Решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 сентября 2012 г. по делу N 2-886/2012

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

с участием адвоката Русенко П.Н.

при секретаре Золотаревой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Казарян Т.С., Казарян А.С., Казарян А.С., Казарян С.А. к Шмитко О.В., Колотову С.Д., Украинцу В.В., ЗАО "Скиф-Спектр", ЗАО "Скиф-Юг", ООО "Такт", ДИЗО г.Ростова н/Д, ТУ Росимущества в РО, 3-и лица: Управление Росреестра по РО, Медяникова Е.В., Максимова Т.Л., ЗАО "Целий", ЗАО "Скиф-ЮАТ", ООО "Фармацефт", ЗАО "Скиф-Спектр", ООО "Вавилон-Авто", ООО "Вавилон-Сервис", Баюрова О.А., Луговая Е.А., Пунько М.Н., Казарян К.А., Казарян К.Т., ГУ МЧС России, ТУ "Росимущества" в РО о разделе земельного участка, и по встречному иску Шмитко О.В., Колотова С.Д. к Казарян Т.С., Казарян А.С., Казарян А.С., Казарян С.А., Украинцу В.В., ЗАО "Скиф-Спектр", ЗАО "Скиф-Юг", ООО "Такт", ДИЗО г.Ростова н/Д, ТУ Росимущества в РО, 3-и лица: ДИЗО г.Ростова н/Д, Управление Росреестра по РО, Медяникова Е.В., Максимова Т.Л., ЗАО "Целий", ЗАО "Скиф-ЮАТ", ООО "Фармацефт", ЗАО "Скиф-Спектр", ООО "Вавилон-Авто", ООО "Вавилон-Сервис", Баюрова О.А., Луговая Е.А., Пунько М.Н., Казарян К.А., Казарян К.Т. ГУ МЧС России о разделе земельного участка и установлении сервитутов

УСТАНОВИЛ

Казарян Т.С., Казарян А.С., Казарян А.С., Казарян С.А. обратились в суд с иском к Шмитко О.В., Колотову С.Д., Украинцу В.В., ЗАО "Скиф-Спектр", ЗАО "Скиф-Юг", ООО "Такт", ДИЗО г.Ростова н/Д, ТУ Росимущества в РО, 3-и лица: ДИЗО г.Ростова н/Д, Управление Росреестра по РО, Медяникова Е.В., Максимову В.А., ЗАО "Целий", ЗАО "Скиф-ЮАТ", ООО "Фармацефт", ЗАО "Скиф-Спектр", ООО "Вавилон-Авто", ООО "Вавилон-Сервис", Баюрова О.А., Луговая Е.А., Пунько М.Н., Казарян К.А., Казарян К.Т. о разделе земельного участка. В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения, площадью 18275 кв.м., состоящие из комнат: комнаты в подвале NN 1 по 36; комнаты на 1-м этаже NN 1, 1а, 1б-2а, 1в, 1г, 1д, 1и-11а-12в-13в,2в,2г,2д,12а-13а,12б-13б, 2, 2б-6-7-8-9-10, 2ж, 2з, 2и, 3, 3а, 3б, 3в, 3г-4, 5, 5а, 5б, 12г-13г, 12д-13д, 12е-13е, 12и-13и, 12ж-13ж, 12з-13з, 1е, 1ж, 1д, 1з, 18-19-23б, 20-21-22, 23, 23б, 23в, 15, 24в, 24е, 24г, 24д, 24б, 24ж, 24а, 24и, 24к, 24з, 17в, 17г, 17б, 24-17а, 11-14-14а-15а-23а, 16, 16а, 16б-17з, 17д, 17е, 17ж, 71, 72, 73, 74, с83по 121, 82, 82а, 80, 81, 79, 75, 76, 78, 77, 122, 123, 124; комнаты на антресоли 1-го этажа NN с 1 по 41; комнаты на 2-м этаже NN 18-36, 18-19-20-21-22-24-36-37, 18-25-26-27-28-29-30-32-34-35, 23, 27, 31, 32-33, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45; комнаты на 3-м этаже NN 26-27-28-29-30-31-32-36-37-38-39-40-41-42-43-44-45-46-47-48-49, 26а-27а-28а-29а-30а-31а-32а-36а-37а-38а-39а-40а-41а-42а-43а-44а-45а-46а-4 7а-48а-49а, 26аа, 26б, 26в, 26г, 26д, 26ж, 26з, 26и, 26к, 26л, 26м, 26н, 26о, 26п, 26р, 26с, 26т, 26у, 26ф, 26х, 26ц, 26ч, 26ш, 26ы, 26ю, 26я, 26е, 33, 33а, 33б, 33в, 33г, 34, 34а, 34б, 35, 35а, 35б, 35в, 35г, 50, 51, 51б, 51в, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58-60а, 59, 58а-60, с61 по 67; комнаты на 4-м этаже NN с 17 по 43. Литер Б,Б6,Б2,Б3,Б4,Б5,п/Б,п/Б6, расположенные в здании торгового комплекса "Вавилон" по адресу ..., .... Помимо помещений, принадлежащих истцам в здании торгового комплекса также находятся помещения, принадлежащие Медяникова Е.В., Максимову В.А., ООО "Вавилон-Авто" и ООО "Вавилон-Сервис", которые в сумме образуют единое здание торгового комплекса. Указанные нежилые помещения ранее принадлежали на праве собственности ООО "ВАВИЛОН" и были приобретены Истцами по договору купли-продажи N от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации N, свидетельство о государственной регистрации права Серия ... от ..., свидетельство о государственной регистрации права Серия ... от ..., по договору дарения от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации N, свидетельство о государственной регистрации права Серия ... от ..., по договору дарения от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации N, свидетельство о государственной регистрации права Серия ... от .... Земельный участок с кадастровым номером N, на котором расположено недвижимое имущество Истцов, находиться в пользовании ООО "ВАВИЛОН" на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N от ..., зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы ..., запись о регистрации N, с учетом доли в праве собственности на строения - 50/100. Помимо недвижимого имущества, принадлежащего Истцам, на земельном участке с кадастровым номером 61:44:01 19 01:0002, расположенном по адресу: ..., ..., общей площадью 43 242 кв.м., находится недвижимое имущество, принадлежащее Ответчикам, а также третьим лицам. На земельном участке расположены следующие здания и сооружения согласно ситуационному плану от ..., выданному ГУПТИ РО: Литер О, Литер Б, Литер Б1 Литер Б2, Литер Б3, Литер Б4, Литер Б5, Литер Б6, Литер Д, Литер Д2, Литер Д3, Литер П, Литер П1, Литер П2, ТП1868, Литер В, Литер В1, Литер В2, Литер В3, Литер В4, Литер В5, Литер В6, Литер В7. При заключении договора купли-продажи объектов недвижимости Истцам был передан экземпляр соглашения о долях в праве пользования земельным участком от ..., подписанного с целью дальнейшего раздела между всеми собственниками недвижимого имущества указанного земельного участка. ООО "ВАВИЛОН" было направлено в адрес остальных собственников недвижимого имущества предложение о разделе земельного участка на основании данных экспертного заключения N от ..., выданного специализированной экспертной организацией - ООО "Седьмое небо". Однако, ЗАО "Скиф-Спектр" письмом за N от ..., ЗАО "Скиф-Юг" письмом за N от ... и Колотову С.Д., Шмитко О.В. письмом б/н от ... отказали в разделе земельного участка, остальные ответчики ответа не дали. Другие собственники недвижимого имущества не возражают против предложенного варианта раздела. Более того, раздел земельного участка обсуждался между его собственниками и ранее, однако согласия также достигнуто не было, о чем свидетельствует чертеж границ земельного участка, прилагаемый к исковому заявлению. Согласно заключению N от ..., выданного специализированной экспертной организацией - ООО "Седьмое небо", раздел спорного земельного участка на два самостоятельных возможен. При этом также экспертом установлено несоответствие площади земельного участка в старой системе координат - 43242 кв.м., площади земельного участка в применяемой в настоящее время системе координат МСК-61 - 43252 кв.м. Экспертом предложен следующий вариант раздела, учитывающий сложившийся порядок пользования земельным участком в соответствии с данными о его площади в системе координат МСК-61. В связи с изложенным истцы просят разделить земельный участок с кадастровым номером N в следующем порядке:

- предоставить в совместное пользование ООО "Вавилон", ООО "Вавилон-Авто", ООО "Вавилон-Сервис", гр. Казарян Т.С., гр. Казарян А.С., гр. Казарян А.С., гр. Казарян С.А., гр. Медяникова Е.В. и гр. Максимову В.А. вновь образованный земельный участок N1 площадью 21592 (двадцать одна тысяча пятьсот девяносто два) квадратных метра в следующих границах:

от металлического штыря (т3) по межевой границе со смежным земельным участком N ( ...) до угла забора (т6) с учетом прямоугольного перегиба -76,53 -1,96 -10,75 метров;

по межевой границе со смежным земельным участком N ( ...), по условной линии, до марки на заборе (т10) с учетом прямоугольных перегибов -19,03 -77,77 -17,04 -4,96 метров;

по межевой границе со смежным земельным участком N ( ...), по забору, по межевой границе со смежным земельным участком N ( ...) до стыка забора и северного угла строения КН смежного участка (т14) с учетом прямоугольных перегибов -43,43 -13,26 -0,74 -64,62 -17,86 -35,80 метров;

по границе со смежным земельным участком N до марки на заборе (т42) с учетом прямоугольных перегибов -39,35 -5,29 -5,90 -6,47 -11,01 метров;

по условной линии в направлении ..., параллельно северной стене строения литер "Д" и проходящей на расстоянии 4,64 метров от стены до межевого знака (т43) -43,86 метров;

далее по условной линии, параллельно западной стене строения литер "Д" и проходящей на расстоянии 1,00 метра от стены до межевого знака (т44) -13,07 метров;

по условной линии в направлении ..., параллельно северной стене строения литер "В7" и проходящей на расстоянии 1,00 метра от стены до межевого знака (т45) -31,27 метров;

по условной линии по направлению к строению литер "В1", параллельно западной стене строения литер "В7" до межевого знака (т46), расположенного на расстоянии 2,00 метров от северной стены строения литер "В1" -3,37 метров;

далее по условной линии в направлении ..., параллельно северной стене строения литер "В1" и проходящей на расстоянии 2,00 метров от стены до межевого знака (т47), на расстоянии 2,00 метров от восточной стены строения литер "Б" -51,18 метров;

по условной линии, параллельно восточной стене строения литер "Б" и проходящей на расстоянии 2,00 метров от стены до межевого знака (т48) -16,37 метров;

по условной линии в направлении ..., по шву стыка капитальных стен строения литер "Б" до металлического штыря (т2) -34,15 метров;

по межевой границе до металлического штыря (т3) -110,83 метров.

