Решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17 сентября 2012 г. по делу N 2-2173/12

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи

Ушникова М.П.

при секретаре

Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДИЗО г. Ростова-на-Дону к ... о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ... о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени.

В исковом заявлении указано, что 25 июля 2000 г. между сторонами был заключен договор аренды N земельного участка по адресу: ... для использования в целях эксплуатации торгового павильона общей площадью 50 кв.м.

Ответчик ... не выполняет условия договора, в результате чего возникла задолженность по арендной плате.

На основании изложенного представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону просил суд взыскать с ... в пользу истца задолженность по арендной плате за землю за период с 01 апреля 2006 г. по 30 мая 2007 г. в размере 42309 рублей 31 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 мая 2007 г. по 17 апреля 2012 г. в размере 21 396 рублей, пеню в размере 18292 рублей 80 копеек.

Представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону, по доверенности - .... в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные исковому заявлению пояснения.

Ответчик ... в судебное заседание явился, исковое заявление не признал в полном объеме, просил суд отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме, заявив в судебном заседании о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика ... по доверенности - ... в судебное заседание явился, исковое заявление не признал в полном объеме, просил суд отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме, заявив в судебном заседании о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Как установлено в судебном заседании, 25 июля 2000 г. между арендодателем ДИЗО г. Ростова-на-Дону и арендатором ... был заключен договор аренды, что подтверждается указанным договором, в соответствии с которым арендодатель предоставлял, а арендатор принимал в аренду земельный участок из земель поселений находящийся по адресу: ... для эксплуатации торгового павильона общей площадью 50 кв.м. (л.д. 8-14).

Также в судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 1.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 17 ноября 1999 г. по 17 ноября 2002 г. сроком на три года.

В соответствии с п. 2.6 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала (л.д. 2-14).

Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями сторон и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

В настоящем судебном заседании ответчиком ... было заявлено о пропуске истцом ДИЗО г. Ростова-на-Дону срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока. По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а в соответствии со ст. 197 ГК РФ предусматривает, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как установлено в судебном заседании заключенный между сторонами 25 июля 2000 г. договор был расторгнут с 31 мая 2007 г. согласно заявлению в связи с освобождением земельного участка, что подтверждается соответствующей отметкой на указанном договоре, заверенной печатью.

Также в судебном заседании установлено, что с настоящим исковым заявлением представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в суд лишь 03 июля 2012 г., что подтверждается исковым заявлением.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и принимая во внимание, что оспариваемый договор был расторгнут 31 мая 2007 г., а с настоящим исковым заявлением представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился лишь 03 июля 2012 г., суд считает, что представителем ДИЗО г. Ростова-на-Дону был пропущен срок исковой давности на обращение с настоящим исковым заявлением, а учитывая положения ст. 199 ГК РФ, которая предусматривает, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд считает необходимым отказать ДИЗО г. Ростова-на-Дону в удовлетворении искового заявления ДИЗО г. Ростова-на-Дону к ... о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени.

При этом суд, отказывая в удовлетворении искового заявления ДИЗО г. Ростова-на-Дону, учел и то обстоятельство, что представителем ДИЗО г. Ростова-на-Дону суду не были представлены доказательства в порядке ст. 55,56 ГПК РФ уважительности пропуска срока исковой давности на обращение с настоящим исковым заявлением.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ДИЗО г. Ростова-на-Дону к ... о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Судья: