Решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 03 октября 2012 г. по делу N 2-1225/12

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

С участием истца Лелекиной В.М.,

при секретаре Т.Д.Дмитриевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лелекиной В.М. к Администрации "адрес" сельского поселения, об обязании заключить договор социального найма,

Третье лицо: Лелекин А.С.,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации "адрес" сельского поселения об обязании заключить с ней договор социального найма жилого помещения, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу "адрес",в которой она проживает до настоящего времени. Впоследствии ордер был утрачен истицей. Она обращалась в Архивный отдел "адрес" с просьбой дать ответ, выдавался ли на ее имя ордер на спорную квартиру, на что ответили, что такой информации не имеется. Истица обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма по тем основаниям, что она проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает найм и коммунальные услуги за ремонт жилого помещения, водоснабжение, вывоз ТБО, ремонтирует и отапливает за свой счет помещение. В связи с тем, что отсутствует ордер на квартиру, ответчик отказался заключить договор социального найма.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила суд обязать Администрацию "адрес" сельского поселения, заключить договор социального найма жилого помещения- квартиры расположенной по адресу "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты"м., состоящей из двух комнат с Лелекиной В.М., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, на состав семьи 2 человека, в том числе и на сына Лелекина А.С..

Представитель ответчика Администрации "адрес" сельского поселения, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом уточненные исковые требования ответчик признал в полном объеме.

Третье лицо Лелекин А.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что "адрес" находится в муниципальной собственности Муниципального образования " "адрес" сельское поселение" (л.д.18). В указанной квартире зарегистрированы Лелекин А.С. и Лелекина В.М. (л.д.9).

Согласно представленным квитанциям, счетам-извещениям на оплату жилья и коммунальных услуг, лицевой счет открыт на имя Лелекиной В.М., которая и оплачивает указанные счета, в том числе найм помещения (л.д. 25,28).

Ордер на вселение в квартиру, не сохранился. Согласно справки Архивного отдела "адрес" сведений о выдаче ордера Лелекиной В.М. на жилое помещение, расположенное по адресу "адрес" не имеется(л.д.8).

Как пояснила истица, и не опроверг ответчик, никаких претензий к её семье по поводу проживания в "адрес" никем не предъявлялось с ДД.ММ.ГГГГ, никто не требовал их выселения из квартиры.

Суд приходит к выводу, что между Лелекиной В.М. и собственником квартиры возникли правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, который после вступления в силу Жилищного кодекса РФ считается договором социального найма. Суд считает, что фактически истец был признан нанимателем, что подтверждается также и открытием на его имя лицевого счета по оплате жилья и коммунальных услуг.

Поскольку в силу ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме, истец вправе требовать оформления договора социального найма с ним в письменной форме.

Суд учитывает признание иска ответчиком и то, что согласно Областному закону от 15 марта 2007г. N 662-ЗС "О внесение изменений в областной закон "О местном самоуправлении в Ростовской области", вступившему в законную силу 27 марта 2007г., право собственности на имущество, передаваемое в соответствии с настоящим Областным законом, в том числе спорную квартиру, возникло по истечении двадцати одного дня со дня вступления настоящего Областного закона в силу (статья 2), то есть с 18 апреля 2007г., у муниципального образования "адрес" сельское поселение, на которое и должна быть возложена обязанность по заключению договора с Лелекиной В.М. и её сыном Лелекиным А.С.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лелекиной В.М. об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Обязать Администрацию "адрес" сельского поселения, заключить договор социального найма жилого помещения с Лелекиной В.М., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, на квартиру, расположенную по адресу "адрес", состоящую из двух жилых комнат, общая площадь квартиры "данные изъяты" кв.м, жилая площадь "данные изъяты" кв.м, включив в состав семьи нанимателя сына Лелекина А.С. ДД.ММ.ГГГГгода рождения.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 октября 2012года.

Судья Е.А.Добрухина