- предоставить в совместное пользование гр. Шмитко О.В., гр. Колотову С.Д., гр. Украинцу В.В., гр. Баюрова О.А., гр. Луговая Е.А., гр. Пунько М.Н., гр. Казарян К.А., гр. Казарян К.Т., ЗАО "Скиф-Спектр", ЗАО "Скиф-Юг", ООО "Такт", ЗАО "Скиф-Юг", ЗАО "Целий", ЗАО "Скиф-ЮАТ", ООО "Фармацевт", ЗАО "Скиф-Спектр", ООО "Скиф-Сервис" земельный участок N2 площадью 21660 (двадцать одна тысяча шестьсот шестьдесят) квадратных метров в следующих границах

от межевого знака (т1), расположенного на фасадной линии по межевой границе до металлического штыря (т2) -118,00 метров;

по условной линии, по телу строения, по шву стыка капитальных стен строения литер "Б" до межевого знака (т48) -34,15 метров;

по условной линии, параллельно восточной стене строения литер "Б" и проходящей на расстоянии 2,00 метров от стены до межевого знака (т47) -16,37 метров;

далее по условной линии в направлении тыльной межи участка, параллельно северной стене строения литер "В1" и проходящей на расстоянии 2,00 метров от стены до межевого знака (т46), на расстоянии 2,00 метров от восточной стены строения литер "Б" -51,18 метров;

по условной линии, параллельно западной стене строения литер "В7" до межевого знака (т45), расположенного на расстоянии 2,00 метров от северной стены строения литер "В1" -3,37 метров;

по условной линии в направлении тыльной межи участка, параллельно северной стене строения литер "В7" и проходящей на расстоянии 1,00 метра от стены до межевого знака (т44), расположенного на расстоянии 1,00 метра от западной стены строения литер "Д" -31,27 метров;

далее по условной линии, параллельно западной стене строения литер "Д" и проходящей на расстоянии 1,00 метра от стены до межевого знака (т43) -13,07 метров;

по условной линии в направлении тыльной межи участка, параллельно северной стене строения литер "Д" и проходящей на расстоянии 4,64 метров от стены до марки на заборе (т42) -43,86 метров;

далее по межевой границе со смежным земельным участком N ( ...) до металлического штыря (т23) с учетом прямоугольных перегибов -25,52 -35,66 -15,40 метров;

по условной линии, по межевой границе со смежным земельным участком N ( ...) до угла забора (т25) -14,00 -69,98 метров;

по межевой границе со смежным земельным участком N ( ...)до межевого знака с учетом прямоугольных перегибов -19,78 -4,26 -17,06 -37,99 -18,38 -2,11 -67,13 -31,85 -36,80 -27,90 -24,78 -3,99 -20,11 -5,50 -6,12 -9,46 -41,63 метров.

Протокольным определением суда от 03.03.3011г. ДИЗО г.Ростова н/Д исключено из числа третьих лиц и привлечено в качестве соответчика, произведена замена 3-го лица Максимову В.А. на Максимова Т.Л., привлечены в качестве 3-х лиц: ГУ МЧС России, ТУ "Росимущества в РО".

Протокольным определением суда от 14.03.2011г. ТУ "Росимущество в РО" исключено из числа 3-х лиц и привлечено в качестве соответчика.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования, просили разделить земельный участок с кадастровым номером N в следующем порядке:

- предоставить в совместное пользование ООО "Вавилон", ООО "Вавилон-Авто", ООО "Вавилон-Сервис", гр. Казарян Т.С., гр. Казарян А.С., гр. Казарян А.С., гр. Казарян С.А., гр. Казарян А.А., гр. Медяникова Е.В. и гр. Максимова Т.Л. вновь образованный земельный участок площадью 21111 (двадцать одна тысяча сто одиннадцать) квадратных метров в следующих границах:

по межевой границе со смежным земельным участком N ( ...), по забору, по межевой границе со смежным земельным участком КН N ( ...) до стыка забора и северного угла строения КН смежного участка (т14) с учетом прямоугольных перегибов -43,43 -13,26 -0,74 -64,62 -17,86 -35,80 метров;

по условной линии в направлении ..., параллельно северной стене строения литер "Д" и проходящей на расстоянии 4,65 метров от стены до межевого знака (т43) -43,86 метров;

далее по условной линии, параллельно западной стене строения литер "Д" и проходящей на расстоянии 1,00 метра от стены до межевого знака (т44) -10,08 метров;

по условной линии в направлении ..., параллельно северной стене строения литер "В7" и проходящей на расстоянии 4,00 метра от стены до межевого знака (т45) -31,25 метров;

по условной линии -39,53 метров по направлению к строению литер "Б", параллельно северной стене строения литер "В1" до межевого знака (т46), расположенной на расстоянии 13,95 метров от восточной стены строения литер "Б" и 8,80 метров от северной стены строения литер "В1";

по условной линии -9,17 метров до точки, расположенной на расстоянии 5,50 метров от восточной стены строения литер "Б" и 12,40 метров от северной стены строения литер "В1";

по условной линии 6,06 метров до межевого знака (т48), расположенного во внутреннем дворе в створе стыка стен строения литер "Б" на расстоянии 5,20 метров от стыка;

по условной линии в направлении ..., по шву стыка капитальных стен строения литер "Б" до металлического штыря (т2) -37,36 метров;

по межевой границе до металлического штыря (т3) -110,83 метров.

Предоставить в совместное пользование гр. Шмитко О.В., гр. Колотову С.Д., гр. Украинцу В.В., гр. Баюрова О.А., гр. Луговая Е.А., гр. Пунько М.Н., гр. Казарян К.А., гр. Казарян К.Т., ЗАО "Скиф-Спектр", ЗАО "Скиф-Юг", ООО "Такт", ЗАО "Целий", ЗАО "Скиф-ЮАТ", ООО "Фармацевт", ЗАО "Скиф-Спектр", ООО "Скиф-Сервис" земельный участок N2 площадью 22141 (двадцать две тысячи сто сорок один) квадратный метр в следующих границах

по условной линии -37,36 метров, по телу строения, по шву стыка капитальных стен строения литер "Б" до межевого знака (т48), расположенного на расстоянии -5,20 метров от наружной стены строения литер "Б";

по условной линии -6,06 метров до точки, расположенной на расстоянии 5,50 метров от восточной стены строения литер "Б" и 12,40 метров от северной стены строения литер "В1";

по условной линии -9,17 метров до точки, расположенной на расстоянии 13,95 метров от восточной стены строения литер "Б" и 8,80 метров от северной стены строения литер "В1";

по условной линии -39,53 метров, параллельно северной стене строения литер "В1" до межевого знака (т45), расположенного на расстоянии 8,40 метров от северной стены строения литер "В1" с прохождением линии на расстоянии 1,00 метра параллельно от западной стены строения литер "В7";

по условной линии -31,25 метров в направлении тыльной межи участка, параллельно северной стене строения литер "В7" и проходящей на расстоянии 4,00 метров от стены, до межевого знака (т44), расположенного на расстоянии 1,00 метра от западной стены строения литер "Д";

далее по условной линии, параллельно западной стене строения литер "Д" и проходящей на расстоянии 1,00 метра от стены до межевого знака (т43) -10,08 метров;

по условной линии в направлении тыльной межи участка, параллельно северной стене строения литер "Д" и проходящей на расстоянии 4,65 метров от стены до марки на заборе (т42) -43,86 метров;

по условной линии, по межевой границе со смежным земельным участком N ( ...) до угла забора (т25) -14,00 -69,98 метров;

2. Установить бессрочный бесплатный частный сервитут в отношении части земельного участка N1 в пользу собственников объектов недвижимости, расположенных на территории земельного участка N2: Шмитко О.В., Колотова С.Д., Украинцу В.В., Баюрова О.А., Луговая Е.А., Пунько М.Н., ЗАО "Скиф-Спектр", ЗАО "Скиф-Юг", ООО "Такт", ЗАО "Целий", ЗАО "Скиф-ЮАТ", ООО "Фармацевт", ООО "Скиф-Сервис", для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда при разделе земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: ..., на два самостоятельных.

Описание сферы действия сервитута: полоса шириной 6,07 метров от въезда на земельный участок N1 с северо-восточной его стороны, ближней к северной границе земельного участка с кадастровым номером N, по существующему проезду в северо-западном направлении на протяжении 56,12 метров по северной стороне сервитута и 57,65 метров по южной стороне сервитута в направление земельного участка с кадастровым номером N Далее по прямой в юго-западном направлении на протяжении 53,48 метров по северной стороне сервитута и 49,55 метров по южной стороне сервитута между земельным участком с кадастровым номером N и зданием литер "О1", затем по прямой в юго-западном направлении на протяжении 21,34 метров по северо-западной стороне сервитута и 16,23 метров по юго-восточной стороне сервитута в сторону здания литер "Б", потом по прямой в южном направлении длиной 67,04 метров с восточной стороны сервитута и 66,72 метров с западной стороны сервитута между зданиями литер "Б" и литер "О" к существующему въезду на земельный участок N2.

Координаты поворотных точек сервитута:

номер точки

координата Х

координата У

40885,73

33596,48

40866,73

33651,04

40873,37

33650,17

40891,49

33597,05

40882,03

33544,41

40864,31

33532,51

40850,43

33535,39

40838,61

33537,91

40773,45

33552,26

40774,40

33558,26

40839,86

33543,78

40851,68

33541,26

40862,93

33538,86

40876,54

33547,71

Общая площадь сервитута 1312 (одна тысяча триста двенадцать) квадратных метра, протяженность по оси 219 (Двести девятнадцать) метров.

Протокольным определением суда от 30.05.2012г. в качестве 3-х лиц привлечены ОАО "МДМ Банк", ЗАО "Интеза".

В порядке ст.137 ГПК РФ Колотову С.Д., Шмитко О.В. подали встречный иск к Казарян Т.С., Казарян А.С., Казарян А.С., Украинцу В.В., ООО "Такт", ООО "Скиф-Спектр", ООО "Скиф-Юг", ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, третьи лица: ДИЗО ..., Управление Росреестра по РО, Медякова Е.В., Максимову В.А., ЗАО "Целий", ЗАО "Скиф-ЮАТ", ООО "Вавилон", ООО "Фармацевт", ЗАО "Скиф-Спектр", ООО "Скиф-Сервис", ООО "Вавилон-Авто", ООО "Вавилон-Сервис", Баюрова О.А., Луговая Е.А., Казарян К.А., Казарян К.Т. о разделе земельного участка и установлении сервитутов. В обоснование встречного иска указано, что истцами по первоначальному иску представлено заключение (исследование) N от ... в котором предложены варианты раздела земельного участка с образованием двух самостоятельных земельных участков. Однако стороны не достигли добровольного соглашения о разделе спорного земельного участка. Истцы считают, что при варианте раздела предложенном истцами по первоначальному иску будут нарушены их права и интересы, так как указанная граница земельных участков будет препятствовать обслуживанию самого здания и процессу производства. Кроме этого на территории определенной экспертом истцам остается строение, которое находится в их пользовании и считают необходимым установление сервитута на земельный участок, на котором расположено данное строение. В связи с чем просят разделить земельный участок с кадастровым номером N на два самостоятельных участка между собственниками нежилых помещений: 1. Казарян Т.С., Казарян А.С., Казарян А.С., Казарян С.А., Казарян А.А., Медяникова Е.В., Максимова Т.Л. и собственниками нежилых помещений 2. Колотова С.Д., Шмитко О.В., Украинцу В.В., Баюрова О.А., Луговая Е.А., Пунько М.Н., Казарян К.А., Казарян К.Т., ЗАО "Скиф-Спектр", ЗАО "Скиф-Юг", ООО "Такт", ЗАО "Целий", ЗАО "Скиф-ЮАТ", ООО "Фармацевт", ЗАО "Скиф-Спектр", ООО "Скиф-Сервис" по границе раздела на два самостоятельных участка. При этом представляют свой вариант раздела, который основан на заключении истцов, лишь просят предоставить проезд вокруг лит. "Д", площадью 259 кв.м., и установить сервитут на земельный участок площадью 183 кв.м., занятый самовольно возведенным гаражом.

Представитель истцов по доверенности Скородинский Д.Л. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчиков Шмитко О.В., Колотова О.В. по доверенности Русенко П.Н. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Украинцу В.В. исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Представители ответчиков ЗАО "Скиф- Спектр", ЗАО "Скиф-Юг", ООО "Такт", по доверенности Бредихин А.П., Василяускас А.А., Балута И.А. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержали.

Ответчики: ДИЗО г.Ростова н/Д, ТУ Росимущества в РО, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ЗАО "Скиф-ЮАТ" - Пашутина Л.Е. удовлетворение, как первоначальных требований, так и встречных требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица: Управление Росреестра по РО, Медяникова Е.В., Максимова Т.Л., ЗАО "Целий", ООО "Фармацефт", ООО "Вавилон-Авто", ООО "Вавилон-Сервис", Баюрова О.А., Луговая Е.А., Пунько М.Н., Казарян К.А., Казарян К.Т., ГУ МЧС России, ТУ "Росимущества" в РО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Дело рассмотрено в отсутствие 3-х лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, пояснения специалиста Айвазовского В.Ю., исследовав материалы, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения, площадью 18275 кв.м., состоящие из комнат: комнаты в подвале с NN 1 по 36; комнаты на 1-м этаже NN 1, 1а, 1б-2а, 1в, 1г, 1д, 1и-11а-12в-13в,2в,2г,2д,12а-13а,12б-13б, 2, 2б-6-7-8-9-10, 2ж, 2з, 2и, 3, 3а, 3б, 3в, 3г-4, 5, 5а, 5б, 12г-13г, 12д-13д, 12е-13е, 12и-13и, 12ж-13ж, 12з-13з, 1е, 1ж, 1д, 1з, 18-19-23б, 20-21-22, 23, 23б, 23в, 15, 24в, 24е, 24г, 24д, 24б, 24ж, 24а, 24и, 24к, 24з, 17в, 17г, 17б, 24-17а, 11-14-14а-15а-23а, 16, 16а, 16б-17з, 17д, 17е, 17ж, 71, 72, 73, 74, с 83по 121, 82, 82а, 80, 81, 79, 75, 76, 78, 77, 122, 123, 124; комнаты на антресоли 1-го этажа NN с 1 по 41; комнаты на 2-м этаже NN 18-36, 18-19-20-21-22-24-36-37, 18-25-26-27-28-29-30-32-34-35, 23, 27, 31, 32-33, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45; комнаты на 3-м этаже NN 26-27-28-29-30-31-32-36-37-38-39-40-41-42-43-44-45-46-47-48-49, 26а-27а-28а-29а-30а-31а-32а-36а-37а-38а-39а-40а-41а-42а-43а-44а-45а-46а-4 7а-48а-49а, 26аа, 26б, 26в, 26г, 26д, 26ж, 26з, 26и, 26к, 26л, 26м, 26н, 26о, 26п, 26р, 26с, 26т, 26у, 26ф, 26х, 26ц, 26ч, 26ш, 26ы, 26ю, 26я, 26е, 33, 33а, 33б, 33в, 33г, 34, 34а, 34б, 35, 35а, 35б, 35в, 35г, 50, 51, 51б, 51в, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58-60а, 59, 58а-60, с61 по 67; комнаты на 4-м этаже NN с 17по 43. Литер Б,Б6,Б2,Б3,Б4,Б5,п/Б,п/Б6, расположенные в здании торгового комплекса "Вавилон" по адресу ..., .... Помимо помещений, принадлежащих истцам в здании торгового комплекса также находятся помещения, принадлежащие Медяникова Е.В., Максимову В.А., ООО "Вавилон-Авто" и ООО "Вавилон-Сервис", которые в сумме образуют единое здание торгового комплекса.

Указанные нежилые помещения ранее принадлежали на праве собственности ООО "ВАВИЛОН" и были приобретены Истцами по договору купли-продажи N от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись о регистрации N, свидетельство о государственной регистрации права Серия ... от ..., свидетельство о государственной регистрации права Серия ... от ..., по договору дарения от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись о регистрации N, свидетельство о государственной регистрации права Серия ... от ..., по договору дарения от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись о регистрации N, свидетельство о государственной регистрации права Серия ... от ....

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером N, на котором расположено недвижимое имущество истцов, находится в пользовании истцов на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N от ..., зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы ..., запись о регистрации N, с учетом доли в праве собственности на строения - 50/100.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, истцы с момента перехода к ним права собственности являются арендаторами данного земельного участка.

Судом также установлено, что кроме недвижимого имущества, принадлежащего истцам, на земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: ..., ..., общей площадью 43 242 кв.м., находится недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам, а также третьим лицам.

На земельном участке расположены следующие здания и сооружения согласно ситуационному плану от ..., выданному ГУПТИ РО: Литер О, Литер Б, Литер Б1 Литер Б2, Литер Б3, Литер Б4, Литер Б5, Литер Б6, Литер Д, Литер Д2, Литер Д3, Литер П, Литер П1, Литер П2, ТП1868, Литер В, Литер В1, Литер В2, Литер В3, Литер В4, Литер В5, Литер В6, Литер В7.

Кроме того, на спорном земельном участке расположен объект гражданской обороны -убежище ГО, который учтен в реестре федерального имущества.

Как следует из материалов дела, при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости истцам был передан экземпляр соглашения о долях в праве пользования земельным участком от ..., подписанный с целью дальнейшего раздела между всеми собственниками недвижимого имущества указанного земельного участка.

Из материалов дела также следует, что истцы по первоначальному иску, обращались в Федеральную кадастровую палату с заявлением о постановке на кадастровый учет спорного земельного участка, одновременно истцами был предоставлен межевой план N от ...

Судом установлено, что ООО "ВАВИЛОН" было направлено в адрес остальных собственников недвижимого имущества предложение о разделе земельного участка на основании данных экспертного заключения N от ..., выданного специализированной экспертной организацией - ООО "Седьмое небо". Однако, ЗАО "Скиф-Спектр" письмом за N от ..., ЗАО "Скиф-Юг" письмом за N от ..., Колотову С.Д. и Шмитко О.В. письмом б/н от ... отказали в разделе земельного участка, остальные ответчики ответа не дали. Другие собственники недвижимого имущества не возражают против предложенного варианта раздела. Более того, раздел земельного участка обсуждался между его собственниками и ранее, однако согласия также достигнуто не было, о чем свидетельствует чертеж границ земельного участка, прилагаемый к исковому заявлению.

В соответствии с п.19.1. Постановления Мэра г. Ростова н/Д от 12.05.2009 N 333 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством" раздел (объединение) земельных участков, находящихся в пользовании одного или нескольких правообладателей и не обремененных правами иных лиц, осуществляется при наличии письменного согласия всех правообладателей разделяемых (объединяемых) земельных участков и наличии технической возможности.

Без согласия остальных землепользователей указанного земельного участка и предоставления ими необходимого пакета документов его раздел в административном порядке невозможен.

Под земельным участком, согласно статье 11.1 Земельного Кодекса Российской Федерации, понимается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с п.4 ст.11.2 ЗК РФ Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п.26 Требований к подготовке межевого плана в случаях, предусмотренных ЗК РФ, в приложении к межевому плану, подготовленному в результате кадастровых работ по образованию земельных участков, включается оформленное в письменной форме согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков.

Вместе с тем, ввиду того, что в межевом плане, представленном истцами, в кадастровую палату, указанные документы отсутствовали, истцам было отказано в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии со статьей 11.3 Земельного Кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в пункте 1 статье 11.3 Земельного Кодекса Российской Федерации. Соответственно, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной собственности может быть осуществлено на основании решения суда.

При разделе земельного участка, согласно статье 11.4 Земельного Кодекса Российской Федерации, образуются несколько участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При этом у собственника земельного участка возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно статье 11.8 Земельного Кодекса Российской Федерации, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов), либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

При разделе земельного участка требования, установленные статьей 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации, соблюдены.

В данном случае стороны не достигли добровольного соглашения об установлении порядка пользования спорным земельным участком или вариантах его раздела.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Собственник земельного участка осуществляет предусмотренные законодательством права на его использование, и такие же права принадлежат землепользователям, землевладельцам и арендаторам, не являющимся собственниками земельных участков (за исключением распоряжения).

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Из названных положений, регулирующих земельные отношения, следует, что отсутствие у нескольких собственников здания права собственности на земельный участок не препятствует разделу, объединению, перераспределению, выделу земельных участков, определению порядка пользования, как с согласия собственников недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, так и по решению суда, независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которого в результате образуются участки.

Поскольку земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются с сохранением общей долевой собственности (если соглашением не установлено иное), а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков (статьи 11.4 и 11.5 ЗК РФ), то при конкуренции требований о разделе и выделе земельных участков, заявленных разными лицами, суд решает вопрос о выделе земельного участка заявившему об этом лицу.

Согласно статье 35 Закона о кадастре недвижимости кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, а в случаях, предусмотренных законодательством, на основании определения суда.

Если кадастровые работы уже выполнены и их результаты представлены в суд в виде межевого плана с актом согласования местоположения внутренних границ земельных участков, образуемых в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка, подписанным всеми собственниками объектов недвижимости, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ.

Если по результатам кадастровых работ, проведенных по инициативе сторон или назначенных судом, акт согласования местоположения границ подписан не всеми собственниками объектов недвижимости, в том числе по причине их ненадлежащего извещения, или подписан с возражениями, суд при рассмотрении этого же дела должен разрешить возникший земельный спор по границам (статья 40 Закона о кадастре недвижимости).

В данном случае, суд считает возможным положить в основу решения экспертное заключение ООО "Седьмое небо" N от ... представленное истцовой стороной, поскольку вариант раздела спорного земельного участка разработан с учетом нахождения в составе строения литера "В1" защитного сооружения гражданской обороны -убежища ГО. Данное сооружение является сложным инженерным сооружением с конструктивными элементами в виде шахт приточно-вытяжной вентиляции. Система вентиляции ориентирована на север относительно наружной стены строения лит. "В1" с выноской оголовка на расстояние-8,30 м. Требования ширины пожарных проездов соответствуют п.2.12 приложения N1 СНиП 2.07.01.-89. Данный вариант раздела возможен как с точки зрения использования земельных участков, как самостоятельных объектов, так и с учетом установления частного сервитута в отношении части земельного участка N1.

Также следует отметить, что указанный раздел земельного участка приемлем, ввиду того, что размеры образованных земельных участков достаточны для использования по целевому назначению для эксплуатации производственных, офисных складских и административных помещений. Правообладатели вновь образованных земельных участков имеют в наличии беспрепятственные подъезды и проходы на городские земли общего пользования. Границы земельных участков не пересекают границы муниципальных образований границы населенных пунктов. Образование земельных участков не приводит к вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. На земельных участках после раздела располагаются отдельно расположенные капитальные строения с подведенными к ним объектами инженерной инфраструктуры.

Что касается требований встречного иска Шмитко О.В., Колотова С.Д. о разделе земельного участка и установлении сервитутов, то суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В главе 13 ГК РФ закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.

В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, с учетом обстоятельств установленных судом, суд считает, что требование истцов по первоначальному иску и истцов по встречному иску об установлении сервитута подлежат удовлетворению, поскольку для осуществления хозяйственной деятельности и эксплуатации, принадлежащих ответчикам административных зданий, проезда вокруг литера Д и выгрузки, необходим беспрепятственный проход и проезд через часть земельного участка N1 с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., ....

Что касается встречных исковых требований в части раздела земельного участка, то в удовлетворении указанной части требований следует отказать, поскольку судом принят во внимание раздел земельного участка, указанный истцами по первоначальному иску, поскольку данный раздел наиболее приемлем для сторон, как было установлено выше.

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, встречные требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казарян Т.С., Казарян А.С., Казарян А.С., Казарян С.А. к Шмитко О.В., Колотову С.Д., Украинцу В.В., ЗАО "Скиф- Спектр", ЗАО "Скиф-Юг", ООО "Такт", ДИЗО г.Ростова н/Д, ТУ Росимущества в РО, 3-и лица: ДИЗО г.Ростова н/Д, Управление Росреестра по РО, Медяникова Е.В., Максимову В.А., ЗАО "Целий", ЗАО "Скиф-ЮАТ", ООО "Фармацефт", ЗАО "Скиф-Спектр", ООО "Вавилон-Авто", ООО "Вавилон-Сервис", Баюрова О.А., Луговая Е.А., Пунько М.Н., Казарян К.А., Казарян К.Т., ГУ МЧС России о разделе земельного участка и установлении сервитута удовлетворить.

1. Разделить земельный участок с кадастровым номером 61:44:0011901:2 в следующем порядке:

- предоставить в совместное пользование ООО "Вавилон", ООО "Вавилон-Авто", ООО "Вавилон- Сервис", гр. Казарян Т.С., гр. Казарян А.С., гр. Казарян А.С., гр. Казарян С.А., гр. Казарян А.А., гр. Медяникова Е.В. и гр. Максимова Т.Л. вновь образованный земельный участок N площадью 21111 (двадцать одна тысяча сто одиннадцать) квадратных метров в следующих границах:

от металлического штыря (тЗ) по межевой границе со смежным земельным участком N ( N) до угла забора (тб) с учетом прямоугольного перегиба -76,53 -1,96 -10,75 метров;

по межевой границе со смежным земельным участком N ( ...), по условной линии, до марки на заборе (т10) с учетом прямоугольных перегибов -19,03 -77,77 -

17,4 -4,96 метров;

по условной линии в направлении ..., параллельно северной стене строения литер "Д" и проходящей на расстоянии 4,65 метров от стены до межевого знака (т43) -43,86 метров; I,

"по условной линии в направлении ..., параллельно северной стене строения литер "В7" и проходящей на расстоянии 4,00 метра от стены до межевого знака (т45) -31,25 метров;

? по условной линии 6,06 метров до межевого знака (т48), расположенного во внутреннем дворе в створе стыка стен строения литер "Б" на расстоянии 5,20 метров от стыка;

по условной линии в направлении ..., по шву стыка капитальных стен строения литер "Б" до металлического штыря (т2) -37,36 метров; по межевой границе до металлического штыря (тЗ) -110,83 метров.

Таблица "Каталог координат поворотных углов границ вновь образованного земельного участка (участок N1)"

номер точки

координата X

координата У

Длина линии, м

428385,27

2204305,55

76,53

428399,13

2204380,81

1,96

428401,08

2204380,67

10,75

428402,71

2204391,30

19,03

428383,74

2204389,85

77,77

428395,86

2204466,67

17,04

428412,71

2204464,14

4,96

428417,62

2204463,45

43,43

428423,63

2204506,46

13,26

428425,44

2204519,60

0,74

428424,70

2204519,67

64,62

428360,44

2204526,52

17,66

428358,13

2204509,01

35,80

428353,46

2204473,52

39,35

428314,33

2204477,66

5,29

428313,76

2204472,40

5,90

428307,91

2204473,19

6,47

428308,85

2204479,59

11,01

428297,94

2204481,09

43,86

428291,57

2204437,70

10,08

428281,57

2204439,02

31,25

428277,51

2204408,04

39,53

428272,26

2204368,86

9,17

428274,55

2204359,97

6,06

428280,47

2204358,64

37,36

428275,61

2204321,60

110,83

- предоставить в совместное пользование гр. Шмитко О.В., гр. Колотову С.Д., гр. Украинцу В.В., гр. Баюрова О.А., гр. Луговая Е.А., гр. Пунько М.Н., гр. Казарян К.А., гр. Казарян К.Т., ЗАО "Скиф-Спектр", ЗАО "Скиф- Юг", ООО "Такт", ЗАО "Целий", ЗАО "Скиф-ЮАТ", ООО "Фармацевт", ЗАО "Скиф-Спектр", ООО "Скиф-Сервис" земельный участок N2 площадью 22141 (двадцать две тысячи сто сорок один) квадратный метр в следующих границах

по условной линии -6,06 метров до точки, расположенной на расстоянии 5,50 метров* от восточной стены строения литер "Б" и 12,40 метров от северной стены строения литер "В1";

- по условной линии -9,17 метров до точки, расположенной на расстоянии 13,95 метров от восточной стены строения литер "Б" и 8,80 метров от северной стены строения литер "В1";

по условной линии, по межевой границе со смежным земельным участком N ( ...) до угла забора (т25) -14,00 -69,98 метров;

по межевой границе со смежным земельным участком N ( ...)до межевого знака с учетом прямоугольных перегибов -19,78 -4,26 -17,06 -37,99 -18,38 -2,11 - 67,13 -31,85 -36,80 -27,90 -24,78 -3,99 -20,11 -5,50 -6,12 -9,46 -41,63 метров.

Таблица "Каталог координат поворотных углов границ преобразованного земельного участка (участок N2)"

номер

точки

координата X

координата У

Длина линии, м

428158,86

2204338,70

118,00

428275,61

2204321,60

37,36

428280,47

2204358,64

6,06

428274,55

2204359,97

9,17

428272,26

2204368,86

39,53

428277,51

2204408,04

31,25

428281,57

2204439,02

10,08

428291,57

2204437,70

43,86

428297,94

2204481,09

25,52

428272,66

2204484,57

35,66

428277,12

2204519,95

15,40

428279,05

2204535,23

14,00

428265,15

2204536,86

69,98

428195,64

2204544,98

19,78

428192,83

2204525,40

4,26

428192,22

2204521,18

17,06

428209,10

2204518,68

37,99

428204,29

2204481,00

18,38

428186,09

2204483,59

2,11

428184,00

2204483,89

67,13

428174,84

2204417,39

31,85

428143,33

2204422,04

36,80

428137,99

2204385,63

27,90

428165,56

2204381,35

24,78

428169,15

2204405,87

3,99

428173,09

2204405,27

20,11

428170,23

2204385,36

5,50

428175,66

2204384,47

6,12

428174,74

2204378,42

9,46

428165,38

2204379,82

41,63

2. Установить бессрочный бесплатный частный сервитут в отношении части земельного участка N1 в пользу собственников объектов недвижимости, расположенных на территории земельного участка N2: Шмитко О.В., Колотова С.Д., Украинцу В.В., Баюрова О.А., Луговая Е.А., Пунько М.Н., ЗАО "Скиф-Спектр", ЗАО "Скиф-Юг", ООО "Такт", ЗАО "Целий", ЗАО "Скиф-ЮАТ", ООО "Фармацевт", ООО "Скиф-Сервис", для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда при разделе земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011901:2 расположенного по адресу: ..., ..., на два самостоятельных.

Описание сферы действия сервитута: полоса шириной 6,07 метров от въезда на земельный участок N1 с северо-восточной его стороны, ближней к северной границе земельного участка с кадастровым номером N, по существующему проезду в северо-западном направлении на протяжении 56,12 метров по северной стороне сервитута и 57,65 метров по южной стороне сервитута в направление земельного участка с кадастровым номером N. Далее по прямой в юго-западном направлении на протяжении 53,48 метров по северной стороне сервитута и 49,55 метров по южной стороне сервитута между земельным участком с кадастровым номером N и зданием литер "01", затем по прямой в юго-западном направлении на протяжении 21,34 метров по северо-западной стороне сервитута и 16,23 метров по юго-восточной стороне сервитута в стороны здания литер "Б", потом по прямой в южном направлении длиной метров с восточной стороны сервитута и 66,72 метров с западной стороны сервитута между зданиями литер "Б" и литер "О" к существующему въезду на земельный участок N2.

координата X

координата У

33547,71

Встречный иск Шмитко О.В., Колотова С.Д. к Казарян Т.С., Казарян А.С., Казарян А.С., Казарян С.А., Украинцу В.В., ЗАО "Скиф- Спектр", ЗАО "Скиф-Юг", ООО "Такт", ДИЗО г.Ростова н/Д, ТУ Росимущества в РО, 3-и лица: ДИЗО г.Ростова н/Д, Управление Росреестра по РО, Медяникова Е.В., Максимову В.А., ЗАО "Целий", ЗАО "Скиф-ЮАТ", ООО "Фармацефт", ЗАО "Скиф-Спектр", ООО "Вавилон-Авто", ООО "Вавилон-Сервис", Баюрова О.А., Луговая Е.А., Пунько М.Н., Казарян К.А., Казарян К.Т., ГУ МЧС России о разделе земельного участка и установлении сервитутов удовлетворить частично.

Установить бессрочный бесплатный частный сервитут в отношении части земельного участка N1 в пользу собственников объектов недвижимости, расположенных на территории земельного участка N2: Шмитко О.В., Колотова С.Д. для обеспечения беспрепятственного проезда вокруг литера Д и выгрузки, при разделе земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011901:2 расположенного по адресу: ..., на два самостоятельных общей площадью 259 кв.м.

Описание сферы действия сервитута:

? по границе раздела земельного участка параллельно тыльной стене здания литер "Д", на расстоянии 4,65 м от нее, от точки 11 до точки 12 прямая линия длиной 29,56 м, параллельно левой стене здания литер "Д", на расстоянии 1,0 м от нее, от точки 12 до точки 13 прямая линия длиной 10,10 м, перпендикулярно левой стене здания литер "Д" в сторону линии застройки по ... от точки 13 до точки 6 прямая линия длиной 8,39 м;

? по границе с сервитутом от точки 6 до точки 7 прямая линия длиной 14,45 м;

? по территории земельного участка N1, выделяемого ООО "Вавилон" параллельно тыльной стене здания литер "Д", на расстоянии 9,09 м от нее, от точки 7 до точки 8 прямая линия длиной 38,87 м, от точки 8 до точки 11 прямая линия длиной 4,44 м.

В удовлетворении остальной части исковых требований Шмитко О.В., Колотову С.Д. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 сентября 2012 года.

Судья:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.