Решение Багаевского районного суда Ростовской области от 02 августа 2012 г.

Решение Багаевского районного суда Ростовской области от 02 августа 2012 г.
(Извлечение)

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

с участием адвокатов Михалкина В.А., Соколовской Н.А.

при секретаре: Дю Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хлыстунова А.Г., Хлыстуновой А.А. к ЗАО "Красный Октябрь" Весёловского района Ростовской области, представитель третьих лиц: Скибин В.И., 3 лицо: Труфанов Н.А. об обязании выделить земельный участок в натуре и согласовать проект межевания земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд, ссылаясь на то, что Хлыстунову А.Г. принадлежит на праве общедолевой собственности 16 земельных долей земель сельскохозяйственного назначения, где 1 доля равна 8,2 га, а всего 16 долей составляет "данные изъяты" га на основании свидетельств о государственной регистрации права серия N-АГ N от ДД.ММ.ГГГГ (2 доли), серия N-АЖ N (2 доли), от ДД.ММ.ГГГГ серия N-АЖ N (4 доли), от ДД.ММ.ГГГГ серия N-АЖ N (5 долей), от ДД.ММ.ГГГГ серия N-АЖ N (3 доли). Хлыстуновой А.А. принадлежит на праве общедолевой собственности 1 земельная доля земель с/х назначения в размере "данные изъяты" га. на основании свидетельства о государственной регистрации N серия N АГ от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы решили произвести выдел земельных участков в счет 16 земельных долей и 1 земельной доли. Обратились к кадастровому инженеру ФИО7, который подготовил проект межевания земельного участка.

Согласно ст.13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в средствах массовой информации - газете "Зори Маныча" было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет 16 земельных долей и 1 земельной доли. Указан размер земельного участка "данные изъяты" га. и "данные изъяты" га., местоположение земельных участков - "адрес" кадастровый номер части земельного участка N, поля N/ N, N/ N. Предметом согласования является размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет 16 земельных долей и 1 доли, находится в исходном земельном участке кадастровый номер: N, адрес исходного земельного участка: "адрес"

ЗАО "Красный Октябрь", являясь собственником общей долевой собственности - земельного массива АО "Победа" свидетельство о праве собственности N-АЖ N от ДД.ММ.ГГГГ 1 доля кадастровый N возразили о выделении земельного участка в счет земельных долей истцов по следующим основаниям.

Возражение относительно размера выделяемого земельного участка в счет земельных долей-общим собранием собственников земельного участка определено, что при выделении земельного участка в счет земельной доли площадь 1 доли определяется в размере "данные изъяты" га сельхозугодий, в том числе пашни "данные изъяты" га и пастбища - "данные изъяты" га. В данном случае истцы просят выделить земельный участок в счет 16 и 1 земельной доли сельхозугодий с исходного земельного участка с кадастровым N с местоположением "адрес". На данном земельном участке зарегистрированы доли всех собственников 868 долей по "данные изъяты" га, всего площадь "данные изъяты" га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. В данном случае интересы других сособственников затронуты не будут, так как им остаются аналогичные доли сельхозугодий с учетом пашни и пастбищ.

Согласно решению общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка протокол от ДД.ММ.ГГГГ в 6 вопросе повестки дня решили об условиях определения размера выделяемого земельного участка в счет земельных долей: выделение земельного участка в счет земельных долей и проведение межевания производить по физическим гектарам, указанным в свидетельстве на право собственности на земельную долю.

Возражения ЗАО "Красный Октябрь" относительно местоположения выделяемого земельного участка в счет земельных долей не обоснованы, так как общим собранием сособственников определена часть земельного массива предназначенного для выделения земельных участков, в том числе и поля N, N, которые относятся к исходному земельному участку.

Возражения ЗАО "Красный Октябрь" относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка необоснованны и надуманны, тем самым препятствуют истцам выделить земельный участок в натуре в счет 16 и 1 земельной доли сельхозугодий. За защитой своих прав истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов (по доверенности)- адвокат Михалкин В.А. доводы иска поддержал и пояснил, что доводы иска являются исчерпывающими, указанные в иске поля определены общим собранием сособственников земельного массива от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик под различными отговорками не желает выделения отдельных лиц.

Представители ЗАО "Красный Октябрь" (по доверенностям) Соколовская Н.А., Гуцев Е.В., каждый в отдельности, иск не признали и пояснили, что ЗАО "Красный Октябрь", является сособственником обшедолевой собственности земельного массива АО "Победа" (свидетельство о праве собственности N-ЛЖ N от ДД.ММ.ГГГГ года) кадастровый номер N.

Требования истцов о выделении земельного участка в счет 16 и 1 земельной доли общество считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ субъектами правоотношений общей долевой собственности, являются собственники имущества - участники долевой собственности.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 13 Федерального закона от 24.07.2007 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и вышеуказанному Федеральному закону.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 и статьей 13.1 Закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей а праве обшей собственности на образуемые земельные участки.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

В соответствии с пунктом 12 статьи 13.1 Закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения о согласовании проекта межевания земельного участка могут быть поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, атакже в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Такое возражение было подготовлено и направлено ответчиком в адрес кадастрового инженера в сроки и в порядке, определенном вышеуказанным Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 Закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Относительно рассматриваемых требований истцов необходимо учесть, что общим собранием собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ определено, что при выделении земельного участка в счет земельных долей площадь одной доли определяется в размере "данные изъяты" га сельхозугодий, в том числе, пашня - "данные изъяты" га и пастбища - "данные изъяты" га.

В данном случае выделение производится в размере "данные изъяты" га пашни, таким образом, что грубо нарушаются интересы других сособственников земельного участка. При этом общим собранием собственников, в соответствии с пунктом 1.2 статьи 14 Закона РВ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции от 18.07.2005 года) определена часть земельного массива предназначенного для первоочередного выделения земельных долей.

Тем самым в соответствии с указанным решением и действующим на момент его принятия законодательством любому участнику долевой собственности, пожелавшему выделить земельные участки в счет своих долей, предоставлено право выделять их в границах, описанных в указанном решении.

Местоположение земельного участка, предполагаемого истцами к выделу в счет земельных долей (поля N и N) в данный земельный массив не входят и к первоочередному выделению земельных долей не предполагаются.

Выслушав стороны, представителей, изучив материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Действительно, в соответствии со ст.13 вышеуказанного ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник общедолевой собственности должен произвести определённые действия, связанные с извещением всех участников долевой собственности.

Судом установлено, что такие действия истцами произведены через районную газету "Новые Зори Маныча" N34 от 1.09.2011г., но без указания порядка ознакомления с проектом межевания земельных участков, что не соответствует закону.

Статьей 13 Федерального закона от 24.07.2007 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и вышеуказанному Федеральному закону.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 и статьей 13.1 Закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей а праве обшей собственности на образуемые земельные участки.

Истцы, ссылаясь на решение общего собрания участников, не учли, что данным собранием, которое произошло ДД.ММ.ГГГГ в первоочередном порядке, для лиц, которые решили выйти из общедолевого участия, выделяются поля N N (л.д. N).

Данное нормоположение нашло свое отражение и в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ссылки же представителя истцов на данный протокол, судом проверены и установлено, что суду предоставлена копия протокола без одного листа.

В заверенной судом копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ответчиком указано о первоочередном выделении земельных участков под номерами N, этим же собранием добавлены участки под N N, N, а что касается спорных участков, то они определены собранием для сдачи в аренду и выделении в натуре в счет земельных долей в праве общедолевой собственности. Убедительными являются и доводы ответчика о том, что собранием от ДД.ММ.ГГГГ определен качественный состав выделяемых земель - это "данные изъяты". пашни и "данные изъяты". пастбищ. Указанные же в иске участки являются пахотными землями. Доводы представителя истцов о том, что ему непонятно почему в последнем решении указан качественный состав земель в отличие от решения ДД.ММ.ГГГГ, суд оставляет без внимания, так как решения данных вопросов является прерогативой именно всех сособственников либо их представителей.

При таких обстоятельствах все иные доводы иска и возражения сторон, не имеют юридически значимого значения для суда, иск подлежит отклонению, так как истцы не имеют прав в обход решения всех общедолевых сособственников земельного участка производить межевание и образовывать новый земельный участок, расположенный на иных полях, чем указанных в протоколе общего собрания.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хлыстунова А.Г., Хлыстуновой А.А. - оставить без удовлетворения в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Полный текст решения изготовлен 3.08.2012г.

Председательствующий: