Решение Видновского городского суда Московской области от 18 июля 2012 г. по делу N 2-2789/12

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Лапиковой Е.С. с участием истца Жданова М.В. представителя ответчика ООО "СУ-156"- Божьева К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова М.В. к ООО "СУ-156" о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: "адрес", в обоснование иска указал, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, по условиям которого истец принял обязательство оплатить стоимость квартиры в сумме "данные изъяты" в установленный срок, а ответчик заключить с ним договор купли-продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой он фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке. Просит взыскать с ответчика госпошлину и расходы на юридические услуги.

В судебном заседании истец, исковые требования поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении, представил письменные объяснения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, пояснила, что на сегодняшний день право собственности ответчика не зарегистрировано по независящим от него обстоятельствам, однако документы на регистрацию права будут поданы через месяц. Факт исполнения истцом денежных обязательств по договору подтвердила, представила возражения в письменном виде.

Суд, выслушав доводы и объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Из письменных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, - двухкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена стоимость "адрес" руб. из расчёта 50000 руб. за квадратный метр, и её проектная площадь 63,4 кв.м. Срок заключения основного договора купли-продажи не позднее конца 1У квартала 2011 года. Согласно условиям предварительного договора покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательств вносит на расчётный счёт продавца денежные средств в размере 479502 рубля. В срок не позднее пяти рабочих дней 2690448 руб. перечисляется Банком ВТБ 24 (ЗАО).

Истец выполнил обязательства по предварительному договору, произведя оплату в сумме 479552 рублей перечислив денежные средства платёжным поручением ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были привлечены заёмные денежные средства в сумме "данные изъяты" перечисленные ответчику Банк БТБ 24 (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с условиями дополнительного соглашения истцом произведена доплата в связи с увеличением площади квартиры в сумме "данные изъяты". Представитель ответчика проведение оплаты в полной мере не оспаривает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом произведена оплата полной стоимости квартиры, установленная предварительным договором.

Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: "адрес" ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, а срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

Доводы ответчика о невозможности удовлетворения исковых требований суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Жилой дом построен, введён в эксплуатацию, квартира фактически передана покупателю, истец проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги. Суд считает, что условия предварительного договора, установленные частью 2 о том, что в качестве обеспечения обязательств по заключению основного договора покупатель вносит указанные денежные средства, составляющие полную стоимость квартиры, и условия о том, что при заключении основного договора эти денежные средства могут быть засчитаны в качестве оплаты стоимости квартиры, фактически являются условием оплаты квартиры по договору купли-продажи, в связи с чем, по своей сути предварительный договор является основным и служит основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества у истца.

На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом установлено, что истцом уплачена госпошлина в сумме 10850 руб. и расходы на юридические услуги согласно договора, оплата в сумме 25000 рублей произведена истцом. Поскольку ст. 100 ГПК РФ ограничивает разумными пределами расходы подлежащие взысканию за услуги представителя, оказанные юридические услуги фактически являются услугами представителя суд считает возможным взыскать с ответчика 5000 рублей.

Поскольку при подаче иска истцом госпошлина была оплачена частично, к правоотношения сторон подлежит применению ФЗ "О защите прав потребителей", сумма сделки составляет 3195000 рубля, размер госпошлины составляет 29175 рублей, в доход местного бюджета надлежит взыскать с ответчика 18325 рублей. При регистрации права собственности за истцом подлежит регистрация ипотеки в силу закона залогодержателем по которому является Банк ВТБ 24 (ЗАО).

На основании изложенного, статьи 218 ГК РФ, ст. 459 ГК РФ руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жданова ФИО6 к ООО "СУ-156" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за истцом Ждановым ФИО7 право собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру общей площадью жилых помещений 60,3 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., подсобной 26,5 кв.м., расположенную по адресу: "адрес", Ленинский муниципальный район, "адрес".

При государственной регистрации права собственности за истцом Ждановым Максимом Владимировичем на квартиру по адресу: "адрес", Ленинский муниципальный район, "адрес". одновременно подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является Банк ВТБ 24 (ЗАО)

Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью "СУ-156" в пользу истца Жданова ФИО8 судебные расходы в сумме "данные изъяты" ( "данные изъяты")

Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью "СУ-156" в доход местно бюджета госпошлину "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд "адрес" в течение месяца со дня вынесения.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А. А.