Решение Дмитровского городского суда Московской области от 23 октября 2012 г. по делу N 2-3136/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. с участием адвоката Горбатовой Е.И. при секретаре судебного заседания Самотугиной О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домашенко А.Ю. к Сергееву А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Сергееву А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: "адрес", взыскании неосновательного обогащения в сумме "данные изъяты" рублей. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником вышеуказанной квартиры в порядке наследования по завещанию, на момент приобретения права собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию в квартире был зарегистрирован ответчик по месту пребывания; в настоящее время ответчик в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает; с регистрацией ответчика в квартире она не согласна; разрешение на регистрацию ответчика давал её дядя, бывший собственник квартиры; членом её семьи ответчик не является; ответчик несколько месяцев сдавал квартиру и незаконно обогащался.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, а также пояснила, что о временной регистрации ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при вступлении в наследство ей было известно, как и о том, что её дядя пустил к себе в квартиру ответчика, - ответчик проживал в одной комнате, а её дядя в другой; на сегодня ответчик в квартире не проживает, но ключи от входной двери у него есть; предполагает, что ответчик оплачивал за проживание её дяде; ответчик сдавал комнату, в которой проживал до дня смерти её дядя; с письменными заявлениями к ответчику о прекращении пользования квартирой она не обращалась.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика Сергеева А.Н. судом для защиты его интересов в порядке статьи 50 ГПК РФ назначен адвокат Горбатова Е.И., которая в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что ответчик вселён в квартиру с согласия бывшего собственника истцу об этом на момент вступления в наследство было известно.

Представитель третьего лица - УФМС России по "адрес" в суд не явился, просил слушать дело в его отсутствие, решение - на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после умершего ФИО, истице Домашенко А.Ю. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: "адрес"; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, истцом получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-40).

Из выписки из домовой книги на квартиру по адресу: "адрес", следует, что по указанному адресу зарегистрирован по месту пребывания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Сергеев А.Н. (л.д.11).

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета на основании ст.209,288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ.

В силу положений п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что жилым помещение, принадлежащем собственнику, вправе пользоваться лица, вселённые в жилое помещение в качестве членов семьи собственника. Согласно положений пункта 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года N213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном случае из объяснений истца и представленных в суд доказательств судом установлено, что ответчик Сергеев А.Н. членом семьи бывшего собственника квартиры - ФИО не являлся, был вселён в занимаемое жилое помещение в силу наличия между ним и ФИО договорных отношений, при этом продолжал проживать в жилом помещении и после смерти ФИО и принятия наследства истцом, в связи с чем положения статьи 292 ГК РФ при сложившихся обстоятельствах не подлежат применению.

Исходя из смысла ст.ст.209,218,235 ГК РФ, при переходе имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно пункта 1 статьи 673ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Таким образом, суд находит установленным, что фактически между ответчиком и ФИО был заключен договор найма жилого помещения в виде комнаты на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статьи 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

При таких обстоятельствах, истец становится наймодателем на условиях ранее заключенного между ответчиком и ФИО договором найма комнаты, в связи с чем не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В данном случае суд учитывает, что порядок расторжения договора найма жилого помещения установлен статьёй 687 ГК РФ и доказательств соблюдения указанного порядка истцом в суд не представлено.

В части требований истца о взыскании неосновательного обогащения, то суд также не усматривает оснований для его удовлетворения, так как каких-либо безусловных доказательств сдачи имущества ответчиком в поднаем истцом не представлено, как и доказательств получения ответчиком денежных средств. В данном случае представленные в суд расписки (л.д.13-17) судом в качестве доказательств не принимаются, так как неизвестно кем и когда они выполнены, тогда как иных доказательств истцом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ в суд не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,209,218,235,292,671-687 ГК РФ, ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст.ст.56,57,193-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Домашенко А.Ю. к Сергееву А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании неосновательного обогащения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв