Решение Дмитровского городского суда Московской области от 03 октября 2012 г. по делу N 2-2287/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Космыниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Н.А. к Максимовой И.Н., Захарову С.В., Администрации Дмитровского района о признании права собственности на земельный участок и строения, признании недействительными постановления в части, свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора купли-продажи, внесении изменений в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Истец Максимов Н.А. обратился в суд с иском к Максимовой И.Н., Захарову С.В., Администрации Дмитровского района (л.д.4-5), с учетом уточненных требований (л.д.65-66) просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым N по адресу: "адрес", и расположенные на нем строения - жилой дом общей площадью 72 кв.м., хозяйственное нежилое 1-этажное строение площадью 15 кв.м., хозяйственное нежилое 1-этажное строение площадью 1,90 кв.м.; признать недействительными постановление Администрации Дмитровского района N в части предоставления спорного земельного участка в собственность Максимовой И.Н., свидетельство о государственной регистрации права собственности Максимовой И.Н. на спорный земельный участок с соответствующими изменениями в ЕГРП, договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями, заключенный между Максимовой И.Н. и Захаровым С.В. ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования истец мотивирует тем, что в 2001 году он был принят в члены СНТ "Ильинское" на общем собрании и ему был предоставлен земельный участок N. Ранее участок принадлежал ФИО2, который выбыл из членом СНТ, а истец был принят в члены товарищества вместо него. Истцу выдали членскую книжку садовода. С 2002 года истец начал осваивать участок, огородил его, построил щитовой садовый домик. В 2008 году истец стал проживать в "адрес". В связи со сложившимися семейными обстоятельствами он разрешил своей дочери - ответчице Максимовой И.Н., временно пользоваться спорным земельным участком и садовым домиком, передал ей свою членскую книжку садовода. Целевые и членские взносы он оплачивал из своих средств, передавая деньги ответчице. Максимова И.Н. членом СНТ "Ильинское" никогда не являлась. В мае 2011 года он узнал, что ответчица оформила на себя право собственности на земельный участок и находящиеся на нем строения, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ заключила с Захаровым С.В. договор купли-продажи спорного имущества.

Ответчик Максимова И.Н. иск не признала, пояснила суду, что была принята в члены СНТ "Ильинское" в 2004 году, строения на участке строил истец для нее на свои средства.

Ответчик Захаров С.В. в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежаще, мнение по иску не выразил.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, будучи опрошенным в предыдущем судебном заседании иск не признал, пояснил суду, что постановление о предоставлении спорного земельного участка Максимовой И.Н. было вынесено на основании списков членов товарищества, ответчица является членом СНТ "Ильинское", имеет членскую книжку садовода.

Представитель третьего лица СНТ "Ильинское" председатель Воротынцева М.С. с иском согласилась, пояснила суду, что осуществляет обязанности председателя с 2009 года, истец был принят в члены товарищества в 2001 году, Максимова И.Н. в члены товарищества не принималась. Протокол общего собрания членов товарищества, на котором истец принимался в члены товарищества, у нее отсутствует, так как он не был передан ей предыдущим председателем. Все взносы и платежи платил истец, ответчица произвела оплату лишь дважды. В общих собраниях участие принимала ответчица, голосовала, однако, представитель третьего лица полагала, что она голосует от имени своего отца Максимова Н.А.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежаще, представил в суд заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствии.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности Максимовой И.Н. на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым N по адресу: "адрес" (л.д.29), а также расположенные на нем строения - жилой дом общей площадью 72 кв.м. (л.д.73), хозяйственное нежилое 1-этажное строение площадью 15 кв.м., хозяйственное нежилое 1-этажное строение площадью 1,90 кв.м.

Основанием для регистрации права собственности Максимовой И.Н. на земельный участок послужило постановление "данные изъяты" за N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34, 35). Данное постановление было вынесено Администрацией Дмитровского района на основании списков членов товарищества, предоставленных СНТ "Ильинское" (л.д.35), где владельцем земельного участка N числилась Максимова И.Н. Впоследствии за Максимовой И.Н. на основании указанного постановления и декларации об объекте недвижимости было зарегистрировано право собственности на строение, находящееся на спорном участке.

