Решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 октября 2012 г. по делу N 2-1164/2012

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Ефимовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК МПП ЖКХ-5" к Марченко Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Марченко Н.В., Марченко Н.Р. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК МПП ЖКХ-5" обратилось в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Марченко Ю.В., Бурчак В.В., Марченко К.Р., третье лицо - МКУ ДМИиБ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный жилом ... в г.Ростове-на-Дону находится в управлении ООО " УК МПП ЖКХ-5". Нанимателем ... является Марченко Ю.В. Совместно с ней зарегистрированы и проживают муж - Бурчак В.В., сын Марченко К.Р., ... года рождения, сын Марченко Н.Р. - ... года рождения, дочь - Марченко А.В. - ... года рождения. На имя Марченко Ю.В. открыт лицевой счет N для начисления платы за жилое помещение, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, потребленные коммунальные ресурсы и оказанные услуги. Согласно данным лицевого счета и журнала поступление бухгалтерии МУП "ЕИРЦ" ответчик не регулярно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, за период с декабря 2003 года по ноябрь 2011 года образовалась задолженность в размере 54964 рубля 13 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 54964 рубля 13 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1848 рублей 92 копейки, а всего - 56 813 рублей 05 копеек

В порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца, действующий на основании доверенности, Комоза Э.Д. уточнил заявленные исковые требования, просил суд произвести замену ненадлежащих ответчиков - Бурчак В.В., Марченко К.Р. на надлежащего ответчика - Марченко Ю.В., действующую в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Марченко Настасьи Витальевны, Марченко Никиты Романовича. От требований в части взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с Бурчака В.В., Марченко К.Р. представитель истца отказался, последствия отказа ему разъяснены и понятны, о чем имеется его подпись в протоколе судебного заседания. Просил суд взыскать с Марченко Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Марченко Н.В., Марченко Н.Р., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2009 года по май 2012 года в размере 53122 рублей 53 копеек, а также расходы по оплате госпошлины.

Впоследствии представитель истца в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просил суд взыскать с ответчика Марченко Ю.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2009 года по август 2012 года в размере 50844 рублей 94 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1725 рублей 35 копеек.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Шингарев М.П., в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дав аналогичные пояснения.

Ответчик Марченко Ю.В., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Марченко Н.В., Марченко Н.Р., в судебное заседание не явилась, о слушании дела должным образом извещена, представила в суд письмо, в котором просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает частично. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Марченко Ю.В. по устному ходатайству Бачурин С.В. в судебном заседании требования иска признал частично.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Как видно из материалов дела, многоквартирный жилом ... в г.Ростове-на-Дону находится в управлении ООО "УК МПП ЖКХ-5".

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения - по договору социального найма, с момента заключения такого договора, у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения соответствующего договора аренды, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора, члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ст.155 ГПК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании достоверно и бесспорно, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ... Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, установлено, что собственниками жилого помещения - жилых комнат N, площадью 26 кв.м., в жилом помещении N в ..., ... по ... в г.Ростове-на-Дону являются Марченко Ю.В., Марченко Н.В., Марченко Н.Р. - по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик Марченко Ю.В., обязана вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Также, как указано в ч.2, ч.3 ст. 155 ЖК РФ, в связи с осуществлением управления указанным выше многоквартирным домом управляющей организацией, ответчик должна вносить соответствующую плату данной управляющей организации.

По сведениям, предоставленным истцовой стороной, ООО " УК МПП ЖКХ-5", задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом перерасчета на 01.09.2012 года составляет 50844 рубля 94 копейки. Судом проверен представленный истцом расчет, он признан судом достоверным и соответствующим действительности, а потому может быть положен в основу доказательств по настоящему делу.

Контррасчет, представленный ответной стороной, согласно которому задолженность ответчика составляет 45341 рубль 51 копейку, не может быть принят судом во внимание, поскольку при его составлении ошибочно применены неверные тарифы по оплате тепловой энергии, химочистки, указаны иные денежные суммы, чем реально начисленные, в частности, по оплате тепловой энергии, содержании и ремонту жилья, при исчислении не приняты во внимание общедомовые расходы. Учитывая изложенное, указанный контррасчет не может быть положен в основу доказательств по настоящему делу.

В судебном заседании также установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что обязательства по договору на управление многоквартирным домом исполняются несвоевременно, то есть ненадлежащим образом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. При этом российское гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий и, соответственно, предусматривает порядок, влекущий неблагоприятные последствия для стороны, нарушающей нормы права и условия договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика в ходе судебного заседания каких-либо доводов в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела суду представлено не было, как и не было представлено достаточных и достоверных доказательств обратному.

Истцовой стороной в ходе судебного заседания были представлены доказательства в обоснование заявленного требования, а потому его требования законны и обоснованны и могут подлежать удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 725 рублей 35 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК МПП ЖКХ-5" к Марченко Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Марченко Н.В., Марченко Н.Р. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Марченко Ю.В. в пользу ООО "УК МПП ЖКХ-5" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 50844 рубля 94 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 725 рублей 35 копеек, а всего взыскать денежную сумму в размере

52570 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 17.10.2012 года

Судья