Решение Азовского городского суда Ростовской области от 27 августа 2012 г.

Решение Азовского городского суда Ростовской области от 27 августа 2012 г.
(Извлечение)

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.

при секретаре Стетюха Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цикина Н.А. к Андриасян А.М., Администрации "адрес", 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус "адрес" и "адрес" РО Путрина Т.А. о признании сделки состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Цикин Н.А. обратился в суд с иском к Андриасян А.М., Администрации "адрес" о признании сделки состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО2. После его смерти открылось наследство в виде жилого дом, автомобилей, мотолодки, денежных вкладов и квартиры, расположенной по адресу: "адрес", пе "адрес" 54 "в" "адрес".

Истец как наследник первой очереди обратился к нотариусу Путриной Т.А. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Цикину Н.А. были выданы свидетельства о праве на наследство на следующее имущество: жилой дом, автомобили, мотолодку и денежные вклады. В выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру, общей площадью "данные изъяты", в том числе жилой "данные изъяты".м, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: "адрес", пе "адрес" 54 "в" "адрес", Цикину Н.А. было отказано. Отказ был мотивирован тем, что ФИО2, купив указанную квартиру по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Андриасян А.М., не зарегистрировал договор в БТИ.

Истец считает, что несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ, сделка фактически состоялась, и у него есть основания для признания указанной сделки состоявшейся и включении квартиры, расположенной по адресу: "адрес" наследственную массу.

Учитывая, что истец принял наследство после смерти ФИО2, а так же совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в виде "данные изъяты" после смерти ФИО2 и других наследников нет, то Цикин Н.А. считает, что имеет право на наследование квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., находящуюся по адресу: "адрес", "данные изъяты"

На основании изложенного истец просит суд:

1. Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г "данные изъяты", заключенную между Андриасян А.М. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

2. Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой "данные изъяты" кв.м, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: "адрес", пер. "адрес"

3. Установить факт принятия наследства Цикиным Н.А. после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

4. Признать за Цикиным Н.А. право собственности на квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой "данные изъяты" кв.м, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: "адрес"

Истец в судебное заседание не явился. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, Марченко В.М., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Андриасян А.М. в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого неизвестно.

Представитель ответчика, действующий на основании ордера, Астахов Ю.Н. в судебное заседание явился, решение вопроса о правомерности доводов истца, указанных в его заявлении оставил на усмотрение суда.

В отношении ответчика "адрес" дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В отношении третьего лица УФРС по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В отношении нотариуса "адрес" и "адрес" РО Путриной Т.А. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст. 422 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Андриасян А.М. и ФИО2 был заключен договор купли - продажи квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес", который был удостоверен нотариусом.

Однако, как пояснил представитель истца, ФИО2 в силу своей юридической неграмотности не зарегистрировал указанный договор в БТИ.

ФИО2 после заключения указанного договора и передачи денег фактически стал пользоваться квартирой, которая являлась предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пояснениями истца, а так же квитанциями об оплате коммунальных платежей, копии которых приобщены к материалам дела. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В настоящий момент в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации права, ограничений (обременений) на спорную квартиру, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, суд считает возможным признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", пе "адрес", заключенной между Андриасян А.М. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов гражданского дела Цикин Н.А., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений ст. 1142 ГК РФ истец по настоящему делу является наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2 Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о рождении.

Судом установлено, что Цикин Н.А. после смерти отца обратился к нотариусу Путриной Т.А. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов наследственного дела, наследственная масса состоит из: денежных вкладов, автомобиля "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ г. выпуска, автомобиля N г. выпуска, мотолодки, земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", пе "адрес", жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", квартиры, расположенной по адресу: "адрес", пе "адрес"

Цикину Н.А. были выданы свидетельства о праве на наследство на жилой дом, автомобили, мотолодку и денежные вклады.

В выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой "данные изъяты" кв.м, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: "адрес", Цикину Н.А. было отказано, т.к. договор купли-продажи указанной квартиры не был зарегистрирован в БТИ.

В судебном заседании установлено, что на момент смерти ФИО2 право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Однако, учитывая, что квартира, расположенная по адресу: "адрес", принадлежала наследодателю на законных основаниях, то после его смерти, подлежит включению в состав наследственного имущества, принадлежавшего ФИО2

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно п. 9 указанной нормы закона суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.п.

Кроме того, как указано в п.36 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ч. 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (ч. 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства.

Судом установлено, что похороны ФИО2 произвел его сын - Цикин Н.А., что подтверждается удостоверением о захоронении N от ДД.ММ.ГГГГ Других наследников у ФИО2 нет.

Истец фактически вступил в наследство, поскольку после смерти ФИО2 вступил во владение спорной квартирой, принял меры по ее сохранности, несет бремя расходов по ее содержанию, оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате и справкой, выданной председателем ТСЖ " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ, а так же показаниями свидетеля.

Таким образом, суд полагает, что требование об установлении факт принятия истцом наследства, оставшегося после смерти ФИО2 в виде квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес" обосновано и подлежит удовлетворению.

Установление факта принятия наследства имеет для истца юридическое значение, поскольку позволит ему реализовать право наследника по закону.

Как было указано ранее, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку факт принятия наследства истцом после смерти ФИО2 установлен, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении исковых требований о признании за Цикиным Н.А. права собственности на квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цикина Н.А. к Андриасян А.М., Администрации "адрес", 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус "адрес" и "адрес" РО Путрина Т.А. о признании сделки состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключенную между Андриасян А.М. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой "данные изъяты" кв.м, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: "адрес".

Установить факт принятия наследства Цикиным Н.А. после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Цикиным Н.А. право собственности на квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой "данные изъяты" кв.м, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.