На имя Максимовой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ выдана членская книжка СНТ "Ильинское", в которой имеется запись о том, что членом товарищества она является с мая 2004 года, ей распределен участок N (л.д.76-81). Также на ее имя выдана расчетная книжка по оплате услуг электроэнергии, где также имеется отметка о том, что книжка выдана ДД.ММ.ГГГГ в отношении участка N (л.д.82-83).

В силу ст.ст.18,20 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членом СНТ может быть гражданин, принятый в члены товарищества на общем собрании членов товарищества.

Доказательств того, что спорный земельный участок изначально был выделен в пользование истцу Максимову Н.А., что он принимался в члены СНТ "Ильинское" и не исключался из членов товарищества, не имеется. Протокол общего собрания о принятии истца в члены товарищества, а также членская книжка на его имя отсутствуют, в связи с чем пояснения представителя третьего лица СНТ "Ильинское" о том, что истец в 2001 году принимался в члены товарищества и ему выделялся земельный участок N, ничем не подтверждены. Представленная истцом копия перечня взносов, внесенных по участку N, где имеется его фамилия, имя и отчество (л.д.7), а также ведомость потребления электроэнергии за период 2005-2009 года по участку N, в которой имеются подписи истца (л.д.103), и список присутствовавших на собрании в СНТ "Ильинское" в сентябре 2002 года граждан, где указана фамилия истца без инициалов (л.д.102), не являются доказательством членства Максимова Н.А. в СНТ "Ильинское", а также распределения ему земельного участка N.

Показания опрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО1 о том, что спорный земельный участок с 2000 года обрабатывал Максимов Н.А., не являются доказательством того, что истец был принят в члены товарищества и спорный участок ему выделялся.

Имеющаяся в деле копия приговора Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО, осужденного за кражу принадлежавших Максимову Н.А. газонокосилки и бензопилы, совершенную в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из дачного дома, расположенного на спорном земельном участке, копии документов из уголовного дела (л.д.131-144), также не являются подтверждением позиции истца по делу, поскольку свидетельствуют лишь о хищении имущества Максимова Н.А. из строения на спорном участке, но не о его правах на спорные земельный участок и строения.

Напротив, доводы ответчицы Максимовой И.Н. о том, что она была принята в члены товарищества в мае 2004 года и ей был распределен спорный земельный участок, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и доказываются списком членов СНТ "Ильинское", который был предоставлен суду представителем третьего лица СНТ "Ильинское", пояснившей, что данные списки составлялись в 2009 году на приватизацию земельных участков и были переданы ей предыдущим председателем (л.д.126-129), в котором в качестве члена товарищества указана Максимова И.Н., участок N; членской книжкой садовода на имя Максимовой И.Н., где имеется запись о том, что членом товарищества она является с мая 2004 года, ей распределен участок N; расчетной книжкой по оплате услуг электроэнергии на имя Максимовой И.Н., где также имеется отметка о том, что книжка выдана ДД.ММ.ГГГГ в отношении участка N (л.д.82-83); списком членов товарищества, представленных товариществом в Администрацию Дмитровского района для оформления приватизации земельных участков, где также членом товарищества и пользователем участка N числится ответчица. Также членство Максимовой И.Н. подтверждается пояснениями представителя СНТ "Ильинское" о том, что Максимова И.Н. принимала участие в общих собраниях членов товарищества и голосовала по обсуждаемым вопросам, а также что Максимова И.Н. несколько раз оплачивала взносы. При этом доводы представителя третьего лица о том, что она считала, что Максимова И.Н. голосует от имени Максимова Н.А., являются ее субъективным мнением, суд считает их надуманными.

Ссылка истца на то обстоятельство, что в членской книжке Максимовой И.Н. в графе "целевые взносы" (л.д.78) подпись от имени товарищества сделана не председателем Воротынцевой М.С., не может повлечь за собой удовлетворение иска, поскольку не имеет процессуального значения для разрешения заявленных требований и не свидетельствует о том, что членская книжка садовода на имя Максимовой И.Н. не выдавалась, поскольку председатель товарищества Воротынцева М.С. в судебном заседании подтвердила, что несмотря на то, что подписи в данной графе об уплате взносов принадлежат не ей, книжка заверена печатью СНТ "Ильинское".

Таким образом, суд полагает установленным, что Максимов Н.А. членом товарищества и владельцем спорного земельного участка на момент его приватизации не являлся, членом товарищества и владельцем земельного участка являлась Максимова И.Н.

