Решение Дмитровского городского суда Московской области от 16 октября 2012 г. по делу N 2-3088/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Ларионовой Г.Г.,

с участием прокурора Савельева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Дмитровский трикотаж" к Хрусталевой М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о расторжении договорных отношений, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, освобождении помещения от имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО "Дмитровский трикотаж" обратилось в суд с иском (с учетом имевшего место уточнения требований) к ответчику Хрусталевой М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о расторжении договорных отношений, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, освобождении помещения от имущества, мотивируя свои требования тем, что является собственником общежития по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была предоставлена комната N общей площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес".

Договор найма жилого помещения или аренды помещения с ответчиком не заключен.

Ответчик не осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере "данные изъяты"

В судебное заседание представитель истца явился, требования поддержал, настаивает на удовлетворении иска.

Пояснил, что ответчик не производит плату за пользование жилым помещением, занимает указанную комнату без законных оснований.

Требования об оплате задолженности и освобождении помещения от имущества оставлены ответчиком без ответа.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере "данные изъяты"., расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" расторгнуть имевшие место договорные отношения с ответчиком, прекратить право пользования ответчика спорной комнатой, выселить Хрусталеву М.В. из занимаемого помещения, в том числе в связи с длительной неоплатой жилищно-коммунальных услуг, освободить указанное помещение от имущества ответчика.

Ответчик Хрусталева М.В. в судебное заседание явилась. Не отрицает имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе и размер указанной задолженности. Пояснила, что имеет намерение погашать данную задолженность, образовавшуюся в результате временного не трудоустройства. С иском в остальной части не согласилась.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части выселения ответчика из спорного жилого помещения не подлежат удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 10 ЖК РФ определяет, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с положениями ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ст.154 ЖК РФ).

Судом установлено, что ЗАО "Дмитровский трикотаж" является собственником общежития, расположенного по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи доли части нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была предоставлена комната N общей площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес".

Как усматривается из карточки прописки, представленной в материалы настоящего дела, а также ответа УФМС России по "адрес" на судебный запрос (л.д. 379), и следует из пояснений ответчика и ее представителя, указанная комната была предоставлена Хрусталевой М.В. в связи с трудовыми отношениями с правопредшественником истца "данные изъяты" (л.д. 21).

Договор найма жилого помещения или аренды помещения в настоящее время с ответчиком не заключен.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ЗАО "Дмитровский трикотаж" просит о прекращении права пользования ответчика спорной комнатой, выселении, об освобождении комнаты N общей площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес" от имущества ответчика.

В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами по настоящему делу, что спорное жилое помещение было предоставлено Хрусталевой М.В., "данные изъяты", для проживания в связи с трудовыми отношениями с "данные изъяты" в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем довод представителя истца о том, что ответчик занимает спорное помещение без законных оснований, является несостоятельным.

Суд принимает во внимание, что истец стал собственником части общежития в ДД.ММ.ГГГГ

При этом, суд не соглашается с доводами представителя истца об отсутствии заключенного между сторонами соответствующего договора, отмечая, что отсутствие между сторонами договора найма жилого помещения в общежитии не может являться основанием для прекращения права пользования ответчика спорной комнатой и выселения ответчика из общежития, поскольку последняя была вселена в него на законных основаниях, а доказательств, свидетельствующих о самовольном захвате ответчиком спорного жилого помещения, представителем истца не представлено.

Суд находит возможным отметить, что согласно требованиям действовавшего на период вселения ответчика в спорную комнату жилищного законодательства - ст.ст. 50, 51 и 106 ЖК РСФСР, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Кроме того, суд учитывает, что к жилищным правоотношениям не могут быть применены положения ст. 209, 309 и 310 ГК РФ, на которые ссылается представитель истца, поскольку указанные нормы закона не могут применяться к требованиям о выселении из жилого помещения в общежитии.

Как следует из п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно представленным стороной истца расчетам задолженности ответчика, задолженность Хрусталевой М.В. по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты". (л.д. 6, 7, 8).

Из указанных расчетов усматривается, что сумма оплаты за занимаемое ответчиком жилое помещение вносилась нерегулярно и не в полном размере.

Исследовав указанные расчеты, суд приходит к выводу о том, что факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги за комнату N по названному адресу в течение шести месяцев подряд не нашел своего подтверждения, поскольку внесением в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ частичной платы за жилищно-коммунальные услуги за спорную комнату ответчиком Хрусталевой М.В. был прерван шестимесячные срок невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд принимает во внимание, что выселение нанимателя жилого помещения за невнесение платы за жилое помещение в течение шести месяцев является крайней мерой, должно применяться судом при злостном нарушении нанимателем условий договора найма жилого помещения и при невозможности разрешения спора другим способом.

Факт внесения ответчиком платы за жилое помещение в спорные периоды, с учетом несвоевременности и неполного размера, свидетельствует о том, что Хрусталева М.В. не отказывалась от платы за занимаемое жилое помещение.

В судебном заседании Хрусталева М.В. пояснила, что не отрицает имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе и размер указанной задолженности, имеет намерение погашать данную задолженность, образовавшуюся в результате временного не трудоустройства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, представителем истца не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права пользования, выселении.

Факт нарушения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и имеющаяся задолженность Хрусталевой М.В. не отрицается.

Представленными доказательствами подтверждается наличие на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере "данные изъяты"., а в силу ст. ст. 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены семьи нанимателя жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит требования истца в части взыскания с ответчика в пользу истца указанной задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Также истец просит о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере "данные изъяты" уплаченной при подаче иска (л.д. 8).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца "данные изъяты".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО "Дмитровский трикотаж" к Хрусталевой М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о расторжении договорных отношений, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, освобождении помещения от имущества, - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Взыскать с Хрусталевой М.В. в пользу ЗАО "Дмитровский трикотаж" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере "данные изъяты" расходы по оплате государственной пошлины "данные изъяты" а всего взыскать "данные изъяты"

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части, - ОТКАЗАТЬ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.