Решение Видновского городского суда Московской области от 06 сентября 2012 г. по делу N 2-3620/2012

Именем Российской Федерации

Решение

N 2-3620/2012

06 сентября 2012 года г. Видное

Видновский городский суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Карасевой Е.Н., с участием представителя истца Корчагиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3620/2012по иску Хрипачевой (ранее фамилия Гуренок) Светланы Владимировны к ООО Финансово-инвестиционная компания "Стройинвест", о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МВКС", о признании права собственности на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: Московская область, город Московский, иловые карты (Западная водопроводная станция), квартал 2, корп. 9, секция 2, этаж 17, N на площадке 3, общей площадью 52,3 кв.м, в обоснование иска указала, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, по условиям которого она приняла обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик заключить с ней договор купли-продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон, направленные на заключение основного договора купли-продажи. Квартира приобретена с использованием кредитных средств "МДМ-Банк". Свои обязательства истец добросовестно исполнила, стоимость квартиры 3 318 435 рублей 00 копеек оплатила, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой истец фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем желает признать право собственности в судебном порядке.Строительство жилого дома по указанному адресу велось на основании Инвестиционного контракта на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г.Московский от 04.06.2007г.; Инвестиционного договора от 18.10.2007 г. б/н на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г. Московский, а также договоров, связанных с уступкой имущественных прав по указанным договорам.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области на ввод объекта в эксплуатацию N RU50503000-328/10-р/в от 01 декабря 2009 г. введен в эксплуатацию Жилой корпус N 9 (квартал 2). Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района от 21.12.2009 г. N 4983-р/о дому присвоен почтовый адрес: 142782, Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, дом 29.

С момента заключения договора с ответчиком она изменила фамилию с Гуренок на Хрипачеву после заключения брака, что подтверждается Свидетельством о заключении брака IV-МЮ N 585196, выданного Черемушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 26.11.2011 г.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Финансово-инвестиционная компания "Стройинвест" в судебное заседание не явился, уведомлен о заседании должным образом.

3-е лицо, "МДМ-Банк", представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, с условием, что в решении должно быть указано на ипотеку в силу закона, залогодержателем по которой является "МДМ-Банк".

Суд, выслушав доводы и объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с Законом РФ "О защите прав потребителей".

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами 13 августа 2008 года заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, - двухкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Истец выполнила обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме. Дом построен, введён в эксплуатацию, распоряжением администрации присвоен почтовый адрес. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, дом 29, кв. 63 в ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Кроме того подлежит регистрация ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является "МДМ-Банк".

На основании статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хрипачевой (ранее фамилия Гуренок) Светланы Владимировнык ООО Финансово-инвестиционная компания "Стройинвест" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за истцом Хрипачевой Светланой Владимировнойправо собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, дом 29, кв. 63.

При регистрации права собственности Хрипачевой Светланой Владимировной на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, ул. Радужная, дом 29, кв. 63, подлежит также регистрация ипотеки в силу закона, залогодержателем по которой является "МДМ-Банк".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А. А.