Решение Донецкого городского суда Ростовской области от 02 июля 2012 г. по делу N 2-426/2012

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лобода Н.А.,

с участием истца Шарникова В.В.,

представителя истца адвоката Пилюгиной В.В., представившей удостоверение ... от ..., ордер ... от ..., доверенность ...;

3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Шарникова Г.В., Медведевой О.В.;

при секретаре судебного заседания Андросовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарникова В.В. к Шарникову Г.В., Медведевой О.В., о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шарников В.В. обратился в Донецкий городской суд с иском к Межрайонной ИФНС России N21 по Ростовской области, третьим лицам Шарникову Г.В., Медведевой О.В., о признании права собственности на жилой дом, и в обоснование своих требований указал, что 25 апреля 1958 года его матерью Ш.Т.Я., по договору купли-продажи от 25.04.1958г., реестровый ..., был приобретен жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: .... Регистрация вышеуказанного договора купли-продажи была произведена в БТИ г. Донецка 29.04.1958 г. под реестровым ..., но в регистрационном штампе допущена описка и номер дома записан ... хотя перенумерации домов не было, о чем свидетельствует справка из архивного отдела администрации ... от 11.04.2012 года ... В дальнейшем, его родителями была выполнена перепланировка указанного жилого дома с увеличением площади. Имеется выкопировка из поэтажного плана дома от 28.10.1975 г. по адресу ..., собственником которого является мама истца. ... Ш.Т.Я. умерла (Свидетельство о смерти от ... серии II-AH ...). После её смерти наследниками по закону являются её дети - Шарникова В.В. ... г.р., Шарников И.В. ... г.р., Шарников Г.В. ... г.р., и Медведева (Шарникова) О.В. ... г.р. Шарников И.В. умер в ... года. Однако оставшиеся наследники не могут вступить в наследство, так как площадь дома была значительно изменена и эти изменения не были должным образом зарегистрированы их матерью Ш.Т.Я. Брат истца и его сестра не возражают против признания за ним права собственности на вышеуказанный дом, и у нотариуса ими было составлено заявление об отказе от своих долей в его пользу. Так как, на данный момент, дом стоит пустой, в нем никто не проживает, он приходит в негодность, возникла необходимость его срочной продажи. Имеется Заключение МУП ... "АГБ" о соответствии изменений площади дома градостроительным нормам от 12.05.2012 года, истцом получен технический паспорт на жилой дом от 09.04.2012 года, кадастровая выписка на земельный участок от 09.04.2012 года ... (кадастровый номер земельного участка ..., площадь земельного участка ... кв.м). Документы на землю он не может оформить, поскольку дом не зарегистрирован с новой площадью. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела истец Шарников В.В. исковые требования уточнил, просил привлечь в качестве ответчиков по делу Шарникова Г.В., Медведеву О.В. От требований к Межрайонной ИФНС России N21 по Роствоской области отказался.

В судебном заседании истец Шарников В.В. свои исковые требования поддержал, пояснил, что домовладение по ... было приобретено его матерью Ш.Т.Я., которая вместе с его отцом возвела пристройки к дому. В .... его отец умер, а в .... умерла мать - Ш.Т.Я., после смерти которой его братья Шарников И.В., Шарников Г.В. и сестра Медведева О.В. написали заявление об отказе от наследства в его пользу. В домовладении по ... после смерти матери проживал его брат Шарников И.В., который в ... г. умер. Считает, что фактически принял наследство после смерти матери в виде указанного домовладения по ..., осуществляет уход за домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, в связи с чем просит иск удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Ответчики Шарников Г.В. и Медведева О.В., иск Шарникова В.В. поддержали, пояснили, что в спорном домовладении по ... проживали их родители Ш.Т.Я. и Ш.В.Г. Они возвели пристройки к дому, в результате чего общая площадь дома увеличилась. После смерти родителей их брат Шарников В.В. фактически принял наследство в виде указанного домовладения по ..., поддерживает дом в исправном состоянии, осуществляет его ремонт. Они вместе с братом Шарниковым И.В. отказались от наследства в виде указанного домовладения в пользу брата Шарникова В.В. В ... г. их брат Шарников И.В. умер, детей у него не было. Не возражают против признания за Шарниковым В.В. права собственности на жилой дом по ....

Суд, выслушав истца, его представителя адвоката Пилюгину В.В., поддержавшую заявленные требования Шарникова В.В., ответчиков Шарникова Г.В., Медведеву О.В., исследовав материалы дела, считает, что иск Шарникова В.В. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Ш.Т.Я. являлась собственником домовладения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу ..., на основании договора купли-продажи от 25.04.1958г., зарегистрированного нотариусом ..., реестровый .... Право собственности зарегистрировано в БТИ ... 29.04.1958 г., реестровый ... (л.д.6,7). Однако в регистрационном штампе допущена описка и жилой дом по ... записан под ..., хотя изменения нумерации дома с ... ... на ... не было, о чем свидетельствует справка из архивного отдела администрации ... от 11.04.2012 года ... (л.д.11).

... Ш.Т.Я. умерла (л.д. 8). При жизни Ш.Т.Я. самовольно, без получения разрешения на строительство, возвела пристройки к дому (лит. ...), в результате чего произошло увеличение общей площади жилого дома с ... кв.м. на ... кв.м., жилая площадь равна ... кв.м. (л.д.13-16).

После смерти Ш.Т.Я. наследниками по закону являются её дети: истец по делу, Шарников В.В., а также Шарников И.В., Шарников Г.В., Медведева (Шарникова) О.В., которые отказалась от наследства после умершей матери в пользу сына наследодателя Шарникова В.В. (л.д.35). ... умер брат истца Шарников И.В. (л.д.39). Истец Шарников В.В. фактически принял наследство после смерти матери, так как осуществлял в доме ремонт, поддерживала его в надлежащем состоянии, обратился с заявлением к нотариусу ... о принятии наследства (л.д.35), однако, не может оформить свои наследственные права, поскольку при жизни собственника домовладения пристройки к дому (лит. ...) не были сданы в эксплуатацию.

12.05.2012г. МУП ... "Архитектурно-градостроительное бюро" выдано заключение о соответствии градостроительным нормам индивидуального жилого дома, при реконструкции которого соблюдены действующие санитарные, противопожарные и градостроительные нормы, права и законные интересы граждан и собственников смежных домов и земельных участков не нарушены, признано возможным сохранение в данном состоянии индивидуального жилого дома с пристройками, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., по адресу: ... (л.д. 17-28).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Шарникова В.В. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шарникова В.В. к Шарникову Г.В., Медведевой О.В., о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Шарниковым В.В. право собственности на жилой дом под лит. ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Лобода