Решение Видновского городского суда Московской области от 29 августа 2012 г. по делу N 2-3454/2012

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А. секретаря судебного заседания Карасевой Е.Н., с участием представителя истца Харитоновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3454/2012 по иску Коростелева А.Ю. и Коростелевой М.В. к ООО "Новая Квартира", третьи лица Ленинский отдел администрации Ленинского муниципального района Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Коммерческий банк "ЭКСПОБАНК" (Общество с ограниченной ответственностью), о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "Новая Квартира", третьи лица Ленинский отдел администрации Ленинского муниципального района Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Коммерческий банк "ЭКСПОБАНК" (Общество с ограниченной ответственностью), о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: 142782, Московская область, Ленинский район, город Московский, улица Радужная, дом 10, квартира 283, в обоснование иска указали, что ими заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с ответчиком, по условиям которого сторонами приняты обязательства заключить в будущем договор купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, истицами обязательства исполнены, ответчик от выполнения обязательств уклонился. В настоящее время квартирой они фактически владеют, но право на нее не зарегистрировано, в связи с чем желают признать право собственности в судебном порядке.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, и пояснил, что истцы приобрели право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком предварительного договора, предметом договора является объект недвижимого имущества - двухкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме новостройке, установлена полная стоимость объекта недвижимости данной квартиры в сумме 2998600,00 (Два миллиона девятьсот девяносто восемь тысяч шестьсот) рублей и обозначен ее строительный адрес и общая площадь. Оплата по Предварительному договору N Кр/Пр/ЛМ1-3/2-8-3 от 08.05.2008г. была произведена истцами за счет кредитных средств, предоставленных банком Коммерческий банк "ЭКСПОБАНК" (Общество с ограниченной ответственностью) на основании кредитного договора N 35-ИД/8 от 08.05.2008г.

17.11.2011г. истцы полностью погасили свои обязательства перед банком по кредитному договору N 35-ИД/8 от 08.05.2008г., что подтверждается письмом N 17/01 от 17.11.2011г.

Свои обязательства истцы добросовестно исполнили.

Жилой дом построен, введен в эксплуатацию, фактически квартира предоставлена истцам, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, представитель истцов считает, что истцы приобрели право на квартиру признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, Ленинский отдел администрации Ленинского муниципального района Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Коммерческий банк "ЭКСПОБАНК" (Общество с ограниченной ответственностью) в судебное заседание не явились, доказательств уважительности отсутствия в суд не представили, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет; собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между ООО "Новая Квартира" и истцами заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является объект недвижимого имущества - квартира, истцы свои обязательства по предварительному договору выполнил, произведя оплату квартиры в указанной сумме, что подтверждается платежным поручением. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, распоряжением главы Ленинского муниципального района о присвоении почтового адреса.

Согласно представленных сведений права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: 142782, Московская область, Ленинский район, город Московский, улица Радужная, дом 10, квартира 283 в ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истцов как собственников оплаченного ими жилого помещения, поскольку со стороны истцов были выполнены все условия предварительного договора купли-продажи, они выплатили всю стоимость квартиры, предусмотренную договором, заселились и проживают в спорной квартире, на которую имеется техническая документация, истцы осуществляет оплату коммунальных и эксплуатационных платежей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что фактические правоотношения сторон свидетельствуют о взаимном исполнении обязательств по купле-продаже, условия, указанные в предварительном договоре, полностью выполнены, предварительный договор следует считать основным, так как он предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи.

Таким образом, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного жилого помещения, истцы лишены такой возможности, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцами способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью Постановлением Правительства Москвы N352-ПП от25июля2012года и Приложением 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 июля 2012 г. N352-ПП адрес 142782, Московская область, Ленинский район, город Московский, изменен на 142782 г. Москва, городское поселение Московский.

На основании изложенного, статей 218, 219 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коростелева Алексея Юрьевича и Коростелевой Марии Вадимовны к ООО "Новая Квартира" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Коростелевым Алексеем Юрьевичем 30.04.1984 года рождения и Коростелевой Марией Вадимовной 02.11.1982 года рождения, право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества - отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 142782, г. Москва, городское поселение Московский, улица Радужная, дом 10, квартира 283 общей площадью 50, 9 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности Коростелева Алексея Юрьевича и Коростелевой Марии Вадимовны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Федеральный судья Зырянова А.А.