Решение Азовского городского суда Ростовской области от 21 августа 2012 г.

Решение Азовского городского суда Ростовской области от 21 августа 2012 г.
(Извлечение)

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Синьчук О.А.,

с участием адвоката Терезникова А.А.,

с участием Сидоренковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива " "данные изъяты"" к Сидоренковой Т.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Сидоренкова Т.И. владеет по праву собственности и проживает в квартире 70 в жилом доме 7-в по улице Инзенской в городе Азове. Жилой дом находится в управлении жилищного кооператива " "данные изъяты" на основании устава, утвержденного решением общего собрания членов протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Истец оказывал своим членам, к числу которых относится ответчик Сидоренкова Т.И., коммунальные услуги электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и т.д.. Ответчик производит оплату коммунальных услуг несвоевременно и в неполном объеме. Истец указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере "данные изъяты". На основании положений ч.1 ст.395 ГК РФ истец исчислил проценты за пользование чужими денежными средствами, которые составили "данные изъяты". Истец указывает, что на основании п.11.6 устава ЖК " "данные изъяты"" член кооператива обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Истец просит взыскать с ответчика Сидоренковой Т.И. задолженность и пеню в сумме "данные изъяты" копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины и расходы на представителя.

Представитель ЖК " "данные изъяты" в судебное заседание явился, иск поддержал, сославшись на доводы в его обоснование. Терезников А.А. просил иск удовлетворить.

Сидоренкова Т.И. в судебное заседание явилась, и пояснила, что не возражает производить оплату коммунальных платежей, задолженность по которым возникла по причине болезни. Также, ответчик не согласилась с начисленными платежами за ремонтные работы, указывая, что согласие на их проведение она не давала.

Выслушав Терезникова А.А., Сидоренкову Т.И., изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст.39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании п.2.1 устава в редакции ДД.ММ.ГГГГ ЖК " "данные изъяты" осуществляет управление по отношению к жилому "адрес".

Ответчику Сидоренковой Т.И. по праву наследования принадлежит "адрес".

Согласно п.11.6 устава член кооператива обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В период с ДД.ММ.ГГГГ ЖК "данные изъяты"" оказывало ответчику коммунальные услуги, в отношении жилого дома оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Истец обратился в суд в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества.

Поскольку обязанность по оплате расходов на содержание и техническое обслуживание возложена на собственника помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона, то спорные отношения сторон необходимо квалифицировать как обязательства из неосновательного обогащения.

На основании ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как видно из журнала начислений, задолженность по коммунальным платежам по "адрес" возникла с ДД.ММ.ГГГГ и продолжала сохраняться до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик периодически вносила оплату, однако, на момент судебного разбирательства задолженность по коммунальным платежам сохраняется. Ответчик не опровергает правильность расчета истца и не оспаривает порядок начисления платы за коммунальные и другие услуги.

Согласно журналу начислений, ответчику необходимо оплатить ремонтные работы. Истцом представлен протокол общего собрания сособственников жилых помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого жильцы дома решили изготовить отмостку вокруг дома, заменить водосточные трубы, отремонтировать козырьки над подъездами дома. В деле имеются письменные доказательства о проведении и оплате указанных работ. Ответчик в ходе рассмотрения дела пояснила, что данные работы действительно проведены. На основании указанных обстоятельств, а также в силу положений ст.39, 46 Жилищного Кодекса РФ ответчику необходимо оплатить часть затрат на ремонт общего имущества пропорционально своей доли. Размер начислений ответчик не оспаривала.

На основании п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Правомерным является также взыскание с ответчика процентов за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере "данные изъяты" Проценты рассчитаны со дня возникновения просрочки по оплате коммунальных платежей, правильность расчета не опровергнута.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По данному делу из расчета удовлетворенных требований должна быть оплачена государственная пошлина в сумме "данные изъяты".

В ходе рассмотрения дела участвовал адвокат Терезников А.А., вследствие чего истец понес расходы на оплату услуг представителя. Письменными доказательствами подтверждается, что расходы на представителя составили "данные изъяты", которые на основе анализа количества судебных заседаний, сложности рассмотренного дела признаются разумными для оценки деятельности представителя.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сидоренковой Т.И. в пользу Жилищного кооператива " "данные изъяты"" задолженность по коммунальным платежам "данные изъяты" проценты "данные изъяты", судебные издержки "данные изъяты", расходы на представителя в размере "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Акименко Н.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