Решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04 сентября 2012 г. по делу N 2-2161/2012

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О. Г.,

при секретаре Псрдиян А. Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Северная Венеция-2" к Маныч В. Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ "Северная Венеция-2" обратилось в ... уд ... с иском к Маныч В. Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что управление многоквартирным домом по адресу: ... "В", и его эксплуатацию согласно решению общего собрания собственников помещений осуществляет созданное для этих целей ТСЖ "Северная Венеция-2".

Ответчику принадлежит 2/47 доли в праве собственности на нежилое помещение, комната N (автостоянка), расположенное в подвале 4-5 этажного дома, литер БВ, по адресу: ... "В", общей площадью 1788,2 кв.м., соответственно площадью, используемой для расчета жилищно-коммунальных услуг 76,1 кв.м.

Одновременно с долей в помещении автостоянки (самостоятельным объектом права собственности) ответчику в силу ст.36 ЖК РФ принадлежит доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, не являющееся частями самостоятельных помещений дома.

Решениями общего собрания членов ТСЖ (протокол N от ...) установлен (подтвержден) тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2010 г. в размере 15,9 руб./кв.м., на 2011г- 15,94 руб./кв.м.

По помещению автостоянки согласно доли ответчика надлежит оплачивать 2/47 расходов на электроснабжение автостоянки и расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома из расчета 76,1 кв.м.

При этом плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в силу Постановления Правительства РФ от ... N расходуется только на общедомовые нужды и не может использоваться на выполнение работ внутри самостоятельных объектов права собственности (помещения автостоянки).

Одновременно ТСЖ "Северная Венеция-2" (до сентября 2010г.) оказывало собственникам автостоянки дополнительные услуги по обслуживанию собственно автостоянки (не входящие в предмет обслуживания общего имущества многоквартирного дома), в частности, ТСЖ осуществляло найм сторожей для охраны исключительно помещения автостоянки в количестве 3 штатных единиц с окла ... руб/ в ме ... ТСЖ на фонд оплаты труда сторожей и отчисления в ПФР (14%) составили: 5500 + 14% (взносы в ПФР) х 3 = 18810 руб./в мес.

Исходя из указанных расходов собственникам автостоянки начислено по 400 руб/в мес. дополнительных услуг за внутреннее обслуживание автостоянки (2/47 указанных расходов).

По состоянию на ... за ответчиком числится задолженность по помещению автостоянки по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плате за электроснабжение, дополнительным услугам (внутреннее техническое обслуживание) за период январь 2010 - май 2012г. в сумме 59 181 руб. 51 коп.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Маныч В. Б. в пользу ТСЖ "Северная Венеция-2" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 59 181 руб. 51 коп.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования и просил суд взыскать с Маныч В. Б. в пользу ТСЖ "Северная Венеция-2" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 58289,26 рублей за период с сентября 2008 года по май 2012 года.

Представитель истца ТСЖ "Северная Венеция-2" - Топоров Д. А., в судебное заседание явился, уточненные требования иска поддержал, просил удовлетворить. Кроме того, просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Ответчик Маныч В. Б., извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: ... "В", и его эксплуатацию согласно решению общего собрания собственников помещений осуществляет созданное для этих целей ТСЖ "Северная Венеция-2".

В соответствии со ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что ответчику принадлежит 2/47 доли в праве собственности на нежилое помещение, комната N (автостоянка), расположенное в подвале 4-5 этажного дома, литер БВ, по адресу: ... "В", общей площадью 1788,2 кв.м., соответственно площадью, используемой для расчета жилищно-коммунальных услуг 76,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1ст.37 ЖК РФ).

Данная обязанность установлена для всех собственников помещений, независимо от того является помещение жилым или нежилым. Действующее законодательство не допускает избирательной оплаты собственниками нежилых помещений отдельных статей сметы расходов эксплуатирующей организации, в противном случае, нарушаются права иных собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ, п.33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N491 установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества в домах под управлением ТСЖ отнесено к компетенции органов управления ТСЖ. В соответствии со ст.145 ЖК РФ общим собранием членов ТСЖ может быть принято решение о сборах дополнительных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено, что протоколом годового общего собрания членов ТСЖ "СЕВЕРНАЯВЕНЕЦИЯ-2" от ... утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2010 г. в размере 15,9 руб./кв.м., на 2011г- 15,94 руб./кв.м. (л.д. 77).

Также судом установлено, что по помещению автостоянки пропорционально доли ответчика надлежит оплачивать 2/47 расходов на электроснабжение автостоянки и расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома из расчета 76,1 кв.м. (п.13 указанного выше протокола общего собрания членов ТСЖ "СЕВЕРНАЯВЕНЕЦИЯ-2" от ...).

Как видно из представленного истцом расчета, за ответчиком числится задолженность по помещению автостоянки по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плате за электроснабжение, дополнительным услугам (внутреннее техническое обслуживание) за период с сентября 2008 года по май 2012 года в размере 58289,26 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д. 96-97).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих доводов представителем истца представлены письменные доказательства, нашедшие своё подтверждение как в ходе судебного разбирательства, так и в материалах дела.

В свою очередь, ответчик в судебное заседание не явился, тем самым не пожелав представить суду сведений в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств.

Таким образом, суд считает исковые требования ТСЖ "Северная Венеция-2" законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 98,100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 1948,68 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Северная Венеция-2" к Маныч В. Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг- удовлетворить.

Взыскать с Маныч В. Б. в пользу ТСЖ "Северная Венеция-2" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 58289,26 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1948,68 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, а всего взыскать 65237,94 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2012г.

Судья:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.