Решение Аксайского районного суда Ростовской области от 07 ноября 2012 г. по делу N 2-173/12

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Теперевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудновой Г.Н. к Лиманцевой Ж.В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Чуднова Г.Н. (далее-истец) обратилась в суд с иском к Лиманцеву А.Ю. о взыскании понесенных расходов на оплату коммунальных услуг и задолженности по плате за наем жилого помещения, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лиманцевым А.Ю. был заключен договор аренды принадлежащей истцу квартиры, согласно условий договора он обязался уплачивать истцу арендную плату в размере 15000 руб. ежемесячно. С момента заключения договора и до ДД.ММ.ГГГГ Лиманцев А.Ю. вместе со своей семьей проживал в квартире истца, однако обязательства по договору исполнял не в полном объеме, так в июне и июле 2011г. не оплатил истцу арендную плату и не плачивал коммунальные платежи.

На основании изложенного просила взыскать с Лиманцева А.Ю. сумму долга 78127 руб., а так же судебные расходы.

В связи со смертью Лиманцева А.Ю., судом была произведена замена ответчика, в качестве ответчика была привлечена Лиманцева Ж.В.

Истец, будучи уведомленная о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Миронова В.В., в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик Лиманцева Ж.В. в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Так же пояснила, что она со свом мужем Лиманцевым А.Ю. на основании договора аренды проживали в квартире истца, согласно договора, арендная плата составляла 15000 руб. ежемесячно, в июне и июле 2011г. в связи с тем, что была неисправна система водоснабжения квартиры, проживали в ней нерегулярно, арендную плату за указанные месяцы не вносили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между истцом выступающим в качестве арендодателя и Лиманцевым А.Ю. выступающим в качестве арендатора, был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: "адрес". Согласно п. 2.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 15000 руб. в месяц.

Как установлено в судебном заседании арендатор с семьей проживал в квартире истца в период с 20.08.2010г. по 1.08.2011г.

В соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

На основании ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме. При желании сторон он может быть нотариально удостоверен, хотя закон этого не требует. Государственная регистрация договора, в отличие от договора аренды помещения, не требуется независимо от срока найма.

Поскольку после истечения срока договора, правоотношения между истцом и ответчиком продолжались в рамках заключенного договора, суд приходит к выводу о соглашении между сторонами о продлении договора найма жилого помещения, согласно условий которой арендатор брал на себя обязательства по оплате арендодателю платы за наем помещения в размере 15000 руб. ежемесячно. Однако, проживая в жилом помещении истца в июне и июле 2011г. арендатор не исполнял обязательства по договору и не оплачивал установленную договором арендную плату.

В соответствии со ст.ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательства истцу были причинены убытки в виде неполученной арендной платы в размере 30000 руб.

Согласно представленного в материалах дела свидетельства о смерти Лиманцев А.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), а согласно справки предоставленной нотариусом Пасенко С.В., наследственное имущество, оставшееся после смерти Лиманцева А.Ю. приняла Лиманцева Ж.В.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На основании изложенного, убытки по обязательствам найма жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лиманцевым А.Ю., подлежат взысканию с Лиманцевой Ж..В.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате коммунальных платежей суд исходит из положений ст. 678 ГК РФ, согласно которой Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом у ответчика, в результате заключения договора найма жилого помещения, возникли обязательства по оплате коммунальных платежей.

В данном случае суд считает исковые требования о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей подлежащими частичному удовлетворению, поскольку включенные истцом в задолженность платежи по оплате капитального ремонта, членских взносов, замены кабеля не являются коммунальными платежами, в связи с чем обязательств по уплате указанных сумм у арендатора не возникло.

Поскольку в результате ненадлежащего исполнения обязательств нанимателя по договору найма жилого истцу были причинены убытки, которая она вынуждена была понести в связи с внесением платы за коммунальные платежи неуплаченные нанимателем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 18183 руб. 70 коп. Так как указанная сумма, согласно проведенного судом расчета составляет сумму невнесенным нанимателем коммунальных платежей в период найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ согласно которой, стороне в польз, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размерам удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы, ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части иска, то есть 1645 руб. 51 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чудновой Г.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Лиманцевой Ж.В. в пользу Чудновой Г.Н. задолженность по арендной плате 30000 (тридцать тысяч) руб., по уплате коммунальных платежей 18183 (восемнадцать тысяч сто восемьдесят три) руб. 70 коп., в возмещение расходов по оплате госпошлины 1645 (одна тысяча шестьсот сорок пять) руб. 51 коп.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2012 г.

Судья: