Решение Донецкого городского суда Ростовской области от 28 июня 2012 г. по делу N 2-383/2012

Судья Донецкого городского суда Ростовской области Лобода Н.А.,

с участием истца Олейникова А.В.,

представителя истца адвоката Фалиной С.Н., представившей удостоверение ... от ... и ордер ... от ...,

при секретаре судебного заседания Андросовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Олейникова А.В. к Администрации г.Донецка Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Олейников А.В. обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Администрации г.Донецка Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, и в обоснование требований указал, что на основании договора бессрочного пользования, удостоверенного Каменской нотариальной конторой 11.12.1951 г. р. ..., М.М.П. принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: .... В 1996 г. М.М.П. умер. После его смерти он договорился с дочерью М.М.П. - Г. о покупке указанного домовладения. Поскольку с семьей Г он был знаком, они не стали ждать, когда Г. вступит в наследственные права и оформит все необходимые документы. Передав Г. деньги за дом, весной 1997 г. он с семьей вселился в указанное домовладение. Он доверял Г, был уверен в том, что она всегда успеет оформить свои наследственные права на домовладение, не торопил её с переоформлением. Затем он узнал, что Г и её муж умерли. Из документов у него имеется домовая книга и договор дарения от ..., согласно которому М.М.П. подарил указанное домовладение своему внуку Гладуну В.Г. Однако, Гладун В.Г., внук М.М.П., отказался от этого дома и не стал регистрировать договор дарения в БТИ. После смерти Г он проживает в данном домовладении, пользуется им как своим собственным: производит в нём ремонт, возделывает земельный участок, ведёт подсобное хозяйство, оплачивает все налоги и коммунальные платежи. Начиная с 1997 г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. С 2005 г. по 2010 г. он возвёл пристройки к дому, построил мансарду, сарай, душ, уборную. В январе 2012 г. он оформил технический паспорт на все имеющиеся на земельном участке объекты недвижимости, а в марте получил в МУП "АГБ" ... заключение о соответствии этих объектов градостроительным нормам. Просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., согласно техническому паспорту МУП ТИ ... от 28.01.2012 г.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорта, привлечен Гладун В.Г. - внук М.М.П.

В судебном заседании истец Олейников А.В. исковые требования поддержал, пояснил, что в 1997 г. он договорился с дочерью М.М.П. - Г о продаже ему домовладения по .... Из-за материальных затруднений он не смог вовремя оформить документы на дом, затем Г. умерла. С 2005 г. он возвел к дому пристройки, построил мансарду, сарай, душ, уборную. Он вместе со своей семьей более 15 лет проживает в домовладении по ..., делает в доме ремонт, ухаживает за садом, оплачивает все налоги, в связи с чем просит признать за ним право собственности на вышеуказанное домовладение в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации г.Донецка Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела по иску Олейникова А.В. в отсутствие представителя Администрации, в связи с чем суд, в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Гладун В.Г., исковые требования Олейникова А.В. поддержал, не возражал против признания за истцом права собственности на домовладение ... по ... в ... и пояснил, что действительно, его дед М.М.П. в 1994г. подарил ему .... Поскольку он был обеспечен жильём, то не стал регистрировать своё право собственности на указанное домовладение. После смерти М его Мать - Г продала этот дом Олейникову. Куплю-продажу домовладения своевременно не оформили, но Олейников с 1997 года проживает в этом доме, занимается его ремонтом, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги на имущество. В 2007г. Г умерла. После её смерти он не обращался к нотариусу за оформлением своих наследственных прав.

Суд, выслушав истца, представителя истца адвоката Фалину С.Н., поддержавшую исковые требования Олейникова А.В. в полном объеме, свидетеля Г, подтвердившую, что Олейников более 15 лет вместе со своей семьёй проживает в ..., исследовав материалы дела, считает, что иск Олейникова А.В. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что М.М.П. является собственником домовладения, расположенного по адресу: ..., согласно договора бессрочного пользования, удостоверенного Каменской нотариальной конторой 11.12.1951 г. р. .... (л.д.33)

Постановлением главы Администрации г.Донецка Ростовской области ... от ... о перерегистрации и закреплении земельных участков, за М.М.П. закреплен земельный участок площадью ... кв.м. по .... (л.д.35-37).

28.02.1994 г. между М.М.П. и Гладун В.Г. заключен договор дарения, согласно которому М подарил своему внуку Гладуну В.Г. принадлежащий ему на праве личной собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..., однако договор в МУП ТИ ... зарегистрирован не был (л.д.33).

20.05.1994 г. М.М.П. умер (л.д.73). После его смерти открылось наследство в виде указанного домовладения. Наследником по закону после смерти М.М.П. является его дочь - Г

Как установлено в судебном заседании, истец Олейников А.В., не дожидаясь вступления Г. в наследство, договорился с ней о продаже домовладения по ..., и в 1997 г. вместе со своей семьей вселился в указанный жилой дом.

В 2007 г, не оформив свои наследственные права на домовладение ... по ... РО, Г умерла, ещё раньше - в 2005 г. умер её супруг Г.Г.И. (л.д.76,77). Согласно справке МУП ТИ ... от 28.06.2012 г., жилой дом по ... значится за М.М.П. (л.д.95).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорта Гладун В.Г. не зарегистрировал своё право собственности на указанное домовладение в соответствии с договором дарения дома, заключённого между М.М.П. и ним в 1994г, не возражает против признания за Олейниковым А.В. права собственности на это домовладение.

Из показаний свидетеля Г., третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований Гладун В.Г., установлено что истец Олейников А.В. с 1997 г. вместе со своей семьей постоянно проживает в жилом доме по ..., открыто, добросовестно владеет и пользуется указанным домовладением более 15 лет: занимается реконструкцией дома, обрабатывает земельный участок, возделывает огород, ведёт подсобное хозяйство, оплачивает все налоги и коммунальные платежи. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего гражданского дела и исследованным в судебном заседании инвентарным делом на ... МУП ТИ ... РО (л.д.24,25-32,38-42, 92-94)

С 2005 г. по 2010 г. истец Олейников А.В. возвел пристройки к дому по ...лит. ...), построил мансарду, сарай, душ и уборную, в результате чего произошло увеличение общей площади жилого дома на 83,1 кв.м., жилой площади на 43,6 кв.м. Разрешительных документов на возведение пристроек истцом получено не было в виду отсутствия у него правоустанавливающих документов на указанное домовладение, а также документов о сдаче его в эксплуатацию.

22.03.2012 г. МУП ... "Архитектурно-градостроительное бюро" выдано заключение о соответствии градостроительным нормам индивидуального жилого дома, при строительстве которого соблюдены действующие санитарные, противопожарные и градостроительные нормы, расположенного на согласованном земельном участке по переулку ..., линия застройки переулка соблюдена, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, признано возможным сохранение в данном состоянии объекта недвижимости индивидуального четырехкомнатного жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., по адресу: .... (л.д.14-23).

При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок по пер. ..., площадью ... кв.м., был выделен М.М.Г. по договору бессрочного пользования от 11.12.1951г., что подтверждается представленными документами, споров и жалоб по объекту недвижимости - жилому дому N ..., не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Олейникова А.В. о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Олейникова А.В. к Администрации г.Донецка Ростовской области, третьему лицу Гладуну В.Г., о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Олейниковым А.В. право собственности на жилой дом под лит." ..." общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., включенный в техпаспорт МУП ... технической инвентаризации от 28.01.2012 г., расположенный по адресу ... на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: