Решение Азовского городского суда Ростовской области от 27 августа 2012 г.

Решение Азовского городского суда Ростовской области от 27 августа 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2012 года

Азовский суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием Маноцкого М.К., Старцева А.В., Скиртова А.В.,

при секретаре Синьчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Засько Н.Ф. к Скиртову А.В. о государственной регистрации права и перехода права на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Засько Н.Ф. и Скиртовым В.Ф. заключен договор купли-продажи земельной доли в границах землепользования СХКА "данные изъяты". Согласно договору цена земельной доли определена в "данные изъяты" и оплачена продавцу. Продавец Скиртов В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, что не позволяет истцу зарегистрировать переход права собственности на указанную долю. Первоначально истец просил признать сделку купли-продажи земельной доли состоявшейся и признать за ним право собственности на земельную долю. В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, он просит провести регистрацию права и перехода права на основании договора купли-продажи.

Истец Засько Н.Ф. в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания. Представитель истца Маноцков М.К. в суд явился, иск поддержал и пояснил, что обязательства сторон по договору исполнены, Скиртов В.Ф. денежные средства получил, земельная доля передана истцу. Маноцков М.К. просил иск удовлетворить.

Ответчик Скиртов А.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал и сообщил, что Скиртов В.Ф. договор заключал, расчет получил, действительность сделки ответчик не оспаривает.

В судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, был извещен о дне и времени судебного разбирательства.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя Маноцкого М.К., Скиртова А.В., изучив материалы дела, суд находит следующее.

На основании ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в п.61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.6 Закона N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, продавец Скиртов В.Ф. имел в собственности земельную долю размером 6,4 га в границах землепользования СХКА "данные изъяты" на основании Постановления главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N.

ДД.ММ.ГГГГ между Скиртовым В.Ф. и Засько Н.Ф. заключен договор о продаже указанной земельной доли. Действительность совершенной сделки наследник Скиртов А.В. признает. Скиртов В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ. В момент заключения сделки Засько Н.Ф. обладал правом ее приобретения. При таких обстоятельствах, основным препятствием для регистрации перехода права собственности на земельную долю является отсутствие продавца Скиртова В.Ф., на основании чего требования истца о государственной регистрации права и перехода права собственности подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Провести государственную регистрацию перехода права и права собственности в отношении земельной доли размером 6,4 га в границах землепользования СХКА "данные изъяты" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Скиртовым В.Ф. и Засько Н.Ф..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Акименко Н.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.