Спорный земельный участок входит в состав земельного массива общей площадью 8,32 га, выделенного решением исполкома Дмитровского горсовета народных депутатов за N от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" под коллективное садоводство (л.д.45). Впоследствии на основании указанного решения с/т "Ильинское" был выдан государственный акт на землю, согласно которого земельный участок площадью 8,32 га был предоставлен товариществу на праве бессрочного (постоянного) пользования (л.д.98-99).

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2.1 ст.3 ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ" от 25октября2001года за N137-ФЗ, переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

На основании ст.28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ. 4. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего ФЗ было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Поскольку земля выделялась товариществу на праве постоянного (бессрочного) пользования, спорный земельный участок был выделен в 2004 году в пользование Максимовой И.Н. в установленном законом порядке, она была принята в члены товарищества, суд полагает, что постановление "данные изъяты" за N от ДД.ММ.ГГГГ, которым спорный участок был выделен в собственность Максимовой И.Н. бесплатно, было вынесено правомерно и оснований для признания его частично недействительным не имеется.

В связи с указанным, отсутствуют основания и для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Максимовой И.Н. на спорный земельный участок с соответствующими изменениями в ЕГРП.

По изложенным выше мотивам не может быть удовлетворено и требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок.

Также не подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на расположенные на спорном земельном участке строения, поскольку в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь приобретается лицом в случае, если она изготовлена или создана этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Истец утверждает, что возводил постройки для себя за свой счет. В обоснование своей позиции истцом представлены чеки и квитанции на приобретение различных строительных материалов, датированные 2008 годом (л.д.123). Ответчица Максимова И.Н. иск не признала, утверждает, что строения возводились истцом, но для нее.

В силу ст.222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

За истцом не может быть признано право собственности на спорные строения, поскольку они возведены им на принадлежащем ответчице Максимовой И.Н. земельном участке, которая разрешение на возведение строений для личных нужд истца на ее земельном участке на давала. Согласно ст.222 ч.2 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Максимовой И.Н. и Захаровым С.В. был заключен договор купли-продажи спорного имущества (л.д.54-56, 57).

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Суд полагает, что Максимова И.Н. правомерно распорядилась принадлежащим ей на праве собственности земельным участком и строениями, заключив ДД.ММ.ГГГГ с Захаровым С.В. договор купли-продажи, поскольку по изложенным выше причинам нельзя считать, что при совершении сделки были нарушены права и законные интересы других лиц, в том числе и истца, который собственником указанного имущества не является.

В удовлетворении требования истца о признании договора купли-продажи недействительным по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ, которая устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, также надлежит отказать, поскольку истцом не представлено доказательств того, что договор не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает его законные права и интересы.

Таким образом, суд полагает в удовлетворении заявленных истцом требований отказать в полном объеме.

Заявление Максимовой И.Н. о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данным иском суд полагает необоснованным, поскольку по его утверждению о нарушении прав ему стало известно в мае 2012 года, данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто, в связи с чем трехлетний срок исковой данности истцом не пропущен.

Максимова И.Н. просит взыскать с Максимова Н.А. расходы на оказание юридической помощи в сумме "данные изъяты" (л.д.67-72, 106-109), расходы понесены ею на консультацию юриста и подготовку двух отзывов, подтверждены документально (л.д.84,105). В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, поскольку в иске Максимову Н.А. отказано в полном объеме, данные расходы подлежат взысканию с Максимова Н.А. в пользу Максимовой И.Н. полностью.

Наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде запрета на совершение сделок по отчуждению земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес", суд полагает отменить по вступлении решения в законную силу, поскольку в иске Максимову Н.А. отказано и необходимость в их сохранении отсутствует.

Руководствуясь ст.ст.168, 218, 209, 222 ГК РФ, ст.15 ЗК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Максимова Н.А. к Максимовой И.Н., Захарову С.В., Администрации Дмитровского района о признании права собственности на земельный участок и строения, признании недействительными постановления в части, свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора купли-продажи, внесении изменений в ЕГРП - отказать.

Взыскать с Максимова Н.А. в пользу Максимовой И.Н. в счет расходов на оказание юридической помощи "данные изъяты".

Меры по обеспечению иска в виде запрета на совершение сделок по отчуждению земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес" - отменить по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в месячный срок.

Судья: