Решение Видновского городского суда Московской области от 17 сентября 2012 г. по делу N 2-4108/12

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания Карасевой Е.Н., с участием представителя истца Абдулгазизовой Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4108/12 по иску Никулина А.И., Никулиной Е.А. к Закрытому акционерному обществу "Первая домостроительная компания" (ЗАО "ДСК-1") о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО "ДСК-1" о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, город Московский, Радужный проезд, дом 3, квартира 142, в обоснование иска указали, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого они приняли на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик заключить с ними договор купли-продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон, направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истцы добросовестно исполнили, ответчик от исполнения обязательств уклонился. Квартирой они фактически владеют, но право собственности на нее фактически не зарегистрировано, в связи с чем желают признать право общей совместной собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала и пояснила, что между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества - двухкомнатная квартира, расположенная в жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость объекта недвижимости и обозначен ее строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истцы добросовестно исполнили, жилой дом построен, введен в эксплуатацию, фактически квартира предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, возможной причиной этому является отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на спорную квартиру, что истцы приобрели право на квартиру, признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке.

Суд, выслушав доводы и объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Из объяснений представителя истцов и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами 30 сентября 2011 года заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества - двухкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Истцы выполнили свои обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, квартира передана во владение истцам.

Согласно представленным сведениям, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: Московская область, Ленинский район, город Московский, Радужный проезд, дом 3, квартира 142 в ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей-либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью третьей указанной правовой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора от исполнения обязательств по заключению основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор.

Суд пришел к выводу о том, что фактические правоотношения сторон свидетельствуют о взаимном исполнении обязательств по купле-продаже, условия, указанные в предварительном договоре, полностью выполнены, предварительный договор N 704/11Ф от 30.09.2011 года следует считать основным, так как он предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи.

Покупатели по договору вправе требовать признания права собственности на жилое помещение, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, истцы получили ключи от спорного жилого помещения, в котором проживают, производят оплату коммунальных услуг за помещение.

На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцами способ защиты гражданских прав путем признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании статей 218, 429, 445 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истцов Никулина Артёма Игоревича, Никулиной Елены Александровны о признании права общей совместной собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за истцами Никулиным Артёмом Игоревичем, Никулиной Еленой Александровной право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Московская область, Ленинский район, г. Московский, Радужный проезд, дом 3, квартира 142.

Решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности Никулина Артёма Игоревича, Никулиной Елены Александровны на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А.А.