Решение Дмитровского городского суда Московской области от 10 октября 2012 г. по делу N 2-3247/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Ларионовой Г.Г.,

с участием прокурора Савельева Д.В.,

с участием адвоката Савчук Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Посысоевой Т.И. к Кочетковой Т.О., 3-е лицо: ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Посысоева Т.И. обратилась в суд с иском о выселении ответчика Кочетковой Т.О. из квартиры N по адресу: "адрес".

Требования мотивированы тем, что она и ФИО1 являются сособственниками указанной квартиры в равных долях (по 1\2 доле каждая) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире никто не зарегистрирован, между сособственниками определен порядок оплаты за коммунальные услуги.

В ДД.ММ.ГГГГ в спорную квартиру вселилась родная внучка ФИО1 Кочеткова Т.О.. которая проживает в данном помещении по настоящее время.

Заявляя требования о выселении, истец указывает на то, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение без ее согласия, т.е. без согласия второго сособственника квартиры, какими-либо правами пользования или собственности спорным жилым помещением не обладает, проживает на вышеуказанной жилой площади без законных на то оснований.

В судебное заседание адвокат истца явилась, требования поддержала, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик Кочеткова Т.О. в судебное заседание явилась, факт проживания в спорной квартире не отрицает, просит в иске отказать, ссылаясь на то обстоятельство, что в настоящее время лишена возможности решить свой жилищные вопрос.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание явилась, просит в иске отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении соседей.

Исходя из пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы (значит, и право собственности) должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Введение ограничений для собственника допускает статья 56 Конституции Российской Федерации. Эти ограничения конкретизированы в пункте 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющем суду право принимать решение по управлению общей собственностью вопреки воле кого-либо из сособственников. Пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав - запрет злоупотребления правом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Посысоева Т.И. и ФИО1 являются сособственниками указанной квартиры N по адресу: "адрес" на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9).

В указанной квартире никто не зарегистрирован, между сособственниками определен порядок оплаты за коммунальные услуги.

Из пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ в спорную квартиру вселилась родная внучка ФИО1 Кочеткова Т.О., которая проживает в данном помещении по настоящее время. Указанное обстоятельство ответчиком не отрицается.

Заявляя требования о выселении, истец указывает на то, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение без ее согласия, т.е. без согласия второго сособственника квартиры, какими-либо правами пользования или собственности спорным жилым помещением не обладает, проживает на вышеуказанной жилой площади без законных на то оснований.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчик Кочеткова Т.О., третье лицо ФИО1 не оспаривали факт проживания ответчика в спорной квартире без согласия истца.

Суд приходит к выводу о том, что вселение ответчика в спорную квартиру без согласия истца - второго сособственника указанного жилого помещения, т.е. осуществление ФИО1 прав пользования и распоряжения долевой собственностью по своему усмотрению путем вселения в квартиру внучки Кочетковой Т.О., привело к нарушению прав и законных интересов совладельца - истца.

В этой связи суд находит, что проживание ответчика в спорном жилом помещении не основано на его предоставлении в установленном законом порядке или соглашении с истцом, определяющем срок и условия пользования спорной квартирой, чем нарушает права истца, как законного совладельца жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу отсутствия у Кочетковой Т.О. правовых оснований для пользования спорной квартирой, ответчик обязана освободить данное жилое помещение.

Суд принимает во внимание, что истец не предупредил ответчика об обязанности освободить спорное жилое помещение в определенный срок, как того требуют положения ст. 35 ЖК РФ.

Вместе с тем, суд отмечает, что в данном случае, с учетом отсутствия согласия на вселение второго сособственника квартиры, у Кочетковой Т.О. изначально отсутствовали правовые основания для вселения, проживания, не возникло право пользования у нее и в дальнейшем, поскольку ее вселение было произведено с нарушением требования ст. 247 ГК РФ, что привело к нарушению прав и законных интересов других участников долевой собственности, в частности Посысоевой Т.И., которая категорически возражает против дальнейшего проживания ответчика в спорной квартире.

С учетом указанных обстоятельств истец вправе требовать устранения препятствий в пользовании жильем без предварительных предупреждений ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Посысоевой Т.И. к Кочетковой Т.О., 3-е лицо: ФИО1 о выселении, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Выселить Кочеткову Т.О. из квартиры N по адресу: "адрес".

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.