Решение Видновского городского суда Московской области от 25 июля 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 25 июля 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А. при секретаре Лапиковой Е.С. с участием представителя истца Сафронова Д.И., представителя ответчика Сизеновой А.В., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело N 2-3369/2012 по иску Клюквина Дмитрия Александровича к Клюквину Евгению Александровичу и Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение и реальном разделе домовладения

УСТАНОВИЛ:

Клюквин Д.А. обратился в суд с иском к Клюквину Е.А., Администрации Ленинского муниципального района о признании права собственности на самовольные постройки и реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: "адрес", Булатниковский сельский округ, "адрес". В исковом заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит 3/4 доли вышеуказанного домовладения и 1/2 доля земельного участка при нем общей площадью 760 кв.м. Сособственником домовладения является ответчик Клюквин Е.А. С целью улучшения жилищных условий истец возвел к своей части дома пристройки, которые не нарушают прав и законных интересов ответчика и соседей. Решением Видновского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком 760 кв.м. в границах фактического пользования, также право долевой собственности на домовладение прекращено, однако в натуре часть жилого дома истцу не выделен. Признание права собственности и выдел доли в натуре, истцу необходимы для владения, пользования и распоряжения имуществом, а также для уплаты налогов.

Истец в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Клюквин Е.А. в судебное заседание не явился извещен должным образом.

Представитель ответчика Клюквина Е.А. в судебное заседание явилась. Иск признала и не возражала против его удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен должным образом, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка общей площадью 802 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", "адрес" "адрес". На основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве долевой собственности 1/4 доля вышеуказанного домовладения и 1/2 доля земельного участка при нем площадью 760 кв.м., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ NАБ 0795818 и NАБ 0795819.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Постановлением Главы администрации Булатниковского сельского округа N от ДД.ММ.ГГГГ Клюквину Дмитрию Александровичу разрешено произвести реконструкцию 1/2 части домовладения и хозпостроек на земельном участке по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому паспорту ГУП МО МОБТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истребуемые истцом в собственность постройки под литерами а, а2, а3, А1, А2, А6, А7, А8, являются возведенными и переоборудованными без соответствующего разрешения.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных в ч.3 данной статьи, а именно право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом осуществившим постройку на не принадлежащем ему участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольные строения возведены истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста ООО НЭКЦ "КАНОНЪ" от ДД.ММ.ГГГГ N, строения под литерами а, а2, а3, А, А1, А2, А6, А7, А8, расположенные по адресу: "адрес", Булатниковский сельский округ, "адрес", соответствуют строительно-техническим и иным специальным нормам, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации постройки. Физический износ ограждающих конструкций значительно ниже 65%, при которых раздел домовладения считается невозможным. Жизни и здоровью собственников или третьих лиц указанные строения не угрожают. Выдел 3/4 доли принадлежащей Клюквину Д.А. возможен, согласно фактическому пользованию и идеальным долям.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Клюквина ФИО7 ? удовлетворить.

Признать за Клюквиным ФИО8 право собственности на самовольно возведенные строения под литерами а, а2, а3, А1, А2, А6, А7, А8, расположенные по адресу: "адрес", "адрес".

Выделить в собственность Клюквину ФИО9 "адрес" учетом самовольно возведенных строений, состоящую из помещений под литерами А, А1, А2, А6, А7, А8, а, а2, а3, площадью всех частей здания 161,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 132,0 кв.м., из нее жилая 39,40 кв.м., подсобная 92,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного пользования 29,70 кв.м. а также надворные постройки под литерами Г, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, расположенные по адресу: "адрес", "адрес" округ, "адрес".

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Федеральный судья А.А. Зырянова