Решение Гуковского городского суда Ростовской области от 23 августа 2012 г. по делу N 2-782

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Плоховой Л.Е.,

при секретаре Волобуевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сюткина С.В. к Сюткину Д.С., об обязании не чинить препятствий в перепланировке жилого помещения и Администрации г. Гуково об обязании принять документы для согласования проекта перепланировки жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сюткин С.В. обратился в суд с иском к Сюткину Д.С. и Администрации г. Гуково ссылаясь на то, что он является собственником на 1/2 доли квартиры "адрес", общей площадью 39,4 кв.м., состоящей из двух смежных комнат, площадью 10,9 кв.м. и 15 кв.м., кухни, коридора и санузла. Право собственности на другую 1/2 долю указанной квартиры принадлежит Сюткину Д.С. Между истцом и Сюткиным Д.С. сложились неприязненные отношения. В настоящее время Сюткин Д.С. занял жилую комнату 15 кв.м., истец вынужден занять жилую комнату 10,9 кв.м. Ответчик Сюткин Д.С. препятствует истцу пользоваться кухней. Для решения сложившейся ситуации истец просит суд обязать Сюткина Д.С. не чинить препятствий в перепланировке квартиры, обязать Администрацию г. Гуково рассмотреть вопрос о согласовании проекта перепланировки жилого помещения.

Истец в судебном заседании изменил исковые требования и просит суд обязать Администрацию г. Гуково принять от него документы, предусмотренные ст. 26 ЖК РФ, для согласования проекта перепланировки квартиры, расположенной по "адрес" в остальной части исковые требования поддержал.

Ответчик Сюткин Д.С. в судебное заседание не явился, направленные в его адрес повестки возвращаются в связи с истечением срока хранения, суд считает, что ответчик злоупотребляет своим правом, уклоняется от явки в судебное заседание и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Гуково Шишкин Ю.А., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в случае предоставления истцом документов, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, администрация г.Гуково проект перепланировки будет рассмотрен и в случае его согласования, постановлением Администрации г.Гуково будет разрешена перепланировка квартиры.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что измененные исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Сюткин С.В., на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли квартиры "адрес" ( л.д.10). Собственником 1/2 доли той же квартиры является его сын Сюткин Д.С. Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 15 кв.метров и 10.9 кв.метра, кухни, коридора и санузла.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Принимая во внимание, что между собственниками квартиры "адрес" имеется спор по содержанию принадлежащего им на праве долевой собственности имущества, суд вправе по правилам указанной нормы гражданского законодательства разрешить спор в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В заключении отдела архитектуры, перспективного планирования и развития Администрации города Г. N от 22.11.2011 указано о возможности перепланировка квартиры "адрес" с переносом межкомнатной перегородки на 0,43 см (комнаты N102 и N103) с устройством дверного проема из комнаты N102 в комнату N 100, с разборкой встроенного шкафа в комнате N102, объединением санузла (л.д.5), в результате которой жилая площадь комнат 102 и 103 будет соответствовать долям собственников, а именно площадь жилых комнат составит 13 и 12,9 кв.м.

С учетом того, что между сторонами сложились неприязненные отношения, иного варианта выдела истцу его доли из общего имущества суд не усматривает, поскольку из пояснений истца следует, что для осуществления раздела квартиры в натуре требуется заключение эксперта, а также дорогостоящие строительные работы, средства на которые у сторон отсутствуют.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (на основании принятого им решения).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из пояснений истца следует, что он неоднократно пытался предоставить в отдел архитектуры Администрации Г. документы для согласования проекта перепланировки, однако ему было отказано, без объяснения причин. Доказательств, опровергающих доводы истца, в судебное заседание не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Администрация г.Гуково, для соблюдения жилищных прав Сюткина С.В., обязана принять у него документы, предусмотренные ч.2 ст.26 ЖК РФ для согласования проекта перепланировки квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сюткина С.В. удовлетворить.

Обязать Сюткина Д.С. не чинить препятствий в перепланировке квартиры "адрес", в результате которой площадь жилых комнат в квартире составит 13 кв.м и 12,9 кв.м.

Обязать Администрацию "адрес" принять от Сюткина С.В. документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ, для согласования проекта перепланировки квартиры, расположенной по "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2012 года.

Судья Л.Е. Плохова