Решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 02 августа 2012 г. по делу N 2-1028

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Масловой В. В.

с участием представителя истца с участием представителя истца Мелеховой О. А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ N, представителя ответчика адвоката Скрыгиной Н. Н., удостоверение N, ордер N,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Белокалитвинская управляющая компания" к Сафоновой И.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Белокалитвинская управляющая компания" (далее "БК УК") обратилась с иском к Сафоновой И. П. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчица является собственником "адрес", на ее имя открыт лицевой счет по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги на жилое помещение общей площадью "данные изъяты" кв. м. В указанной квартире зарегистрирован "данные изъяты" человек. Истец предоставляет с ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальные услуги по статьям "содержание и ремонт" и "отопление". Ответчиком на протяжении длительного времени не исполняются обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, предусмотренные ст. 249 Гражданского кодекса РФ, 39, 153-158 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты", которые истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать пеню за просрочку в сумме "данные изъяты"., расходы по оплате госпошлины в сумме "данные изъяты", расходы по получению выписки из ЕГРП в сумме "данные изъяты" руб.

В судебном заседании представитель ООО "БК УК" Мелехова О. А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. Ответчик в судебное заседание не явилась, место ее нахождения суду неизвестно. Суд рассмотрел дело по последнему известному месту жительства ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ. Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Скрыгина Н. Н. исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Судом установлено, что ответчик Сафонова И. П. является собственником жилого помещения - "адрес" в "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв. м, расположенной в многоквартирном доме (л.д. 70).

Управление многоквартирным домом N по "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени осуществляется ООО "БК УК" на основании результатов конкурса, проведенного органом местного управления (л.д. 8-18), решения общего собрания собственников (л.д. 19).

ООО "БК УК" начислено Сафоновой И. П. за содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты", за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты", за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты", всего "данные изъяты"

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Обязательства по оплате оказанных ООО "БК УК" услуг ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, что не оспорено ответчиком.

Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах)), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, согласно части 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном законом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

На общем собрании собственников многоквартирного "адрес" ДД.ММ.ГГГГ было принято решение: оплату за услуги по договору управления производить в рамках тарифов, утверждаемых органом местного самоуправления (л.д. 19).

Начисление оплаты за содержание и ремонт, отопление происходило на основании тарифов, установленных органами местного самоуправления, в том числе постановлениями "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги суд полагает подлежащими удовлетворению. В то же время суд полагает заслуживающими внимание доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности.

Суд полагает, что по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истек срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. В связи с чем взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты", за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты", за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты", всего "данные изъяты"

Взыскание пени за несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрено ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. За указанный период пеню составит "данные изъяты"

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение, пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае расходы на оплату государственной пошлины в сумме "данные изъяты" и расходы на получение выписки из ЕГРП в сумме "данные изъяты" руб., подтвержденные документально, всего "данные изъяты"

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сафоновой И.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Белокалитвинская управляющая компания" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты", по оплате за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты", за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты", пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты", а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты", расходы по оплате выписки из ЕГРП в сумме "данные изъяты" руб., всего "данные изъяты" В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 августа 2012г.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА