Решение Волоколамского городского суда Московской области от 18 сентября 2012 г. по делу N 2-743/12

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.,

с участием истицы Захаровой О.В.,

ответчиков Слесаревой Л.П. и Пузыревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой О. В. к ФГБУ "ФКП Росреестра" по "адрес", Слесаревой Л. П., Пузыревой И. В., Филимонову П. А., Филимоновой Н. А., Администрации "адрес" муниципального района "адрес" об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Захарова О.В. с иском к ФГБУ "ФКП Росреестра" по "адрес", Слесаревой Л.П., Пузыревой И.В., Филимонову П.А., Филимоновой Н.А., Администрации "адрес" муниципального района "адрес" об исправлении кадастровой ошибки, в котором с учетом уточненных исковых требований, просила исправить кадастровую ошибку, признав недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ответчику Слесаревой Л.П. и исключить сведения о границах данного участка из ГКН.

В обоснование своего иска Захарова О.В. указала, что имеет в собственности земельный участок площадью N кв.м., с кадастровым номером N: "адрес" "адрес" "адрес". Указанный земельный участок был предоставлен ей в собственность на основании Постановления администрации "адрес" сельского Совета N от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного Постановления выдано свидетельство о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ. При закреплении за ней земельного участка, его межевание не проводилось, пользуется участком с N года. Участок огорожен забором, споров по фактическому землепользованию с владельцами смежных земельных участков не имеется. В N году обратилась в геодезическую службу с заявлением о межевании земельного участка. Кадастровым инженером был составлен межевой план участка, границы участка были согласованы со смежными землепользователями. Однако "адрес" отдел кадастровой палаты несколько раз отказал ей в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что на ее участок, по сведениям ГКН, наложился земельный участок Слесаревой Л.П. с кадастровым номером N, который не имеет с ней общую границу, находиться от ее участка через земельный участок Архарова Ю.П., с кадастровым номером N, что является кадастровой ошибкой и препятствует ей поставить границы ее земельного участка на учет в ГКН, в связи с чем, она обратилась в суд.

В судебном заседании истица Захарова О.В. поддержала свои исковые требования, пояснила, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью N кв.м., с кадастровым номером N по адресу: "адрес" "адрес". В ходе проведения кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельного участка, кадастровым инженером Гусевым В.Н. было выявлено не совпадение ее участка с границами земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Слесаревой Л.П., состоящего на кадастровом учете. Филиал ФГПУ "ФКП Росреестра" по "адрес" четыре раза отказывали ей в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не удалось. Земельный участок ответчика Слесаревой Л.П. не является смежным с ее земельным участком, он располагается через участок. Однако, по сведениям ГКН участок ответчика частично налагается на ее земельный участок. Считает это кадастровой ошибкой, которую ответчик не собирается исправлять, в связи с чем, обратилась в суд. С выводами эксперта землеустроительной экспертизы Кургина П.А. согласна.

Просит суд исправить кадастровую ошибку, признав недействительной государственную регистрацию в ГКН земельного участка, принадлежащего Слесаревой Л.П., в части описания местоположения границ и координатах точек данного земельного участка. Обязать филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по "адрес" исключить из Государственного Кадастра Недвижимости сведения о границах земельного участка, принадлежащего Слесаревой Л.П., общей площадью N кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" взыскать с ответчика Слесаревой Л.П. в ее пользу расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО " "данные изъяты"" в размере N.

Ответчик Слесарева Л.П. иск не признала и пояснила, что устанавливала границы своего земельного участка в N году. Как выяснилось, при межевании ее земельного участка, кадастровый инженер допустил ошибку, в результате которой часть ее земельного участка по сведениям ГКН оказалась рядом с участком истицы, хотя между ними расположен земельный участок, принадлежащий Архарову. Кадастровую ошибку допустил кадастровый инженер, проводивший межевание ее земли, поэтому она не должна отвечать за это, она является пенсионеркой, не имеет достаточных денежных средств, чтобы оплатить экспертизу, результаты которой не оспаривает.

Ответчик Пузырева И.В. с заявленным иском Захаровой О.В. и с заключением эксперта, согласна.

Представители ответчиков ФГБУ "ФКП Росреестра" по "адрес" и Администрации "адрес" муниципального района "адрес" о дне, времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом извещены, в суд не явились и не представили своих возражений по существу заявленного иска.

Ответчики Филимонов П.А. и Филимонова Н.А. надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явились и не представили своих объяснений или возражений по заявленному иску.

Третье лицо- кадастровый инженер ООО " "данные изъяты"" Гусев В.Н. ходатайствовал о рассмотрении данного дела в свое отсутствие.

