Решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29 октября 2012 г. по делу N 2-3063/12

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Калининой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Н.Н. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ООО "УК МПП ЖКХ-2" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ООО "УК МПП ЖКХ-2" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... В январе 1996 года без надлежащего разрешения в указанной квартире была произведена перепланировка. В связи с этим, у истицы возникли трудности при получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, так как изменилось количество комнат, и их площадь, по сравнению с данными отраженными в договоре купли-продажи квартиры. Согласно экспликации от 03.12.1990 года, общая площадь квартиры до перепланировки составляла- 53,7 кв.м., жилая площадь - 34,7 кв.м., вспомогательная площадь - 19,0 кв.м. и состояла из следующих помещений: коридор N1 площадью 5,7 кв.м., санузел N2 площадью 1,1 кв.м., ванная N3 площадью 2,7 кв.м., жилая комнатаN4 площадью 19,1 кв.м., жилая комната N5 площадью 15,6 кв.м., кухня N6 площадью 8,0 кв.м.

При перепланировке квартиры было: выполнена ненесущая гипсолитовая перегородка с дверным проемом, отделяющая жилую комнату N4 от коридора N4а; заложен дверной проем входа в жилую комнату N5 из жилой комнаты N4 гипсолитовыми плитами; выполнен дверной проем в ненесущей гипсолитовой перегородке входа в жилую комнату N5 из коридора N4а. В результате перепланировки жилая комната N4 стала непроходной, что соответствует требованиям СНиП, часть коридора N4а длиной 1,31 м. служит продолжением коридора N1 и является с ним фактически единым помещением, что удовлетворяет требованиям эвакуации и функциональной связи помещений.

После перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 53,7 кв.м. до 52,7 кв.м., а жилая площадь уменьшилась с 34,7 кв.м. до 28,1 кв.м., квартира состоит из следующих помещений: коридор N1 площадью 7,2 кв.м., туалет N2 площадью 1,1 кв.м., ванная N3 площадью 2,7 кв.м., жилая комната N4 площадью 12,5 кв.м., жилая комната N5 площадью 15,6 кв.м., коридор N4а площадью 5,6 кв.м., лоджия N4х площадью 3,7 кв.м., кухня N 6-7-8 площадью 8,0 кв.м.

Истица обратилась в администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако, получила ответ о том, что сохранение рассматриваемой квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону. В ответ на обращение истицы в ООО "УК МПП ЖКХ-2" о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, представлено письмо о том, что произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния н несущую способность конструкций здания и эксплуатационные качества соседних квартир, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из технического заключения ОАО Проектный институт "Горжилпроект", принятые при перепланировке квартиры объемно-планировочные решения не противоречат требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм СНиП. Выполненная перепланировка не затрагивает несущих конструкций, не уменьшает их несущую способность, не ухудшает эксплуатационную надежность. Состояние строительных конструкций перепланированной квартиры не угрожает жизни и здоровью людей, интересы других жильцов дома не ущемляются, квартира пригодна для безопасной эксплуатации.

В связи с вышеизложенным, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру N по ....

Истица Иванова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истицы Иванова Н.Н. - Прошкина А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ООО "УК МПП ЖКХ-2" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Прошкина А.В., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от ..., удостоверенного нотариусом Болдаревым В.Л., номер в реестре нотариуса 3844. (л.д.10).

Согласно справке МУПТИ и ОН г.Ростова н/Дону N от ..., по данным МУПТИиОН квартира N находящаяся по адресу: ... в ..., зарегистрирована за Иванова Н.Н..

В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка: выполнена ненесущая гипсолитовая перегородка с дверным проемом, отделяющая жилую комнату N4 от коридора N4а, заложен дверной проем входа в жилую комнату N5 из жилой комнаты N4 гипсолитовыми плитами, выполнен дверной проем в ненесущей гипсолитовой перегородке входа в жилую комнату N5 из коридора N4а. В результате перепланировки жилая комната N4 стала непроходной, часть коридора N4а длиной 1,31 м. служит продолжением коридора N1.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 53,7 кв.м., жилая площадь - 34,7 кв.м., вспомогательная площадь - 19,0 кв.м. и состояла из следующих помещений: коридор N1 площадью 5,7 кв.м., санузел N2 площадью 1,1 кв.м., ванная N3 площадью 2,7 кв.м., жилая комнатаN4 площадью 19,1 кв.м., жилая комната N5 площадью 15,6 кв.м., кухня N6 площадью 8,0 кв.м.

Перепланировка истицей была выполнена без надлежащих разрешений.

После перепланировки квартиры площади изменились и стали: общая площадь квартиры - 52,7 кв.м., жилая площадь - 28,1 кв.м., квартира состоит из следующих помещений: коридор N1 площадью 7,2 кв.м., туалет N2 площадью 1,1 кв.м., ванная N3 площадью 2,7 кв.м., жилая комната N4 площадью 12,5 кв.м., жилая комната N5 площадью 15,6 кв.м., коридор N4а площадью 5,6 кв.м., лоджия N4х площадью 3,7 кв.м., кухня N 6-7-8 площадью 8,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН по состоянию на 03.03.2010г. (л.д.13-15).

Письмом администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... N N в адрес истицы было сообщено, что согласно п. 5.1 приложения N 2 к постановлению Мэра города Ростова-на-Дону от 15.07.2005г. N 830 (в ред. От 18.03.2008 N 237) "О мерах реализации главы 3 и главы 4 Раздела 1 Жилищного Кодекса РФ", регламентирован ряд самовольно выполненных работ по перепланировке и (или) переустройства квартир, которые согласуются в администрации района посредством принятия Акта приемочной комиссии. Самовольно выполненные им работы по перепланировке квартиры N не регламентированы данным нормативно-правовым актом, а значит, сохранение данной квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации Ворошиловского района.(л.д.45).

Письмом ООО "УК МПП ЖКХ-2" от ... N в адрес истицы было сообщено, что произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния н несущую способность конструкций здания и эксплуатационные качества соседних квартир, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. (л.д.46).

Согласно технического заключения о состоянии несущих конструкций ОАО Проектный институт "Горжилпроект", состояние несущих конструкций квартиры N квалифицируется как работоспособное. Выполненная перепланировка не затрагивает несущих конструкций, не уменьшает их несущую способность, не ухудшает эксплуатационную надежность. Объемно-планировочное решение квартиры после перепланировки не противоречит требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Состояние строительных конструкций перепланированной квартиры не угрожает жизни и здоровью людей, интересы других жильцов дома не ущемляются, квартира пригодна для безопасной эксплуатации.

Поскольку в судебном заседании установлено, что фактически произведенная самовольная перепланировка, осуществленная в целях улучшения жилищных условий, соответствует обязательным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы для жизни или здоровья, то исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру N по ..., общей площадью 52,7 кв.м. (без учета холодных помещений), в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., состоящую из : коридора N 1 площадью 7,2 кв.м., туалета N 2 площадью 1,1 кв.м., ванной N 3 площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты N 4 площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты N 5 площадью 15,6 кв.м., коридора N 4а площадью 5,6 кв.м., кухни N 6-7-8 площадью 8,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02.11.2012г.

СУДЬЯ