Решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 июля 2012 г. по делу N 2-1501/12

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Кравчук И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сливкина Т.С. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, МКУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону", 3-и лица: Морозова Е.В. , Савицкий В.М. , Чубенко Г.В. , Сапежинская С.П. , Кустов В.А. , Привалова Н.С. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, МУ "ДМИБ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону", 3-и лица: Морозова Е. В., Савицкий В. М., Чубенко Г. В., Сапежинская С. П., Кустов В. А., Привалова Н. С. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является нанимателем жилых помещений N,5,6 площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 56,7 кв.м., в коммунальной квартире N в ... в ....

Истица, самостоятельно, без согласования и получения разрешительной документации, произвела переустройство занимаемого ею жилого помещения. До переустройства общая жилая площадь указанных истицей жилых помещений N составляла 70,3 кв.м. Увеличение площади жилого помещения N состоящего до переустройства из комнаты N площадью 19,2 кв.м., до 24,1 кв.м. произошло за счет присоединения и переоборудования из мест общего пользования части умывальной N и туалета N. Уменьшение площади жилого помещения N, состоящего до перепланировки из жилой комнаты N площадью 13,8 кв.м. и жилой комнаты N площадью 13,6 кв.м., до 27,1 кв.м. произошло за счет присоединения и переоборудования части жилой комнаты N в помещение совмещенного санузла Nа. Перепланировка жилого помещения N произведена за счет присоединения и переоборудования из мест общего пользования части умывальной N и туалета N, путем демонтажа ненесущих перегородок, в результате образовано помещение совмещенного санузла, путем демонтажа ненесущих перегородок, в результате образовано помещение совмещенного санузла N площадью 4,9 кв.м. Перепланировка жилого помещения N произведена за счет присоединения и переоборудования из мест общего пользования - части коридора N и переоборудования части жилой комнаты N в помещение совмещенного санузла Nа площадью 3,3 кв.м. произведенная перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет угрозу жизни и здоровью граждан.

На обращение истицы в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ею было получено письмо о том, что вопрос о сохранении вышеуказанной перепланировки, не входит в компетенцию Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону.

В связи с чем, истица просила суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии вышеуказанные жилые помещения.

Истица Сливкина Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Сливкиной Т.В. - Строкова Т.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика МКУ "ДМИБ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

3-и лица: Морозова Е. В., Савицкий В. М., Чубенко Г. В., Сапежинская С. П., Кустов В. А., Привалова Н. С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, где не возражали против узаконения произведенной перепланировки. Дело рассмотрено в отсутствие 3-их лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является нанимателем жилых помещений N площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 56,7 кв.м., в коммунальной квартире N в ... в ..., что подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда N от ....(л.д.29-30).

Согласно справке МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону N от ... квартира N по ... в ... зарегистрирована за Максимовой И.С. - 53/1000 доли, Куситовым В.А. - жилая комната N в жилом помещении N (84/1000 доли), Администрацией Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону - 863/1000 доли (л.д.90).

Как следует из выписки из ЕГРП Кустову В.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение N состоящее из жилой комнаты N (на плане МУПТИиОН) площадью 17,7 кв.м. в ... по ... в ... (л.д.84).

Как следует из выписки из ЕГРП Морозовой Е.В. на праве собственности принадлежит жилая комната N площадью 11,2 кв.м. в жилом помещении N в ... в ... (л.д.87).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области N от ..., в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений прав на жилое помещение N жилая комната Nа отсутствуют (л.д.74).

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ..., в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений прав на жилые помещения N, 10, жилые комнаты N, 37; жилое помещение N, жилые комнаты N; жилое помещение N, жилые комнаты N,23 по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д.85, 888, 89).

В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка и переустройство. До перепланировки жилое помещение N состояло из жилой комнаты N площадью 19,2 кв.м., жилое помещение N состояло из жилой комнаты N площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты N площадью 13,6 кв.м.

После перепланировки и переоборудования, помещение состоит из жилой комнаты N площадью 19,2 кв.м., совмещенного санузла N площадью 4,9 кв.м.; помещение N состоит из жилой комнаты N площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты N площадью 10,0 кв.м., совмещенного санузла Nа площадью 3,3 кв.м. Увеличение площади жилого помещения N на 4,9 кв.м. произошло за счет присоединения и переоборудования из мест общего пользования части умывальной N и туалета N, уменьшение площади жилого помещения N на 0,3 кв.м., произошло за счет присоединения и переоборудования из мест общего пользования части коридора N и переоборудования части жилой комнаты N в помещение совмещенного санузла Nа. Перепланировка жилого помещения N произведена за счет присоединения и переоборудования из мест общего пользования части умывальной N и туалета N, путем демонтажа ненесущих перегородок, в результате чего образовалось помещение-совмещенный санузел N площадью 4,9 кв.м. Перепланировка жилого помещения N произведена за счет присоединения и переоборудования из мест общего пользования части коридора N и переоборудования части жилой комнаты N в помещение совмещенного санузла Nа площадью 3,3 кв.м. что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ... (л.д. 18-20).

Перепланировка и переустройство истицей были выполнены без соответствующего разрешения.

Письмом от ... N ВР-01-9/5696 администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону сообщила истцу, что согласно п.5.1 приложения N к Постановлению Мэра города Ростова-на-Дону от ... N "О мерах по реализации главы 3 и главы 4 Раздела 1 ЖК РФ" (с изменениями от ..., ...), регламентирован ряд самовольно выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, которые согласуются в администрации района посредством принятия Акта приемочной комиссии. Самовольно выполненные работы по перепланировке вышеуказанной квартиры не регламентированы данным нормативно-правовым актом, а значит, сохранение данной квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации Ворошиловского района (л.д. 28).

В соответствии с письмом ООО ЖКХ "Тоник" не возражает против узаконения произведенной истцом перепланировки (л.д. 31).

Согласно техническому заключению ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" N от ... произведенное переоборудование жилых помещений не влияет на несущую способность пространственную жесткость и целостность всего здания, и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью людей, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность здания".п.2.5 ВСН 61-89/р/ "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", а также требованиям СанПиН 2. ...-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях" (л.д.24-27).

Суд приходит к выводу, что переоборудование, произведенное истицей в жилых помещениях N и N в коммунальной ... в ... в ... выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних кварти ... перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд учитывает согласие 3-их лиц на узаконение произведенной перепланировки и переустройства (л.д.49, 51, 53, 55,, 57, 59).

Вместе с истицей по адресу: ...,5,6 проживают сын Герлейн В.В., дочь Мальцева Н.В. внучка Мальцева А.Н., что подтверждается справой ООО ЖКХ "Тоник" N от ... (л.д.33). Сын и дочь, действующая и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, дали свое согласие на узаконение произведенного переоборудования (л.д.32).

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сливкиной Т.С. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Ворошиловского района г.Ростова н\Дону, 3-и лица: Морозова Е. В., Савицкий В. М., Чубенко Г. В., Сапежинская С. П., Кустов В. А., Привалова Н. С. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение N в ... в ... в ..., общей площадью 24,1 кв.м. состоящее из совмещенного санузла N площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты N площадью 19,2 кв.м.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение N в ... в ... в ..., общей площадью 27,1 кв.м., состоящее из жилой комнаты N площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты N площадью 10,0 кв.м., совмещенного санузла Nа площадью 3,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца.

СУДЬЯ