Решение Дмитровского городского суда Московской области от 05 октября 2012 г. по делу N 2-3091/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Ларионовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чукановой Г.Н. к ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области о признании недействительными и исключении из государственного кадастра объектов недвижимости описаний местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чуканова Г.Н. обратилась в суд с настоящим иском, просит о признании недействительными и исключении из государственного кадастра объектов недвижимости описаний местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес"

Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ выявилось, что имеет место техническая ошибка при определении координат земельного участка с кадастровым номером N, в связи с чем в настоящее время фактические границы участка не соответствуют сведениям ГКН о границах земельного участка.

Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала, настаивает на удовлетворении иска.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда (л.д. 33).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года N221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В судебном заседании установлено, что Чуканова Г.Н. является собственником земельного участка площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

При проведении кадастровых работ выявилось, что имеет место техническая ошибка при определении координат земельного участка с кадастровым номером N, в связи с чем в настоящее время фактические границы участка не соответствуют сведениям ГКН о границах земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N выявлена кадастровая ошибка в местоположении границы (координат характерных точек границы) и площади ранее учтенного земельного участка.

Границы земельного участка истца существуют более "данные изъяты" лет и представляют собой деревянный забор по периметру, угловые и поворотные точки участка закреплены металлическими столбами.

Также в заключении указывается на необходимость внесения уточненных сведений в ГКН (л.д. 14).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ N заявителю отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка (л.д. 6,7).

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", принадлежащего Чукановой Г.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чукановой Г.Н. к ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, о признании недействительными и исключении из государственного кадастра объектов недвижимости описаний местоположения границ земельного участка, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес"

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес" принадлежащего Чукановой Г.Н..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.