Решение Азовского городского суда Ростовской области от 26 марта 2012 г.

Решение Азовского городского суда Ростовской области от 26 марта 2012 г.
(Извлечение)

Азовский городской суд Ростовской области, в составе председательствующего судьи Васильева С.А. при секретаре Радченко А.С., с участием истицы Щекиновой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щекиновой А.Ф. к Авдееву Ю.И. об установлении факта принадлежности земельного участка на праве собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Щекинова А.Ф., обратилась в суд с иском к Авдееву Ю.И. об установлении факта принадлежности земельного участка на праве собственности, признании права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты"., расположенного в "адрес" В обосновании заявленного иска, истица Щекинова А.Ф. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка N площадью "данные изъяты" га., расположенного по адресу "адрес" стоимостью "данные изъяты" руб. После приобретения права собственности, истица была принята в члены садоводческого товарищества " М оплачивала взносы, использовала земельный участок по прямому назначению. По своему незнанию, она своевременно не зарегистрировала своё право на земельный участок, а позже договор купли-продажи был утерян, иных документов для осуществления регистрации права собственности не имеется. Истица просила суд удовлетворить её требования в полном объеме.

Истица Щекинова А.Ф. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ явилась, поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить, указала, что договор купли-продажи не заключался, денежные средства в размере "данные изъяты" руб. она передала парню по имени Дмитрий, данные о прежних владельцах земельного участка ей неизвестны. Расписки при передаче денежных средств не составлялось.

Ответчик Авдеев Ю.И. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика.

Представители третьих лиц: ДНТ " М" и администрации "адрес" в судебное заседание не явились, третьи лица были извещены о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, изучив позицию сторон процесса, суд приходит к выводу об отклонении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N, ответчику Авдееву Ю.И. как члену садоводческого товарищества " М", был передан в собственность земельный участок N площадью "данные изъяты" кв.м.

На основании п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст. 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ:

"В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным."

На основании п.1 ст. 555 ГК РФ:

"1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются."

Согласно пп.2 п.1 ст. 161 ГК РФ:

"1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки."

Исходя из п.1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

На основании ст. 57 ГПК РФ:

"1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались."

Истица не представила в обоснование заявленных требований доказательств подтверждающих заключение договора купли-продажи земельного участка с ответчиком Авдеевым Ю.И., кроме этого в судебном заседании истица пояснила, что такого договора она не заключала. Ссылка истицы на её вступление в "данные изъяты" в члены ДНТ " М" и предоставление суду членской книжки ДНТ " М" не может служить основанием к возникновению права собственности истицы на оспариваемый земельный участок. Кроме этого истица не представила, суду доказательств подтверждающих, что оспариваемый земельный участок проходил государственный кадастровый учет, а следовательно оснований полагать, что оспариваемый земельный участок, мог являться предметом договора купли-продажи не имеется.

При таких обстоятельствах не имеется законных оснований к удовлетворению требований истицы об установлении факта принадлежности земельного участка на праве собственности, признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Щекиновой А.Ф. к Авдееву Ю.И. об установлении факта принадлежности земельного участка на праве собственности, признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Азовский городской суд Ростовской области.

Судья Васильев С.А.

Мотивированное решение суда составлено 02 апреля 2012 г.