Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 18 октября 2012 г. по делу N 2-1591/2012

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.,

при секретаре Полетаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спильниченко В.П., Спильниченко В.П. к ОАО Пансионат отдыха "Бургас" об устранении препятствий в пользовании земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Истцы Спильниченко В.П., Спильниченко В.П. обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ОАО Пансионат отдыха "Бургас" об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что согласно свидетельствам N от 21.03.2011 г., N от 30.06.2011 г. и N от 18.02.2008 г. Спильниченко В.П., Спильниченко В.П. и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1384,00 кв.м., расположенный по адресу: "адрес". Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер N с целью уточнения границ указанного земельного участка Спильниченко В.П., Спильниченко В.П. и ФИО1 обратились в специализированную организацию с заявлением о выполнении межевого плана з/у. Согласно заключению кадастрового инженера по результатам кадастровых работ выявилось пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером N с границами земельного участка с кадастровым номером N, стоящим на кадастровом учете уточнено, пользователем которого является ОАО Пансионат отдыха "Бургас" с разрешенным видом использования - пляжный комплекс площадью 5 700 кв.м.. Наличие данного пересечения границ земельных участков препятствует им как собственникам земельного участка в реализации прав владения, пользования и распоряжения имуществом. Земельный участок используется с 1994 года, с момента получения свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения N от 04 января 1994 года, выданного на основании постановления Администрации Адлерского района города Сочи за N от 29.09.1992 года на имя ФИО2, ФИО5, ФИО3 Впоследствии, в порядке наследования земельный участок перешел к истцам. По границам земельного участка, которые были вынесены в натуре с момента его фактического предоставления и практически не изменялись, установлено капитальное ограждение. Считают, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N на местности, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, кадастровым инженером была допущена ошибка при выполнении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, что привело в настоящее время к наложению границ с земельным участком с кадастровым номером N. Просили признать кадастровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровыми номерами N площадью 1384 кв.м., расположенные по адресу: "адрес" с земельным участком с кадастровым номером N площадью 5700 кв.м., расположенные по адресу: "адрес". Обязать ФГУ "Земельная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю аннулировать в ГКН запись о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 5700 кв.м., расположенные по адресу: "адрес".

Представитель истца Спильниченко В.П. - Спильниченко В.П. по доверенности в зал судебного заседания явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо - представитель администрации Адлерского района города Сочи Савчук Ю.В. по доверенности в зал судебного заседания явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю в зал судебного заседания не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - представитель ОАО Пансионат отдыха "Бургас", третье лицо Круженкова Т.М. в зал судебного заседания не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении слушания дела не предоставили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования Спильниченко В.П., Спильниченко В.П. к ОАО Пансионат отдыха "Бургас" об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Материалами дела установлено:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2011 года N на основании договора дарения от 24.02.2011 г., дата регистрации 21.03.2011 г., номер регистрации N Спильниченко В.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для приусадебного участка, площадью 1384 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" жд. км., 3 с кадастровым номером N.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30.06.2011 года N на основании договора дарения от 24.02.2011 г., дата регистрации 21.03.2011 г., номер регистрации N Спильниченко В.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для приусадебного участка, площадью 1384 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" жд. км., 3 с кадастровым номером N.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2008 года N на основании архивной копии постановления главы администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края N 899 от 29.09.1992 г. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для приусадебного участка, площадью 1384 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" жд. км., 3 с кадастровым номером N

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 апреля 2012 года N земельный участок, земли населенных пунктов - разрешенное использование "Пляжный комплекс", площадью 5700 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи.

В соответствии с заключением землеустроительной экспертизы ООО " "данные изъяты"" первоначально земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" площадью 1384 кв.м. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение в соответствии со свидетельством N от 04.01.1994 г. ФИО2, ФИО5, ФИО3. В результате кадастровых работ в 2011 г. (подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка) изменилась конфигурация земельного участка. Выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют первоначальным границам, площадь земельного участка = 1384 кв.м., соответствует первоначальным документам. Данные изменения утверждены директором Департамента архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации города Сочи. Кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23 выполнялись в 2011 года кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью "ЗемлеСтрой" ФИО4, геодезическая съемка границ земельного участка производилась специалистом организации ООО "ЗемлеСтрой" в системе координат МСК-23. Согласно правоудостоверяющему документу смежными землепользователями являются "земли пансионата Бургас" и "полоса отчуждения жд". При анализе инструментальной съемки, произведенной по существующему ограждению и сведений государственного кадастра недвижимости на смежные земельные участки, было выявлено пересечение границ данного земельного участка N с границами земельного участка с кадастровым номером N ( N), расположенного по адресу: "адрес", полоса отвода железной дороги ОАО "РЖД" филиала "Северо-Кавказская железная дорога", принадлежащего на праве собственности РФ и с границами земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи. При согласовании границ земельного участка с кадастровым номером N со стороны представителя владельца земельного участка с кадастровым номером N претензий и возражений не представлено и границы земельного участка согласованы 19.08.2011 г.. Согласно письма N от 31.10.1990 г. пользователь земельного участка с кадастровым номером N также не имеет возражений. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером N имеет пересечение со смежными землепользователями. Причиной пересечения границ земельного участка с кадастровым номером N с границами смежных земельных участком, является кадастровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами N ( N), расположенного по адресу: "адрес", полоса отвода железной дороги ОАО "РЖД" филиала "Северо-Кавказская железная дорога", принадлежащего на праве собственности РФ и N, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи. Механизмом устранения накладки является внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части указания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N ( N) и N путем исправления допущенной кадастровой ошибки. Для этого необходимо обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю произвести соответствующие исправления кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровыми номерами N и обязать осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N площадью 1384 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" с разрешенным использованием для приусадебного участка за правообладателями Спильниченко В.П., Спильниченко В.П., ФИО1, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 без согласования со смежными землепользователями. Земельные участки с кадастровыми номерами N признать не соответствующими действительности и подлежащими снятию с кадастрового учета. Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером N на основании предоставленного в филиал межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 без согласования со смежными землепользователями. Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами N

Выводы эксперта, изложенные в заключении землеустроительной экспертизы ООО "ЗемлеСтрой" при проведении судебно-землеустроительной экспертизы, суд признает объективными, обоснованными и правильными, поскольку они изложены полно, научно мотивированы, противоречий и неточностей не содержат, подтверждаются результатами исследований, совокупностью других доказательств по делу. Экспертиза проведена компетентным лицом в установленном порядке.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Ответчиком выводы судебно-землеустроительной экспертизы не опровергнуты.

При данных обстоятельствах суд усматривает нарушение прав истцов, так как земельный участок был предоставлен истцу правомерно.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с частями 4,5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии состатьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренномчастью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Спильниченко В.П., Спильниченко В.П. к ОАО Пансионат отдыха "Бургас" об устранении препятствий в пользовании земельным участком обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Спильниченко В.П., Спильниченко В.П. к ОАО Пансионат отдыха "Бургас" об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровыми номерами N, площадью 1384 кв.м., расположенные по адресу: "адрес" с земельным участком с кадастровым номером N площадью 5700 кв.м., расположенные по адресу: "адрес".

Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю аннулировать в государственном кадастре недвижимости запись о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 5700 кв.м., расположенные по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 22.10.2012 года.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец