Решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 24 июля 2012 г. по делу N 2-2594/2012

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Журба О.В.,

при секретаре Гурнаковой О.А.,

c участием представителя истца Биньковской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хотина Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Космос" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хотин Д.А. обратился с иском к ООО "Космос" указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ответчиком в лице директора Дубинского Н.А. и Хотиным Д.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - пионерского лагеря "Космос", расположенного по адресу: "адрес" состоящего из следующих объектов:

- нежилое здание, общая площадь 202,9 кв.м., литер Н/Н1,

- нежилое здание, общая площадь 808.3 кв.м., литер Ж, п/ж,

- нежилое здание, общая площадь 678.3 кв.м., литер А,

- нежилое здание, общая площадь 48.7 кв.м., литер Т,

- нежилое здание, общая площадь 175,1 кв.м., литер К,

- нежилое здание, общая площадь 59,8 кв.м., литер Ш,

- нежилое здание, общая площадь 134.9 кв.м., литер Г,

- нежилое здание, общая площадь 24,9 кв.м., литер Р,

- нежилое здание, общая площадь 131.7 кв.м., литер М,

- нежилое здание, общая площадь 86,7 кв.м., литер И,

- нежилое здание, общая площадь 18,0 кв.м., литер С,

- нежилое здание, общая площадь 104,7 кв.м., литер П, п/П,

- нежилое здание, общая площадь 181,2 кв.м., литер В,

- спальный домик, инвентарный номер 60:412:001:606076360:0002, общая площадь 139,8 кв.м., литер Ф,

- сауна, инвентарный номер 60:412:001:606076360:0003, общая площадь 44,8 кв.м., литер Ч.

Земельный участок, на котором расположены объекты, принадлежит ООО "Космос" на основании Государственного акта N РО-48-000373 от 25.05.1993. Государственный акт выдан на основании Постановления Главы администрации города Волгодонска N 467.1 от 25.05.1993 года. Объекты принадлежат ООО "Космос" в соответствии с правоприемством, имеют кадастровые паспорта от 26.05.2008 года, технические паспорта на комплекс зданий. Цена объектов, согласованная сторонами, составляет "...." рублей, которые полностью выплачены Хотиным Д.А. Обязательство ООО "Космос" по передачи объектов исполнена. Таким образом, договор между сторонами исполнен в полном объеме. Однако, ответчик не предпринял действий, которые необходимы для государственной регистрации перехода права собственности к истцу. Учитывая фактическое исполнение сделки, истец просит удовлетворить требование о признании права собственности, так как это будет являться основанием для устранения препятствий правовой регистрации и выдачи правоустанавливающего документа на объекты недвижимости. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: пионерский лагерь "Космос", расположенный по адресу: "адрес", состоящий из объектов:

1. Нежилое здание, инвентарный номер 7636, общая площадь 202,9 кв.м., количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1963, литер - Н/Н1,

2. Нежилое здание, инвентарный номер 7636, общая площадь 808,3 кв.м., количество этажей - 1, количество подземных этажей - 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1987, литер - Ж,п/Ж,

3. Нежилое здание, инвентарный номер 7636, общая площадь 678,3 кв.м., количество этажей - 2, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1988, литер - А,

4. Нежилое здание, инвентарный номер 7636, общая площадь 48.7 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1987, литер - Т,

5.Нежилое здание, инвентарный номер 7636, общая площадь 175,1 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1963, литер - К,

6. Нежилое здание, инвентарный номер 60:412:001:606076360:0001 площадь сторожки 59,8 кв.м., пристройки 17,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1987, литер - Ш,

7. Нежилое здание, инвентарный номер 7636, общая площадь 134.9 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1963, литер - Г,

8. Нежилое здание, инвентарный номер 7636, общая площадь 24,9 кв.м., количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1987, литер - Р,

9. Нежилое здание, инвентарный номер 7636, общая площадь 131,7 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1963, литер - М,

10. Нежилое здание, инвентарный номер 7636, общая площадь 86,7 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1963, литер - И,

11. Нежилое здание, инвентарный номер 7636, общая площадь 18,0 кв.м., количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1987, литер - С,

12. Нежилое здание, инвентарный номер 7636, общая площадь 104,7 кв.м., количество этажей - 1, количество подземных этажей - 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1963, литер - П,п/П,

13. Нежилое здание, инвентарный номер 7636, общая площадь 125,2 кв.м., количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1963, литер - Л,

14. Нежилое здание, инвентарный номер 7636, общая площадь 181,2 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1963, литер - В,

15. Спальный домик, инвентарный номер 60:412:001:606076360:0002, общая площадь 139,8 кв.м., количество этажей 1 литер Ф,

16. Сауна, инвентарный номер 60:412:001:606076360:0003, общая площадь 44,8 кв.м., количество этажей-1 литер Ч.

В судебное заседание истец Хотин Д.А. не явился. Его представитель Биньковская Н.И., действующая по доверенности N3-2078 от 15.05.2012, на удовлетворении иска настаивала. Дополнила к изложенному в заявлении, что пионерский лагерь Космос построен колхозом XX съезда КПСС Зимовниковского района в 1963 г., который позже был реорганизован в АОЗТ "Космос", а в последующем в ООО "Космос". Документы о возведении объектов и введении их в эксплуатацию не сохранились, но объекты недвижимости были учтены в БТИ, стояли на балансе предприятия. Земельный участок площадью "...." га., где они возведены, был предоставлен колхозу по акту в бессрочное пользование. Позже, в 2003 г. в связи со строительством автомобильного моста на Цимлянск, территория лагеря была изменена. С кадастрового учета был снят участок N61:48:010401:6, образованы и поставлены на учет новые участки, в том числе, участок кад.N 61:48:010401:25 по "адрес" По указанному адресу расположены 16-ть спорных объектов недвижимости. В 2003 г. лагерь был законсервирован в связи с работами по строительству моста. В 2004 г. ЗАО передало в порядке реорганизации свое имущество, в том числе спорное, ООО "Космос". 26.03.2012 директор ООО "Космос" Дубинский Н.А., являясь, в том числе, единственным учредителем ООО, принял решение и заключил договор купли-продажи спорного имущества Хотину Д.А. за "...." рублей. Денежные средства истец оплатил обществу в полном объеме, имущество принял по акту приемо-передачи. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на имущество за собой, истец не имеет возможности, поскольку в результате многочисленных реорганизаций, консервации имущества в связи со строительством моста, ответчик не произвел регистрации права собственности, перешедшего ему в качестве правоприемника. Получив денежные средства, сняв имущество с баланса, ООО "Космос" потеряло к нему интерес.

Представитель ответчика ООО "Космос", директор Дубинский Н.А. в судебное заседание не явился. Согласно поданного письменного заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Хотина Д.А. признал (л.д.174 т.1).

Представитель третьего лица Администрации г.Волгодонска А.А.Бородина, действующая по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации г.Волгодонска (л.д.171 т.1).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просили рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 239 т.1).

Представитель третьего лица отделение по г.Волгодонску и Волгодонскому району Ростовский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены. В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правоприемникам реорганизованного юридического лица.

Ст.153 ГК РФ указывает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю) а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (ст.549 ГК РФ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Форма договора - письменная (ст.550 ГК РФ), переход права собственности подлежит регистрации (ст.551 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы администрации г.Волгодонска N467.1 от 25.05.1993 колхозу им.XX Партсъезда КПСС Зимовниковского района в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью "...." га., расположенный на левом берегу Дона для размещения пионерского лагеря "Космос" (л.д.216 т.1). Был выдан гос.акт N РО-48-000373 (л.д.214, 62-67 т.1).

В дальнейшем, правообладателем участка стало АОЗТ "Космос", что следует из сведений о регистрации изменений в акте, основанием указано письмо администрации Зимовсковского района о перерегистрации в АОЗТ "Космос". Изменения были зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Волгодонска ( л.д.67 т.1).

Кроме того, Постановлением Зимовсковского района Ростовской области N263 от 31.05.2002 установлено, что АОЗТ "Космос" является правоприемником земельного участка в "адрес", площадью "...." га. (л.д.54 т.1).

На указанной территории детского лагеря были возведены и действовали спорные объекты имущества:

15. Спальный домик, инвентарный номер 60:412:001:606076360:0002, общая площадь 139,8 кв.м., количество этажей 1 литер Ф,

16. Сауна, инвентарный номер 60:412:001:606076360:0003, общая площадь 44,8 кв.м., количество этажей-1 литер Ч.

Указанное следует из технических паспортов (л.д.68-111 т.1), и из комплексного обследования зданий лагеря "Космос" (л.д.217-227 т.1), а так же подтверждается тем, что 15.04.2002 главным врачом центра ГСЭН в Зимовниковском районе Аносян А.С. директор АОЗТ "Космос" был уведомлен, что территория лагеря попадает в границу санитарно-защитной зоны, образующейся в результате строительства автомобильного моста. Предложено произвести консервацию лагеря (л.д.56 т.1).

30.08.2002 деятельность пионерского лагеря была законсервирована в силу строительства мостового перехода через р.Дон ( л.д.55).

28.04.2003 Постановлением Главы г.Волгодонска N733 под строительства мостового перехода через "адрес" на автодороге "адрес" у АОЗТ "Космос" была изъята часть земельного участка площадью "...." га и передана в фонд городских земель. Оставшуюся часть участка у АОЗТ "Космос" стала составлять "...." га.(л.д.197 т.1).

01.10.2003 стоимость основных средств АОЗТ "Космос" была восстановлена (л.д.57-60 т.1).

07.07.2004 путем реорганизации в форме преобразования было образовано ООО "Космос", что следует из выписки из ЕГРП (л.д.175-179 т.1).

В соответствии с актом от 07.07.2004 приемо-передачи имущества реорганизовываемого АОЗТ "Космос", ООО "Космос" было передано имущество из 16 объектов (л.д.61 т.1):

1. Нежилое здание, общая площадь 202,9 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию 1963,

2. Нежилое здание, общая площадь 808,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1987,

3. Нежилое здание, общая площадь 678,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1988,

4. Нежилое здание, общая площадь 48.7 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1987,

5.Нежилое здание, общая площадь 175,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1963,

6. Нежилое здание, площадью 33,0 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1987,

7. Нежилое здание, общая площадь 134.9 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1963,

8. Нежилое здание, общая площадь 24,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1987,

9. Нежилое здание, общая площадь 131,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1963,

10. Нежилое здание, общая площадь 86,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1963,

11. Нежилое здание, общая площадь 18,0 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1987,

12. Нежилое здание, общая площадь 104,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1963,

13. Нежилое здание, общая площадь 125,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1963,

14. Нежилое здание, общая площадь 181,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1963,

15.Нежилое здание, общая площадь 139,8 кв.м., количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1963,

16. Нежилое здание, общая площадь 44,8 кв.м., количество этажей-1, год ввода в эксплуатацию 1993.

При этом было указано, что в связи со строительством мостового перехода, имущество законсервировано и находится в удовлетворительном состоянии.

Основным видом деятельности ООО "Космос", как следует и из выписки ЕГРП, и из Устава ООО "Космос" (л.д.45-53,235-238 т.1), является деятельность детских лагерей на время каникул. Учредителем является Н.А.Дубинский, исполняющий обязанности директора ООО "Космос" (л.д.44 т.1).

Из предоставленных со схемами расположения кадастровых паспортов (л.д.19-43 т.1,8-9 т.2) и техническим паспортам объектов литер Ч, Ш и Ф (л.д.125-148 т.1), следует, что спорные объекты расположены по адресу: "адрес", присвоенному МАУ "МФЦ" (справка от 25.07.2011 N 254/5.4 л.д.180 т.1).

Земельный участок по "адрес" поставлен на кадастровый учет, что следует из кадастровой выписки (л.д.181-196 т.1), разрешенного использования - пионерлагерь.

В 2004-2008 г.г. спорное имущество было проинвентаризировано и учтено в системе БТИ.

Право собственности на указанное имущество не зарегистрировано, что следует из выписок из ЕГРП по адресу "адрес" (л.д.149-164 т.1) и по "адрес" (л.д.240-250 т.1, 1-5 т.2), в БТИ регистрация прав так же отсутствует ( л.д.165 т.1).

Согласно сведений КУИ г.Волгодонска от 11.05.2012, пионерский лагерь "Космос" в реестре муниципального имущества МО "Город Волгодонск" не значится (л.д.166 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО "Космос" Дубинский Н.А., являясь, в том числе, единственным учредителем ООО, заключил с Хотиным Д.А. договор купли-продажи пионерского лагеря "Космос", состоящего из:

15. Спальный домик, инвентарный номер 60:412:001:606076360:0002, общая площадь 139,8 кв.м., количество этажей 1 литер Ф,

16. Сауна, инвентарный номер 60:412:001:606076360:0003, общая площадь 44,8 кв.м., количество этажей-1 литер Ч (л.д.11-12 т.1).

Объекты были проданы за "...." рублей, которые были оплачены ООО "Космос" покупателем Хотиным Д.А. ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N004 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.179 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ имущество по акту приемо-передачи было принято Хотиным Д.А. в полном объеме (л.д.13,14-16 т.1).

В соответствии с комплексным обследованием зданий лагеря "Космос" (16 объектов), проведенного с учетом требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, проведенного ООО проектная группа "АС", установлено, что все здания построены и введены в эксплуатацию в 1963-1988 г.г., проектная и исполнительная документация не сохранилась, объекты на момент осмотра (май 2012) не эксплуатируются. Строительные конструкции обследуемых объектов находятся в работоспособном состоянии, могут эксплуатироваться по назначению без ограничений.

Проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что спорное имущество принадлежит ООО "Космос" в соответствии с правилами о правопреемстве. Договор купли-продажи между истцом и ООО "Космос" спорных объектов недвижимости, которые не являются жилыми помещениями, заключен в надлежащей форме, не требует государственной регистрации. Гос.регистрации требует переход права на покупателя, которым выступает Хотин Д.А.. Однако, отсутствие своевременной регистрации прав первоначальным собственником имущества, которым являлся колхоз им.XX Партсъезда КПСС Зимовниковского района, а, в дальнейшем, его правоприемниками - АОЗТ "Космос" и ООО "Космос", лишает в настоящее время возможности регистрации перехода прав Хотину Д.А., который исполнил условия возмездного договора, оплатив стоимость и приняв недвижимое имущество во владение. ООО "Космос" потерял интерес к спорному имуществу, получив за него денежные средства, передав его истцу.

Таким образом, выбранный Хотиным Д.А. способ защиты своих прав соответствует ст.12 ГК РФ и будет являться основанием к регистрации за ним права собственности в ЕГРП.

Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.88-100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хотина Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Космос" о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Хотиным Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес" право собственности на объекты недвижимости приобретенные им по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ у общества с ограниченной ответственностью "Космос": пионерский лагерь "Космос", расположенный по адресу: "адрес" состоящий из объектов недвижимости:

15. Спальный домик, инвентарный номер 60:412:001:606076360:0002, общая площадь 139,8 кв.м., количество этажей 1 литер Ф,

16. Сауна, инвентарный номер 60:412:001:606076360:0003, общая площадь 44,8 кв.м., количество этажей-1 литер Ч.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 26.07.2012.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.