Решение Азовского городского суда Ростовской области от 12 сентября 2012 г.

Решение Азовского городского суда Ростовской области от 12 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Азовский горсуд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Ананьевой А.В.,

с участием представителя истца- Иноземцева А.В.,

с участием адвоката Астахова Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фальченко А.И к Фальченко Н.И, Фальченко Т.И., Фальченко В.В., Фальченко Д.В., Фальченко Н.И., Фальченко В.А., Фальченко И.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском к Фальченко Н.И, Фальченко Т.И., Фальченко В.В., Фальченко Д.В., Фальченко Н.И., Фальченко В.А. Фальченко И.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, обратился через своего представителя Иноземцева А.В. - Фальченко А.И.(л.д.4-6) обосновывая свои требования следующим:

ДД.ММ.ГГГГ родной дядя истца- Гончаров В.А. подарил Фальченко А.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу х. "адрес". Сделка была удостоверена нотариусом. На момент совершения сделки в доме проживали ответчики и сам даритель.

У ответчиков с Фальченко А.И. сложились неприязненные отношения из-за того, что данное имущество они хотели получить себе в собственность, в связи с чем, в 2010г ответчики выехали из дома забрав свои вещи. При этом нового места жительства они никому не сообщили. В настоящее время истец проживает в данном доме с женой и ребенком. Там он произвел ремонт, провел газ, отопление. С 2012г к истцу стали приходить судебные приставы-исполнители, которые искали ответчиков- должников по каким-то исполнительным документам, пояснив, что на спорное имущество может быть наложен арест, поскольку ответчики значатся зарегистрированными в данном доме.

На основании того, что членами семьи истца ответчики не являются, с ним не проживают, общего бюджета не имеют, совместного хозяйства не ведут, дом не содержат и не ремонтируют, истцу тяжело за них оплачивать коммунальные платежи, тем более что на его иждивении имеется несовершеннолетний ребенок,

истец обратился в суд просив признать ответчиков утратившими прав пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец не явился, но его интересы по доверенности представлял Иноземцев А.В., который поддержал исковые требования Фальченко А.И., указывая, что ответчиков утратившими прав пользования жилым помещением необходимо признать на основании ст.30,31 ЖК РФ, по аналогии закона - с несохранившими прав проживания лицами.

Ответчики в суд не прибыли, поскольку по сведениям сельской администрации по месту прописки не проживают(л.д.85-89). В интересах ответчиков суд вызвал, согласно ст.50ГПК РФ адвоката Астахова Ю.Н., который возложил рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.

3лица

- представитель отдела образования "адрес" в суд не прибыл, но письменно просил слушать спор по существу в его отсутствие, полагая необходимым заявленные требования удовлетворить(л.д.91).

- представитель УФМС по РО в суд не прибыл, но был извещен о дате слушания дела под роспись в почтовом извещении(л.д.90)

Выслушав представителя истца, адвоката Астахова Ю.Н., исследовав материалы дела,

суд находит иск Фальченко А.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. А имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРП (л.д.12-13) собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу х. "адрес" является на основании договора дарения (л.д.7-8) Фальченко А.И.

До настоящего времени право собственности истца на недвижимое имущество никем не оспорено, не опротестовано и не отменено.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие закону, и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц..

Однако распорядиться своим имуществом истец не может, поскольку прописка ответчиков чинит ему препятствия в осуществлении прав собственности. Кроме того истца не устаивает тот факт, что

- за ответчиков ему необходимо нести дополнительные расходы по коммунальным платежам, которые никак не компенсируются;

- к нему приходят приставы, разыскивая должников- ответчиков, грозящие наложить арест на спорное домовладение, по долгам ответчиков.

Согласно ст.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушающих его права хотя бы, эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя заявленные требования, в силу ст.30,31 ЖК РФ, суд учитывает:

- Постановление Пленума ВС РФ N14 от 2.07.2009г "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", нормы статей 31,35 ЖК РФ, ст.78 ч1 ФЗ "Об ипотеке";

- право собственности на данное имущество, ответчики не имели и не имеют;

- право проживания в доме они утратили, выехав добровольно из данного помещения в неизвестном направлении, забрав с собой свои вещи;

- договора найма либо аренды данного имущества с истцом они не заключали и с 2010г больше в дом не вселялись. Оплаты коммунальных платежей не проводят, дом не ремонтируют, не содержат. Мебели, вещей их в доме нет;

- регистрация ответчиков в спорном доме нарушает права и законные интересы истца, поскольку препятствует реализации жилого помещения;

Данное решение суда позволит истцу аннулировать регистрацию ответчиков в УФМС по РО.

Согласно ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в доход государства РФ госпошлину в сумме 1 400 рублей( т.е. по 200рублей с каждого ответчика).

Руководствуясь ст.194-199,98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фальченко А.И. удовлетворить в полном объеме.

Признать Фальченко Н.И, Фальченко Т.И., Фальченко В.В., Фальченко Д.В., Фальченко Н.И., Фальченко В.А., Фальченко И.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу "адрес" х.Новоалександровка "адрес".

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, в течение 30 дней.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2012г.

Судья И.П. Нестеренко