Эксперт ООО " "данные изъяты"" Кургин П.А. в суде пояснил, что в данном случае имеет место быть кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при межевании земельного участка ответчика Слесаревой Л.П. Способом исправления наложения границ земельного участка ответчика на земельный участок истицы может служить только исключение сведений о границах земельного участка Слесаревой Л.П. с кадастровым номером N из государственного кадастрового учета.

По данному делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО " "данные изъяты"" Кургину П.А. Согласно заключению эксперта, общая фактическая площадь земельного участка при доме N в пределах установленного ограждения составляет N кв.м. Владельцами данного земельного участка являются Захарова О.В. и Пузырева И.В. Реальный раздел участка и дома не производился. Ограждение между совладельцами не установлено, сложился определенный порядок пользования участком, который согласован с Пузыревой И.В. Фактическая площадь земельного участка истицы с учетом местоположения границы составляет N кв.м., что не превышает площади, указанной в правоустанавливающих документах. Земельный участок при доме N между собственниками Слесаревой Л.П. и Архаровым Ю.П. не разделен. Границу участка на местности обозначает ограждение, установленное по фасадной части участка, по смежной с участком Захаровой О.В., по смежной с домом N. По задней части участка ограждение отсутствует. Ввиду отсутствия ограждения, достоверно определить фактическую площадь земельного участка при доме N не представляется возможным. Ориентировочная площадь земельного участка Слесаревой Л.П. составляет N кв.м., что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и материалах межевания земельного участка. Выявлена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границы земельного участка Слесаревой Л.П. с кадастровым номером N, допущена при проведении межевания участка в N году. Площадь земельного участка Архарова Ю.П., являющегося смежным по отношению к участку Слесаревой Л.П. с одной стороны, и к участку Захаровой О.В. с другой, достоверно определить не представляется возможным. В соответствии со сведениями ГКН, декларативная площадь участка Архарова Ю.П. составляет N кв.м. Межевание данного участка не проводилось, граница не устанавливалась. Земельный участок при доме N, находящийся в долевой собственности Филимонова П.А. и Филимоновой Н.А. занимает площадь N кв.м. В соответствии со сведениями ГКН площадь земельного участка составляет N кв.м., межевание не проводилось, граница не установлена. Фактическое расположение на местности границ земельного участка N, принадлежащего Слесаревой Л.П., не соответствует сведениям кадастрового учета этого земельного участка. Имеется наложение границ земельного участка N Слесаревой Л.П., учтенных в кадастре недвижимости, с фактическими границами участка N, принадлежащего Захаровой О.В., и с границами, обозначенными в материалах межевого дела. Площадь наложения составляет N кв.м. Границы земельного участка Слесаревой Л.П., содержащиеся в ГКН, также пересекают фактические границы земельных участков Пузыревой И.В., Филимонова П.А. и Филимоновой Н.А. В материалах межевания земельного участка Слесаревой Л.П. не указаны: метод определения координат, метод вычислений, характеристика точности. По мнению эксперта, при межевании земельного участка Слесаревой Л.П. допущена грубая ошибка в расчетах. Способом исправления наложения границ может служить только исключение сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами N из государственного кадастрового учета, как сведений содержащих ошибку и последующее внесение изменений в сведения КГН соответствующее фактическому местоположению земельных участков (л.д.77-113).

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон по делу, эксперта, изучив землеустроительную эксперту и материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.

Cогласно ч. 4 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

В соответствии с ч.3 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст. 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с. п.1 ст. 28 указанного Закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п.4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки.

Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 26 октября 2010 года N Д23-4375 по вопросу о порядке устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков, разъяснено, что исходя из ч. 2 ст. 16, пп. 2, 5, 6 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка (в том числе описания местоположения границ земельного участка) в орган кадастрового учета представляются следующие документы: заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка; межевой план; документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий земельный участок (при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости). В состав межевого плана в указанном случае, включается заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы данного земельного участка.

По данному делу установлено, что истица Захарова О.В. на основании Постановления администрации "адрес" сельского "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью N кв.м., с кадастровым номером N назначение - земли поселений, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: "адрес" "адрес" "адрес" (л.д.31, 24,69).

Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет в ФГБУ "ФКП Росреестра" по "адрес", присвоен кадастровый номер, границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Ответчику Слесаревой Л.П. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью N кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" "адрес" (л.д.45).

Ответчикам Филимонову П.А. и Филимоновой Н.А. принадлежит на долевой праве собственности земельный участок площадью N кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" "адрес", который на местности граничит с земельным участком N, принадлежащего Пузыревой И.В. и не является смежным с участком истицы (л.д.71,73-74,108-110).

