Решение Гуковского городского суда Ростовской области от 09 августа 2012 г. по делу N 2-677

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Плоховой Л.Е.,

при секретаре Волобуевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириченко О.И. к Кирячко А.Н., Кирячко Т.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей "данные изъяты", о расторжении договора купли продажи квартиры, признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кириченко О.И. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, принадлежащей ей на праве собственности, квартиры "адрес". По условиям договора купли-продажи стоимость квартиры была определена в "данные изъяты". Ответчики обязались выплатить указанную сумму за квартиру в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами в размере "данные изъяты" рублей, а остальные деньги в сумме "данные изъяты" за счет заемных средств, предоставленных ответчикам по целевому займу, ответчики должны были выплатить после государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателей. Государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру за ответчиками, по 1/4 доле за каждым, произведена ДД.ММ.ГГГГ в Гуковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Ответчики не выплатили Кириченко О.И. деньги за квартиру, в устной форме заявили, что покупать квартиру не будут из-за отсутствия денежных средств. Таким образом, ответчики допустили нарушение условий договора, а истец Кириченко О.И. лишилась права собственности на квартиру. Кириченко О.И. просит суд расторгнуть договор купли -продажи квартиры "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Кирячко; признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/4 доле за Кирячко А.Н., КирячкоТ.Н., Д.А., М.А.; признать за Кириченко О.И. право собственности на указанную квартиру.

Истец Кириченко О.И. в судебном заседании уточнила заявленные требования и просила суд расторгнуть договор купли -продажи квартиры "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Кирячко; привести стороны в первоначальное положение.

Ответчики Кирячко А. Н., Кирячко Т. Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно. Судебная повестка ответчикам не вручена по причине отсутствия адресата по указанному в исковом заявлении адресу.

Суд, согласно ст.119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд счел необходимым привлечь к участию в деле в качестве представителя ответчиков Кирячко А. Н., Кирячко Т. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, место жительства которых неизвестно, адвоката Гуковского филиала РОКА Сидловского С.И.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат СидловскийС.И. возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г. Гуково Гетман Н.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Специалист по охране прав детства Отдела образования Администрации г. Гуково Панарина Т.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кириченко О.И., с одной стороны, и Кирячко А.Н., Кирячко Т.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей "данные изъяты", заключен договор купли продажи, принадлежащей на праве собственности Кириченко О.И., квартиры "адрес" (л.д.7).

Согласно п. 3 Договора купли-продажи стоимость квартиры определена в "данные изъяты". Ответчики обязались выплатить указанную сумму за квартиру в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет наличных средств "данные изъяты" рублей, а остальные деньги в сумме "данные изъяты" после государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателей за счет заемных средств, предоставленных Кирячко Т.Н. в соответствии с Договором о предоставлении целевого займа на приобретение недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. "Ш", между ООО " Ф" и Кирячко Т.Н., на срок 5 лет, считая от даты фактического предоставления займа, в течение тридцати календарных дней с момента получения покупателями Кирячко свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартиры "адрес".

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру "адрес" произведена ДД.ММ.ГГГГ в Гуковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за ответчиками по 1/4 доле за каждым.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчики зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на спорную жилую площадь, однако отказались выплатить истцу деньги за квартиру, то есть не выполнили условия договора купли - продажи квартиры, чем допустили существенное нарушение условий договора.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что требования Кириченко О.И. о расторжении договора купли-продажи квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда.

С учетом того, что договор купли-продажи квартиры признается судом расторгнутым, стороны должны быть приведены в первоначальное положение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кириченко О.И. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Кириченко О.И. и Кирячко А.Н., Кирячко Т.Н., Д.А., М.А. Стороны договора привести в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2012 года.

Судья Л.Е. Плохова