года следует, что стороны исполнили обязательства по вышеуказанному договору.

28 ноября 2011 года истец и ООО "Тремотрейд" заключили договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору, в соответствии с которым ООО "Термотрейд" передает истцу право требования на заключение договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Московский, Ленинский район, кв. 4, к. 1, на 17 этаже, N 4 на площадке в секции 3(1-3у-к), общей площадью ориентировочно 63,4 кв.м. Сумма договора составила 4 152 700. Данный договор был согласован с ответчиком.

28 ноября 2011 ООО "Техпром" продало, а истец приобрел простой вексель номиналом 3 000 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи векселя. Из Акта-приема передачи от 28 ноября 2011 года следует, что ООО "Техпром" передало истцу вексель N ТГ-00189 номиналом 3 000 000 рублей.

Также 28 ноября 2011 ООО "Техпром" продало, а истец приобрел простой вексель номиналом 1 152 700 рублей, что подтверждается договором купли-продажи векселя. Из Акта-приема передачи Векселя от 28 ноября 2011 года следует, что ООО "Техпром" передал истцу вексель N ТГ-00255 номиналом 1 152 700 рублей.

Истец надлежащим образом выполнил обязательство перед ООО "Термотрейд" обязательства об оплате стоимость спорного имущества, что подтверждается Договором о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 28 ноября 2011 года.

Спорная квартира истцу передана. Истец фактически владеет вышеуказанной квартирой.

По результатам обмером БТИ площадь спорной квартиры увеличилась на 0,4 кв.м. и составила 63,8 кв.м. Как следует из Предварительного договора, стоимость квартиры являлась окончательной и не подлежала изменению, в том числе в связи с изменением проектной площади квартиры по результатам обмером БТИ.

02.05.2012 г. дом, в котором располагается помещение, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50503000-078/12-р/в. Распоряжением N 593-р/о от 21.05.2012 дому присвоен почтовый адрес: 142782, Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Московская, д. 3

Истец пользуется данным помещением, несет бремя его содержания, однако не может заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в виду отсутствия необходимых для этого документов у ответчика.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: Московская область, Ленинский район, город Московский, ул. Московская д. 3 кв. 64 в ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Слободского М.С. удовлетворить.

Признать за Слободским Михаилом Святославовичем право собственности на квартиру N 64, общей площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Московская, д. 3

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя Слободского Михаила Святославовича

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья А.А. Зырянова