Решение Азовского городского суда Ростовской области от 27 августа 2012 г.
(Извлечение)
Азовский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Комовой Н.Б.
при секретаре Стетюха Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цикина Н.А. к Андриасян А.М., Администрации "адрес", 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус "адрес" и "адрес" РО Путрина Т.А. о признании сделки состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Цикин Н.А. обратился в суд с иском к Андриасян А.М., Администрации "адрес" о признании сделки состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру.
Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО2. После его смерти открылось наследство в виде жилого дом, автомобилей, мотолодки, денежных вкладов и квартиры, расположенной по адресу: "адрес", пе "адрес" 54 "в" "адрес".
Истец как наследник первой очереди обратился к нотариусу Путриной Т.А. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Цикину Н.А. были выданы свидетельства о праве на наследство на следующее имущество: жилой дом, автомобили, мотолодку и денежные вклады. В выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру, общей площадью "данные изъяты", в том числе жилой "данные изъяты".м, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: "адрес", пе "адрес" 54 "в" "адрес", Цикину Н.А. было отказано. Отказ был мотивирован тем, что ФИО2, купив указанную квартиру по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Андриасян А.М., не зарегистрировал договор в БТИ.
Истец считает, что несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ, сделка фактически состоялась, и у него есть основания для признания указанной сделки состоявшейся и включении квартиры, расположенной по адресу: "адрес" наследственную массу.
Учитывая, что истец принял наследство после смерти ФИО2, а так же совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в виде "данные изъяты" после смерти ФИО2 и других наследников нет, то Цикин Н.А. считает, что имеет право на наследование квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., находящуюся по адресу: "адрес", "данные изъяты"
На основании изложенного истец просит суд:
1. Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г "данные изъяты", заключенную между Андриасян А.М. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.
2. Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой "данные изъяты" кв.м, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: "адрес", пер. "адрес"
3. Установить факт принятия наследства Цикиным Н.А. после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ
4. Признать за Цикиным Н.А. право собственности на квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой "данные изъяты" кв.м, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: "адрес"
Истец в судебное заседание не явился. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца, Марченко В.М., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.
Ответчик Андриасян А.М. в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого неизвестно.
Представитель ответчика, действующий на основании ордера, Астахов Ю.Н. в судебное заседание явился, решение вопроса о правомерности доводов истца, указанных в его заявлении оставил на усмотрение суда.
В отношении ответчика "адрес" дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В отношении третьего лица УФРС по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещен надлежащим образом.
В отношении нотариуса "адрес" и "адрес" РО Путриной Т.А. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В силу ч.1 ст. 422 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Андриасян А.М. и ФИО2 был заключен договор купли - продажи квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес", который был удостоверен нотариусом.
Однако, как пояснил представитель истца, ФИО2 в силу своей юридической неграмотности не зарегистрировал указанный договор в БТИ.
ФИО2 после заключения указанного договора и передачи денег фактически стал пользоваться квартирой, которая являлась предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пояснениями истца, а так же квитанциями об оплате коммунальных платежей, копии которых приобщены к материалам дела. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.
Согласно Постановления Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В настоящий момент в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации права, ограничений (обременений) на спорную квартиру, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ
С учетом изложенного, суд считает возможным признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", пе "адрес", заключенной между Андриасян А.М. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из материалов гражданского дела Цикин Н.А., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ
В силу положений ст. 1142 ГК РФ истец по настоящему делу является наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2 Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о рождении.
Судом установлено, что Цикин Н.А. после смерти отца обратился к нотариусу Путриной Т.А. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из материалов наследственного дела, наследственная масса состоит из: денежных вкладов, автомобиля "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ г. выпуска, автомобиля N г. выпуска, мотолодки, земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", пе "адрес", жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", квартиры, расположенной по адресу: "адрес", пе "адрес"
Цикину Н.А. были выданы свидетельства о праве на наследство на жилой дом, автомобили, мотолодку и денежные вклады.
В выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой "данные изъяты" кв.м, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: "адрес", Цикину Н.А. было отказано, т.к. договор купли-продажи указанной квартиры не был зарегистрирован в БТИ.
В судебном заседании установлено, что на момент смерти ФИО2 право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Однако, учитывая, что квартира, расположенная по адресу: "адрес", принадлежала наследодателю на законных основаниях, то после его смерти, подлежит включению в состав наследственного имущества, принадлежавшего ФИО2
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
Согласно п. 9 указанной нормы закона суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Как следует из положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.п.
Кроме того, как указано в п.36 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ч. 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В
