Решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27 августа 2012 г. по делу N 2-1809/12

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Кураян О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Н.В. к ЗАО "СУ-120", 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным право индивидуальной собственности на нежилые помещения общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась суд с иском к ЗАО "СУ-120", 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным права индивидуальной собственности на нежилые помещения общего пользования, ссылаясь на то, что она является собственником жилой комнаты Nа площадью 12,2 кв.м., расположенной в здании общежития по адресу: .... Являясь собственником указанного жилого помещения, истица так же приобрела право общей долевой собственности на имущество здания, имеющее вспомогательное и техническое назначение, являющееся местами общего пользования.

ЗАО "СУ-120" является собственником общежития площадью 266,3 кв.м., номера на поэтажном плате: комнаты на 1-ом этаже N комнаты на 2-от этаже N комнаты на 3-ем этаже N, по адресу: ..., на основании договора купли-продажи на основании договора аренды от ... N.

Однако, ответчик не может являться собственником нежилых помещений: комнаты на поэтажном плане: 1 этаж: N; 2 этаж: N: N, так как указанные помещения являются местами общего пользования, и принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Государственная регистрация возникновения права собственности истицы на жилое помещение комнату Nа в общежитии по адресу: ... в ..., одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая и объекты предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного здания.

В связи с этим, истица просила суд вынести решение, которым признать недействительным право индивидуальной собственности ЗАО "СУ-120" на нежилые помещения: комнаты на поэтажном плане: 1 этаж: N; 2 этаж: N 3 этаж: N общей площадью 161,9 кв.м. в общежитии общей площадью 266,3 кв.м., расположенном по адресу: ....

Истица Куликова Н.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель истицы Куликовой Н.В. - Сигида О.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО "СУ-120" в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, а так же письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как сохранение права индивидуальной собственности ЗАО "СУ-120" на нежилые помещения на 1 этаже здания общежития: N; на 2 этаже здания: N на 3 этаже: N общей площадью 161,9 кв.м., является прямым нарушением права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи N от ..., истица является собственником жилой комнаты Nа площадью 12,2 кв.м., расположенной в здании общежития по адресу: ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ..., серия N. (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ...?Закрытое акционерное общество "СУ-120", ОГРН N по ИФНС по Октябрьскому району г.Ростова-на-Дону, расположено по адресу: ..., ... (л.д.38-43).

ЗАО "СУ-120" является собственником общежития площадью 266,3 кв.м., номера на поэтажном плате: комнаты на 1-ом этаже N; комнаты на 2-ом этаже N; комнаты на 3-ем этаже N, по адресу: ..., на основании договора купли-продажи на основании договора аренды от ... N что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.10).

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... и от ... (л.д.11, 12).

Как следует из технического паспорта здания, составленного ГУПТИ РО по состоянию на ..., помещения: комнаты на поэтажном плане: 1 этаж: N - коридор, N - тамбур, N - тамбур, N - туалет, N - умывальник, N - коридор, N - кладовая; 2 этаж: N, 5а - коридор, N - туалет, N - умывальник; 3 этаж: N - туалет, N - умывальник, N - коридор, Nа - коридор, N - туалет, N - умывальник, расположены в здании общежития по адресу: .... (л.д.13-26).

В соответствии с заключением о результатах исследований Ростовского экспертно-правового центра "Дон" N-И от ..., в жилом многоквартирном ... в ... имеются помещения не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, эти помещения являются местами общего пользования, площадь которых составляет 404,9 кв.м., в том числе и указанные нежилые помещения на 1 этаже здания: N на 2 этаже здания: N; на 3 этаже: N общей площадью 161,9 кв.м. Доля собственника, истицы по настоящему делу, в местах общего пользования по вышеуказанному адресу составляет 13/1000., а доля ЗАО "СУ-120" составляет - 108/1000 (л.д.27-33).

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление указал, что согласно ч.2 ст.23 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В соответствии с п.3 постановления Пленума ВАС РФ от ... N "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещения в здании в силе закона вне зависимости от его регистрации а ЕГРП. Ответчик считаети, что иск подлежит удовлетворению, поскольку сохранение права индивидуальной собственности ЗАО "СУ-102" на вышеперечисленные нежилые помещения в общежитии по ... в ..., является нарушением права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания.

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Куликовой Н.В.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным право индивидуальной собственности ЗАО "СУ-120" на нежилые помещения: комнаты на поэтажном плане: 1 этаж: N 2 этаж: N 3 этаж: N общей площадью 161,9 кв.м. в общежитии общей площадью 266,3 кв.м., расположенном по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен 31.08.2012г.

СУДЬЯ