Решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 октября 2012 г.

Решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 октября 2012 г.
(Извлечение)

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Легезиной Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гиро А.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына - Гиро А.А. к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, МКУ "ДМИиБ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица - Управление Росреестра по Ростовской области, МКУ "Отдел образования Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону" о признании договора приватизации незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Гиро А.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына - Гиро А.А. обратилась в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, МКУ "ДМИиБ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица - Управление Росреестра по Ростовской области, МКУ "Отдел образования Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону" о признании договора приватизации незаключенным, обязании заключить договор социального найма.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ... между администрацией Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в лице директора МУ "ДМИиБ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону и Гиро А.П., ее несовершеннолетним сыном - Гиро А.А., а также ее родителями - Машарским П.Г. и Машарской Л.М. был заключен договор N на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан. В соответствии с данным договором в их собственность передавалась квартира N ... в г. Ростове-на-Дону, в которой они все на тот момент проживали. Данный договор был учтен в МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону, о чем сделана соответствующая запись в реестровой книге N от ... Данный договор не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы Ростовской области, в связи с тем, что при заключении договора были якобы нарушены права ее недееспособного брата - ...13, который с ... в квартире не проживает, находился на лечении в ..., а с ... был переведен в ..., где постоянно проживает в настоящее время. Против государственной регистрации сделки возражал опекун ...14. - Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области, ссылаясь на то обстоятельство, что ...15. право пользования спорной квартирой не утратил, и сделка по передаче квартиры в собственность, по его мнению, возможна при условии включения ...16. в число сособственников. В результате возникшего спора ее родители забрали документы, поданные для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру - соответственно - переход права собственности не произошел. С этих пор спорная квартира имеет неопределенный юридический статус. По данным МУПТИ и ОН это приватизированная квартира с четырьмя собственниками, в то время как объективно переход права собственности не произошел и квартира по-прежнему является муниципальной собственностью, с необходимостью обязательного оформления договора социального найма. ... умерла ее мать - Машарской Л.М., а ... умер отец - Машарским П.Г.. В настоящее время в спорной квартире проживает она с сыном ...6. Она намерена реализовать свое законное право на приватизацию занимаемого нами жилого помещения, однако ДМИБ ... не готов ни изменить ранее подписанный ими договор приватизации, ни выдать ей на руки договор социального найма для заключения нового договора приватизации. Таким образом, действия ответчика препятствуют реализации их законных прав на приватизацию своего жилья. По мнению истца, заключенный ... договор на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан подлежит признанию незаключенным, поскольку его участники добровольно отказались от его государственной регистрации, которая в силу закона является обязательной.

Учитывая изложенное, истец просит суд признать договор N о передаче квартиры в частную долевую собственность граждан от ..., заключенный между администрацией Ворошиловского района в лице директора ДМИБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону и Машарским П.Г., Машарской JI.M., Гиро А.П. и Гиро А.А. - незаключенным, вернув стороны в первоначальное положение, признать недействительной запись в реестровой книге МУПТИ и ОН N от ..., обязать Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в лице директора МУ ДМИБ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону заключить с ней договор социального найма квартиры ... в г. Ростове-на-Дону.

Впоследствии представитель истца, действующая на основании доверенности от ..., Агаркова О.А. от исковых требований в части исключения записи из реестровой книги МУПТИиОН N от ... и об обязании администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в лице директора МУ ДМИБ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону заключить с истцом договор социального найма квартиры ... в г. Ростове-на-Дону - отказалась, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания.

Истец, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына - Гиро А.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела должным образом извещена. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ

Представитель истца, действующая на основании доверенности, Агаркова О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования в части признания договора о передаче квартиры в частную долевую собственность граждан от 09.08.2007 года незаключенным поддержала, просил удовлетворить, дав аналогичные пояснения.

Представитель ответчика - администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен, о причинах неявки суд не уведомил. В отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.

Представитель ответчика МКУ "ДМИиБ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону" в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен, о причинах неявки суд не уведомил. В отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.

Представитель третьего лица- МКУ "Отдел образования администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону" в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством и в интересах несовершеннолетнего. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что ... между администрацией Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в лице директора МУ "ДМИиБ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону и истцом Гиро А.П., ее несовершеннолетним сыном - Гиро А.А., а также ее родителями - Машарским П.Г. и Машарской Л.М. заключен договор N на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан.

В соответствии с условиями данного договора в собственность указанных лиц передавалась ... в ..., по 1/4 доле в праве общей долевой собственности - каждому. Данный договор был учете в МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от ....

Как пояснил в ходе судебного заседания представитель истца, данный договор не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы Ростовской области в связи с тем, что при заключении договора якобы были нарушены права недееспособного брата истца - ...17 рождения, который с ... в квартире не проживает, находился на лечении в ..., а с ... был переведен в ..., где постоянно проживает в настоящее время. Против государственной регистрации сделки возражал опекун ...18. - администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области, указав, что ...19 право пользования спорной квартирой не утратил, и сделка по передаче квартиры в собственность возможна только при условии включения ...20. в число сособственников. В результате возникшего спора родители истца забрали документы, поданные для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, соответственно переход права собственности не произошел. С этих пор спорная квартира имеет неопределенный юридический статус. По данным МУПТИиОН это приватизированная квартира с четырьмя собственниками, в то время как объективно переход права собственности не произошел, и квартира по-прежнему является муниципальной собственностью. ... умерла мать истца - Машарской Л.М., а ... умер отец - Машарским П.Г.. В настоящее время в спорной квартире проживает истец с сыном ...6. Данные обстоятельства достоверно установлены, никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались, а потому признаны судом достоверными и соответствующими действительности, и могут быть положены в основу доказательств по настоящему делу.

В материалах дела имеется письмо МУ ДМИиБ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону от ... N на имя Гиро А.П., согласно которому МУ ДМИиБ не вправе изменить договор N от ... на передачу квартиры ... г.Ростова-на-Дону. Договор учтен в МУПТИиОН. Более того, два участника долевой собственности умерли. В связи с чем Гиро А.П. необходимо решать вопросы изменения условий договора в судебном порядке или решать вопросы наследства также в судебном порядке.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При отчуждении имущества (вещи), требующей государственной регистрации,

приобретатель становится ее собственником только с того момента, когда регистрация будет произведена. С этим связано, в частности, то, что с указанного момента у собственника возникает право владеть, пользоваться и распоряжаться вещью, а значит, он приобретает возможность совершать сделки по отчуждению соответствующего имущества, на него возлагается бремя содержания такого имущества (ст. 210 ГК РФ), а также риск случайной его гибели или случайного повреждения (ст. 211 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ "О госрегистрации" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитуты, ипотека, доверительное управление, аренда, а также права на недвижимое имущество (п. 2 ст. 4 ФЗ "О госрегистрации").

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Оценивая представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации не породил правовых последствий в смысле перехода права собственности к приобретателям, поскольку государственная регистрация отчуждения указанного недвижимого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства произведена не была.

Представители ответчиков, не явившись в судебное заседание, не предоставили суду иные доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду представлено не было.

Таким образом, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гиро А.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына - Гиро А.А. к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, МКУ "ДМИиБ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица - Управление Росреестра по Ростовской области, МКУ "Отдел образования администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону" о признании договора приватизации незаключенным - удовлетворить.

Признать договор N о передаче квартиры в частную долевую собственность граждан от ..., заключенный между администрацией Ворошиловского района в лице директора ДМИБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону и Машарским П.Г., Машарской JI.M., Гиро А.П. и Гиро А.А. - незаключенным, вернув стороны в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Мотивированное решение составлено 30.10.2012 года.

Судья: