Решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30 августа 2012 г. по делу N 2-2053/12

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Кураян О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МКУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района" г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он является собственником ... в ... на основании договора купли-продажи от ..., свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... серия N. Квартира имеет общую площадь 62,3 кв.м., в том числе жилую площадь 45,1 кв.м.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истец своими силами и за свои средства произвел перепланировку вышеуказанной квартиры. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 62,6 кв.м. (с учетом балконов). Изменение площади квартиры произошло за счет перепланировки коридора N, туалета N, ванной N, встроенного шкафа N. Для выполнения перепланировки выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между ванной N, коридором N, туалетом N; для увеличения санузла устроена перегородка с дверным блоком между санузлом N, кухней N и коридором N, устроен дверной проем между жилой комнатой N и кухней N, уточнены линейные размеры и пересчет площадей помещений квартиры; оборудование жилой комнаты N площадью 10,7 кв.м., оборудование жилой комнаты N площадью 17.2 кв.м., оборудование жилой комнаты N площадью 17.2 кв.м., оборудование коридора N площадью 5,8 кв.м., оборудование совмещенного санузла N площадью 4,0 кв.м., оборудование балкона 2х площадью 0,9 кв.м., оборудование балкона 3х площадью 0,9 кв.м., оборудование кухни N площадью 5,9 кв.м.

На основании заключения ОАО "Пищеагростройниипроект" от ... за N перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП.

На обращением истца в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону и МКУ "ДМИБ Ворошиловского района" г.Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в переоборудованном состоянии, получены ответы о том, что они не возражают против сохранения квартиры в переоборудованном состоянии.

На основании изложенного, истец просил суд вынести решение о сохранении квартиры общей площадью 62,6 кв.м. (с учетом площади балконов), в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., в перепланированном состоянии.

Истец Алексеев С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Алексеева С.Н. - Алексеева А.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица -МКУ "ДМИБ Ворошиловского района" г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Алексеев С.М. является собственником ... в ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ... (л.д.16).

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... N (л.д.15).

Данное обстоятельства подтверждаются справкой МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону от ... (л.д.14).

Как следует из экспликации и копии плана на вышеуказанную квартиру по данным инвентаризации ..., она состояла из жилой комнаты N площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты N площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты N площадью 17,2 кв.м., кухни N площадью 5,9 кв.м., ванной N площадью 2,1 кв.м., туалета N площадью 1,0 кв.м., коридора N площадью 7,5 кв.м., встроенного шкафа N площадью 0,7 кв.м., балкона Nх площадью 0,9 кв.м., балкона Nх площадью 0,9 кв.м. Общая площадь квартиры 64,1 кв.м. (с учетом холодных помещений), в том числе общая площадь (без учета холодных помещений) 62,3 кв.м., в том числе жилая площадь 45,1 кв.м. (л.д.12-13).

Истцом в целях улучшения своих жилищных условий была произведена перепланировка квартиры, для этого истцом были проведены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между ванной N, коридором N, туалетом N; для увеличения санузла устроена перегородка с дверным блоком между санузлом N, кухней N и коридором N, устроен дверной проем между жилой комнатой N и кухней N, уточнены линейные размеры и пересчет площадей помещений квартиры; оборудование жилой комнаты N площадью 10,7 кв.м., оборудование жилой комнаты N площадью 17.2 кв.м., оборудование жилой комнаты N площадью 17.2 кв.м., оборудование коридора N площадью 5,8 кв.м., оборудование совмещенного санузла N площадью 4,0 кв.м., оборудование балкона 2х площадью 0,9 кв.м., оборудование балкона 3х площадью 0,9 кв.м., оборудование кухни N площадью 5,9 кв.м.

Согласно технического паспорта, с оставленного МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ..., ... в ..., общей площадью 62,6 кв.м. (с учетом холодных помещений), в том числе общей площадью (без учета холодных помещений) 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., состоит из жилой комнаты N площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты N площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты N площадью 17,2 кв.м., коридора N площадью 5,8 кв.м., совмещенного санузла N площадью 4,0 кв.м., кухни N площадью 5,9 кв.м., балкона Nх площадью 0,9 кв.м., балкона Nх площадью 0,9 кв.м. (л.д.10-11).

На основании технического заключения, разработанного ОАО "Пищеагростройпроект" о состоянии несущих конструкций, перепланировка ... на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", не противоречит требованиям СанПиН "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий" и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. (л.д.17-24).

Письмом администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... N истцу сообщено, что вопрос о сохранении жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется в городе Ростове-на-Дону "Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", утвержденным Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от ... N "О мерах по реализации главы 3 и главы 4 Раздела 1 ЖК РФ" (в редакции от ...). Выполнение самовольно работы по перепланировке и переустройству ... не предусмотрены данным порядком, поэтому администрация Ворошиловского района не вправе принять решение о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии. Однако, исходя из представленных документов, учитывая положительное заключение ОАО "Пищеагростройпроект", не возражает против сохранения вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии (л.д.8)..

МКУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района" г.Ростова-на-Дону дали заключение о том, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, что подтверждается письмом N от ... (л.д.9).

Поскольку в судебном заседании установлено, что фактически произведенная самовольная перепланировка, осуществленная в целях улучшения жилищных условий, соответствует обязательным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы для жизни или здоровья, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - ... в ..., общей площадью 62,6 кв.м. (с учетом холодных помещений), в том числе общей площадью (без учета холодных помещений) 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., состоящую из: жилой комнаты N площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты N площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты N площадью 17,2 кв.м., коридора N площадью 5,8 кв.м., совмещенного санузла N площадью 4,0 кв.м., кухни N площадью 5,9 кв.м., балкона Nх площадью 0,9 кв.м., балкона Nх площадью 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06.09.2012г.

СУДЬЯ