Как усматривается из материалов данного дела, земельный участок истицы на местности граничит с земельными участками, принадлежащего Архарову Ю.П. (умер ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером N и Пузыревой И.В. с кадастровым номером N. Земельный участок ответчика Слесаревой Л.П. не является смежным с участком истицы.

Истица обратилась в ФГУ "Кадастровая палата" по "адрес" с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" "адрес". При этом был представлен межевой план, выполненный кадастровым инженером ООО " "данные изъяты"" Гусевым В.Н.

Филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по "адрес" отказал истице в учете изменений объекта недвижимости, указав, что представленные документы противоречат сведениям ГКН (л.д.34-39).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО " "данные изъяты"" Гусева В.Н. при межевании земельного участка истицы было выявлено наложение границ земельного участка Слесаревой Л.П. N, прошедшего ГКН (л.д.30). При этом, кадастровый инженер указывает, что в ходе кадастровых работ по определению границ земельного участка истицы с кадастровым номером N им было установлено правильное местоположение границ земельного участка ответчика Слесаревой Л.П. Координаты земельного участка были представлены в межевом плане по уточнению границ земельного участка истицы в разделе "сведения об уточняемых земельных участках).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для проверки доводов сторон по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключения которой, в сведениях о местоположении границы земельного участка Слесаревой Л.П. с кадастровым номером N допущена кадастровая ошибка при проведении межевания ее участка в N году, в связи с грубыми ошибками в расчетах при межевании. Фактическое расположение на местности границ земельного участка N, принадлежащего Слесаревой Л.П., не соответствует сведениям кадастрового учета ее земельного участка. Имеется наложение границ земельного участка, с фактическими границами участка N, принадлежащего Захаровой О.В. и с границами, обозначенными в материалах межевого дела. По мнению эксперта, способом исправления ошибки является исключение сведений о границе земельного участка с кадастровым номером N из государственного кадастрового учета.

Суд считает заключение эксперта допустимым доказательством по делу. Свои выводы эксперт Кургин П.А. поддержал и в судебном заседании.

Таким образом, в ходе рассмотрения данного дела было установлено, что при межевании в N году земельного участка Слесаревой Л.П. кадастровым инженером МУП ППАП отдела "адрес" была допущена ошибка, которая была внесена в сведения ГКН. Экспертом указан способ ее исправления. То есть, речь идет об исправлении воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого ранее были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. Для чего указанные сведения подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

С учетом, установленных по данному делу обстоятельств, иск подлежит удовлетворению. Соответственно ФБУ "Кадастровая палата" по "адрес" надлежит исправить указанную кадастровую ошибку.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 96, 98 ГПК РФ, учитывая вышеуказанные обстоятельства, послужившие препятствием для внесения сведений о границах земельного участка истицы в ГКН, суд считает обоснованным взыскать со Слесаревой Л.П. в пользу Захаровой О.В. расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО " "данные изъяты"" в размере N рублей, что подтверждается материалами данного дела (л.д.128-132).

Довод Слесаревой Л.П. о необоснованности возложения на нее судебных расходов по оплате землеустроительной экспертизы, суд находит несостоятельным, поскольку она является ответчиком по делу, землеустроительные работы в N году проводились по ее инициативе, границы именно ее земельного участка были не верно внесены к ГКН, спор о границах к владельцам смежных участков ею не заявлен, с заявлением в ФБУ "Кадастровая палата" по "адрес" об исправлении кадастровой ошибки она не обращалась.

Вместе с тем, судом установлено, что ошибка в кадастровом учете земельного участка Слесаревой Л.П. допущена кадастровым инженером МУП ППАП отдела "адрес", что дает ответчику Слесаревой Л.П., в свою очередь, право обращения к МУП ППАП отдела "адрес" с требованием о возмещении N рублей, в порядке регресса.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой О. В. об исправлении кадастровой ошибки - удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку, признав недействительной государственную регистрацию в Государственном Кадастре Недвижимости земельного участка, принадлежащего Слесаревой Л. П., расположенного по адресу: "адрес" "адрес", в части описания местоположения границ и координатах точек земельного участка.

Обязать филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по "адрес" исключить из Государственного Кадастра Недвижимости сведения о границах земельного участка, принадлежащего Слесаревой Л. П., общей площадью N кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"

Взыскать со Слесаревой Л. П. в пользу Захаровой О. В. расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО " "данные изъяты"" в размере N

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в течение месяца через Волоколамский городской суд "адрес".

Судья Капцова Т.Ю.