Решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 сентября 2012 г. по делу N 2-1425/12

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи

Ушникова М.П.

при секретаре

Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ..., 3-е лицо: Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о вселении, определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ... обратились в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ... 3-е лицо: Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о вселении, определении порядка пользования квартирой.

В исковом заявлении указано, что ... в г. Ростове-на-Дону была предоставлена ... и членам его семьи, а в последствии указанная квартира была передана в долевую собственность .... по 1/5 доли за каждым.

Также в исковом заявлении указано, что ответчики препятствуют истца во вселение в указанную квартиру.

На основании изложенного истцы ... просил суд обязать .... не чинить препятствий ... во вселении в ... в г. Ростове-на-Дону, определить порядок пользования квартирой ... предоставив в пользование ... жилую комнату N 5 (площадью 17,4 кв.м.); ... предоставить в пользование жилую комнату N 3 (площадью 10,6 кв.м.), жилую комнату N 4 (площадью 17,3 кв.м.), а в общее пользование сторон предоставить подсобные помещения N 1 (коридор площадью 7,0 кв.м.), N 2 (встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м.), N 6 (кухня площадью 5,7 кв.м.), N 7 (ванная площадью 2,0 кв.м.), N 8 (уборная площадью 1,0 кв.м.), балкон (площадью 3,2 кв.м.).

Истец ... в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные исковому заявлению пояснения.

Истец ... в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении истца ... дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ... по доверенности - ... в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные исковому заявлению пояснения.

Ответчик ... в судебное заседание явилась, исковое заявление не признала в полном объеме, просила суд отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика ... по ордеру - ... в судебное заседание явилась, исковое заявление не признала в полном объеме, просила суд отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Ответчик .... в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении ответчика ... дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик .... в судебное заседание не явилась, извещена о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении ответчика ... дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении 3-го лица Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Данные положения гражданского правового законодательства нашли свое отражение в жилищном законодательстве.

Так, в силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Вместе с тем, ст. 65, 67 ЖК РФ предусматривают права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.

Так, ст. 65 ЖК РФ предусматривает, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

А в силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как установлено в судебном заседании ... был предоставлен ордер на вселение в жилое помещение по адресу: ..., что подтверждается соответствующим ордером, в соответствии с которым в качестве членов семьи нанимателя указывались: ... (л.д. 7). Данное обстоятельство, также подтверждается пояснениями сторон и никем в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось.

Как не отрицалось и не оспаривалось и то обстоятельство, что в квартире по адресу: ... зарегистрированы следующие лица: ... что также подтверждается справкой МУ МПП ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону (л.д. 26).

Вместе с тем, действующее законодательство предусматривает, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, а другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство, в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке, что нашло свое отражение в ст. 69 ЖК РФ.

Также ст. 69 ЖК РФ предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Вместе с тем, согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании ... состоит из коридора N 1 - 7,0 кв.м., встроенного шкафа N 2 - 0,6 кв.м., жилой комнаты N 3 - 10,6 кв.м., жилая комната N 4 - 17,3 кв.м., жилая комната N 5 - 17,4 кв.м., кухня N 6 - 5,7 кв.м., ванная N 7 - 2,0 кв.м., уборная N 8 - 1,0 кв.м., балкон - 1,0 кв.м., площадью квартиры с учетом холодных помещений - 62,6 кв.м., общей площадью - 61,6 кв.м., жилой - 45,3 кв.м., подсобной - 16,3 кв.м., холодных помещений - 1,0 кв.м., что подтверждается представленным техническим паспортом на указанную квартиру по состоянию на 11 ноября 2005 г. (л.д. 9-10), никем в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В то же время, согласно ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на жилые помещения подлежит обязательной государственной регистрации, которая регламентируется Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что 05 мая 2006 г. между продавцом Администрацией Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону и приобретателями ... был заключен договор на передачу квартиры в долевую собственность граждан, что подтверждается указанным договором, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а приобретатели получили ... (л.д. 8), что в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось.

В то же время, в судебное заседание было представлено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственниках ..., так как запись о регистрации права собственности отсутствует.

Давая оценку в порядке ст. 67 ГПК РФ, представленным в судебное заседание договору на передачу квартиры в долевую собственность граждан и выписки из ЕГРП, суд делает однозначный вывод о том, что право собственности ... на оспариваемую квартиру не зарегистрировано до настоящего времени, что в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось сторонами, в силу чего до настоящего времени оспариваемая квартира находится в муниципальной собственности.

При этом, причины, препятствующие регистрации права собственности на оспариваемую квартиру, а равно меры, предпринятые сторонами для устранения указанных причин, не являются обстоятельствами, подлежащими установлению по делам данной категории.

Таким образом, учитывая изложенное и принимая во внимание, что оспариваемая квартира до настоящего времени находится в муниципальной собственности, а действующее жилищное законодательство не предусматривает определения порядка пользования муниципальным жилым помещением, суд расценивает требования истцов ... об определении порядка пользования оспариваемой квартирой, как незаконные и необоснованными, а в силу чего не подлежащими удовлетворению.

Также не подлежит удовлетворению требование истцов ... об обязании не препятствовать во вселение, пользовании оспариваемой квартирой.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вместе, с тем часть 1 ст. 195 ГПК РФ предусматривает, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

При этом юридическое содержание этих понятий раскрывается в п. 2 и 3 постановления Пленума ВС РФ от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении".

Так, п. 2 указанного постановления предусматривает, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ), а п. 3 указанного постановления предусматривает, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако, истцами ... суду не были представлены доказательства в порядке ст. 55, 56 ГПК РФ того, что ответчики препятствуют им во вселении и пользовании указанной квартиры, а то обстоятельство, что ответчики не препятствуют истцам во вселении и пользовании квартирой подтверждаются пояснениями самого истца ... который в судебном заседании подтвердил то обстоятельство, что ключи от оспариваемой квартиры у него имеются.

Доказательств того, что ответчики угрожали истцу ... отравить его, а также доказательств того, что ответчики выкинули мебель истцов из квартиры суду, а равно доказательств наличия скандалов между сторонами по поводу вселения, пользования оспариваемой квартирой суду не представлено.

Сам факт обращения с настоящим исковым заявлением, не может свидетельствовать о препятствии истцам .... во вселении, пользовании оспариваемой квартирой.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать истцам ... в удовлетворении их требования об обязании ответчиков не препятствовать истцам во вселении, пользование указанной квартирой.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ..., 3-е лицо: Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о вселении, определении порядка пользования квартирой - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Ростовский областной суд в течение месяца через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Судья: