Решение Аксайского районного суда Ростовской области от 18 сентября 2012 г. по делу N 2-1060/12

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Задорожной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Т.П., Примаковой В.П. к Котлярову Н.Е., 3-и лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по "адрес", МУП АР БТИ, о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с настоящим иском и указали в его обоснование следующие обстоятельства. Им на праве собственности по 1/2 доле принадлежит жилой дом лит. "А", расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 405 кв.м, расположенном по адресу: "адрес".

Желая реализовать свое право на регистрацию участка в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году истицы обратились к кадастровому инженеру МУП АР БТИ для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В соответствии с заключенным договором были произведены кадастровые работы по участку и изготовлен межевой план. При этом кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в местоположении на кадастровой карте смежного ранее учтенного после ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес". Данный участок смещен относительно геодезической основы. Кроме того, его конфигурация отличается от фактической. Указанные обстоятельства приводят к тому, что границы данного участка пересекают на кадастровой карте дом, расположенный на нем, а также дом и сарай, принадлежащие истицам и захватывает часть территории их участка. Между тем, фактически участок расположен приблизительно в 3 м юго-западнее своего настоящего положения на кадастровой карте.

Собственником участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" является ответчик Котляров Н.Е.

Истицы обратились к нему с просьбой устранения кадастровой ошибки по его участку, однако последний в добровольном порядке отказался производить какие-либо действия.

Т.к. добровольно стороны не смогли решить данный вопрос, истицы вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском и просят признать границы земельного участка принадлежащего ответчику неустановленными, а площадь не уточненной.

В судебном заседании истицы полностью поддержали заявленный иск, пояснив, что в настоящее время нарушаются их права, т.к. они не могут поставить на кадастровый учет принадлежащий им участок и зарегистрировать свое право собственности на него.

Ответчик Котляров Н.Е. полностью признал исковые требования истиц.

В отношении 3-х лиц филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по "адрес" и МУП АР БТИ дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их позицию по иску, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Журавлевой Т.П. и Примаковой В.П. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Журавлева Т.П. и Примакова В.П. являются собственниками по 1/2 доле жилого дома лит. "А", расположенного по адресу: "адрес". При доме имеется земельный участок площадью 405 кв.м. Данный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер N. Однако его границы и площадь в установленном законом порядке не установлены.

Желая реализовать свое право на регистрацию участка в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году истицы обратились к кадастровому инженеру МУП АР БТИ для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с учетом установленных фактических границ.

МУП АР БТИ был изготовлен межевой план, согласно которому была выявлена, кадастровая ошибка в местоположении на кадастровой карте смежного ранее учтенного после ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес". Данный участок смещен относительно геодезической основы. Кроме того, его конфигурация отличается от фактической. Указанные обстоятельства приводят к тому, что границы данного участка пересекают на кадастровой карте дом, расположенный на нем, а также дом и сарай, принадлежащие истицам и захватывает часть территории их участка. Между тем, фактически участок расположен приблизительно в 3 м юго-западнее своего настоящего положения на кадастровой карте.

При этом собственник данного земельного участка Котляров Н.Е. отказался добровольно устранить кадастровую ошибку по своему участку. В связи с чем, истицы и вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 305 ГК РФправа, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу требований ст. 304 ГК РФ,собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с п.п.1,4 ст. 69 ЗК РФземлеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления,

собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п.14 ст. 45 ФЗ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу п. 5 ст. 28 ФЗ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Т.к. в судебном заседании ответчик Котляров Н.Е. исковые требования признал, не возражала против удовлетворения заявленного иска, согласилась с наличием кадастровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания принадлежащего ему земельного участка, суд, руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости", приходит к выводу о том, что защита прав истиц возможна путем удовлетворения заявленного ими иска, а именно суд полагает правильным признать границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего Котлярову Н.Е., неустановленными, а площадь ориентировочной.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198, 203 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего Котлярову Н.Е., неустановленными, а площадь ориентировочной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2012.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород