Определение Азовского городского суда Ростовской области от 31 августа 2012 г.

Определение Азовского городского суда Ростовской области от 31 августа 2012 г.
(Извлечение)

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием Клименко Н.Г., Клименко А.И., Клименко Д.И., Шевченко Д.А.,

при секретаре Синьчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Клименко Натальи Георгиевны, Клименко Анны Игоревны, Клименко Дениса Игоревича о разъяснении решения суда,

УСТАНОВИЛ:

Клименко Н.Г., Клименко А.И., Клименко Д.И. обратились в суд с заявлением о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы указывают, что суд признал недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ между Клименко Н.Г., Клименко А.И. и Овчинниковым О.В. на приобретение 2/3 части в праве собственности на "адрес" и договор от ДД.ММ.ГГГГ между Клименко Д.И. и Овчинниковым О.В. на приобретение 1/3 части в праве собственности на "адрес"; признал недействительным зарегистрированное право собственности Овчинникова О.В. на указанную квартиру и исключил из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Овчинникова О.В. на "адрес". В решении суд не указал на переход права собственности на спорную квартиру. На основании чего не представляется возможным получить свидетельство о праве на квартиру.

Клименко Н.Г., Клименко А.И., Клименко Д.И. в судебное заседание явились, доводы, ранее ими изложенные, поддержали.

Овчинников О.В. в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания. Представитель Шевченко Д.А. в судебное заседание явился, самостоятельных возражений по поводу разъяснения решения не имеет.

Выслушав участников процесса, изучив собранные по делу доказательства, оценив доводы сторон, суд приходит к выводу.

Согласно ст.202 ГПК РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сделка по отчуждению указанной выше квартиры недействительна, на основании чего недействительно зарегистрированное право Овчинникова О.В., а сведения о нем исключены из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение вступило в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Часть 2 ст. 170 ГК РФ предусматривает, что притворная сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу абзаца 6 пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку, при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В данном случае в резолютивной части решения от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о недействительности сделок по отчуждению спорной квартиры и запись о применении последствий недействительности сделки - недействительности зарегистрированного права ответчика на спорную квартиру.

Таким образом, вступившее в законную силу решение от ДД.ММ.ГГГГ о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности в виде недействительности зарегистрированного права и исключении записи является основанием для внесения в ЕГРП записей о погашении записи о праве собственности покупателя и восстановлении записи о праве собственности продавца.

В силу изложенного, производится возврат квартиры в собственность прежним собственникам Клименко Н.Г., Клименко А.И., Клименко Д.И. с переходом к ним права собственности в том же размере. Поскольку решением суда сделка по отчуждению спорной квартиры, зарегистрированное право собственности ответчика Овчинникова О.В. признаны недействительными, то указанная запись подлежит исключению. Положение о праве собственности на квартиру за Клименко Н.Г., Клименко А.И., Клименко Д.И., существовавшее до внесения обжалуемых записей в ЕГРП о праве собственности ответчика, подлежит восстановлению.

Руководствуясь ст.203 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Разъяснить решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что существовавшие ранее записи о правах собственности на квартиру за Клименко Н.Г., Клименко А.И., Клименко Д.И. подлежат восстановлению

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 15 дней.

Судья

Определение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