Решение Видновского городского суда Московской области от 19 июля 2012 г. по делу N 2-2666/12

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Лапиковой Е.С. с участием представителя истца Пономаревой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2666/12 по иску Андрианова А. И. к Администрации Ленинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, третье лицо администрация с.п. Молоковское Ленинского муниципального района

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского муниципального района о признании права собственности на самовольно произведенную перепланировку и реконструкцию помещения. Свои требования мотивировал тем, что является собственником 1/2 доли жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: "адрес", с. "адрес" де "адрес". Вторая половина дома принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В 2006 г. им совместно с наследодателем Андрияновым Н.И. без получения на это необходимых разрешений была произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения в результате которой изменилась общая площадь, которая составила после капитального ремонта 137,3 кв.м. Во внесудебном порядке узаконить произведенную перепланировку и реконструкцию жилого помещения не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из лит. А, А1, самовольно возведённой мансарды лит. А2 общей площадью 137,3 кв.м. в том числе жилой площадью 84,9 кв.м. расположенный по адресу: "адрес", с. "адрес" де "адрес".

В судебном заседании представитель истца исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлён надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец Андрианов А.И. является собственником жилого дома площадью 36,6 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", с. "адрес" де "адрес". что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и свидетельством о праве на наследство по закону за братом Андрияновым Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является собственником земельного участка категория земель-земли населённых пунктов, по адресу: "адрес", с. "адрес" де "адрес", уч. 77б, площадью 841 кв. м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону за братом Андрияновым Н.И. и собственником земельного участка площадью 711 кв.м. N расположенного там же.

Согласно технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь этого жилого дома составляет 137,3 кв.м. жилая площадь составляет 84,9 кв.м.

В материалы дела представлено заключение экспертов, согласно которому жилой дом лит. А, мансарда Лит. А1, Лит. А2, расположенные на земельном участке по адресу: "адрес", с. "адрес" де "адрес". права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Холодная пристройка лит. а не соответствует действующим санитарно-бытовым требованиям в части расположения строения относительно границ соседнего участка, расстояние до которого составляет 1,23 м. Судом установлено, что данный земельный участок находится в собственности муниципального образования с. "адрес", на участке расположена просёлочная дорога. Администрация муниципального образования сельское поселение Молоковское с исковыми требованиями согласилось.

Как указано в статье 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая собранные материалы дела, экспертное заключение, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андрианова ФИО7 - удовлетворить.

Признать за Андриановым ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, состоящий из лит. А, самовольно возведённых: пристройки лит. А1, мансарды лит. А2 общей площадью 137,3 кв.м. жилой площадью 84,9 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", с. "адрес" де "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Зырянова А.А.

федеральный судья