Решение Дмитровского городского суда Московской области от 09 ноября 2012 г. по делу N 2-3329/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Самотугиной О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивлева О.Р. к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, Хохлову И.А., Хохлову Е.А., Гавриловой А.Ю., Хохлову А.Ю., Кушнирову В.В., Глуховой С.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, Хохлову И.А., Хохлову Е.А., Гавриловой А.Ю., Хохлову А.Ю., Кушнирову В.В., Глуховой С.В. о признании права собственности на земельный участок для садоводства с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: "адрес" В обоснование заявленных требований ссылается на то, что приобрел данный земельный участок у ФИО в 2006 году; участок ему был передан, его приняли в члены товарищества; договор купли-продажи они в установленном законом порядке не заключили и не зарегистрировали, так как в 2007 году ФИО умерла.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик Глухова С.В. в судебном заседании в удовлетворении иска не возражала, а также пояснила, что она является внучкой ФИО и присутствовала при передаче истцом денежных средств за земельный участок.

Ответчики Хохлов И.А. и Хохлов Е.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении иска не возражали.

Ответчики Гаврилова А..Ю, Хохлов А.Ю., Кушниров В.В., а также представитель ответчика Администрации Дмитровского муниципального района "адрес" в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N ФИО предоставлен земельный участок под садоводство (л.д.10-11). В дальнейшем из числа граждан, которым предоставлены земельные участки, образовано СНТ " "данные изъяты"".

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Согласно пункта 9.1 данной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из представленных в суд документов следует, что предоставление земельного участка ФИО имело место, при этом, из представленных доказательств безусловно следует, что земельный участок ей предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, а в постановлении не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, в связи с чем земельный участок считается предоставленным ФИО на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл у ФИО земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес" за "данные изъяты" долларов США (л.д.12). В этот же день ФИО обратилась с заявлением в СНТ " "данные изъяты"" о передаче вышеуказанного земельного участка истцу (л.д.7). Решением общего собрания СНТ " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены товарищества по результатам рассмотрения его заявления и заявления ФИО (л.д.24,25).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). В наследство после её смерти вступили Хохлов И.А., Хохлов Е.А., Гаврилова А.Ю., Хохлов А.Ю., ФИО2 (л.д.65). ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), в наследство по закону после его смерти вступили Кушниров В.В. и Глухова С.В. (л.д.74).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что сделка между истцом и ФИО совершена, при этом позволяет выявить действительную волю сторон, буквальное значение их условий и смысла убеждают суд в том, что ФИО надлежащим образом выразила желание продать принадлежащий ей земельный участок истцу, который выразил желание его купить, расчёты между сторонами произведены.

В настоящее судебное заседание наследниками умершей каких-либо возражений по существу заключенной сделки и заявленных требований не представлено, при этом спорный земельный участок не вошёл в наследство умершей.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению, так как основания для отказа в иске отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.10,12,165,218,260,261,551 ГК РФ, ст.ст.15 ЗК РФ, ст.ст.56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ивлева О.Р. удовлетворить.

Признать за Ивлевым О..Р право собственности на земельный участок для садоводства с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв