Решение Егорлыкского районного суда Ростовской области от 02 октября 2012 г.

Решение Егорлыкского районного суда Ростовской области от 02 октября 2012 г.
(Извлечение)

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

с участием:

представителя истца Притчина В.Н.,

представителя Администрации Ильинского сельского поселения - главы Ильинского сельского поселения Осипова И.В.

при секретаре Серовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семидоцкой В.Н. к Зайцевой Л.П. Холоду В.П., Администрации Ильинского сельского поселения о признании заключенным договора купли-продажи от 11.04.2003 года по продаже Зайцевой Л.П. и Холодом В.П. земельного участка, квартиры "данные изъяты" Л.Н.М., признании в порядке наследования права собственности на квартиру со строениями и сооружениями, земельный участок, расположенные по "данные изъяты" третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Белоруцкая М.Ю. Семидоцкая Л.А.,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась Семидоцкая В.Н. с иском к Администрации Ильинского сельского поселения о признании в порядке наследования права собственности на квартиру со строениями и сооружениями, земельный участок, расположенные по "данные изъяты", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Белоруцкая М.Ю.. В обоснование своих исковых требований Семидоцкая В.Н. в заявлении указала, что является дочерью Л.Н.М., умершего "данные изъяты", и Л.М.С., умершей "данные изъяты". 11.04.2003 года отец приобрел квартиру "данные изъяты" с приусадебным земельным участком, со строениями и сооружениями у Зайцевой Л.П. и Холода В.П., "данные изъяты". Однако отец не произвел государственную регистрацию договора купли-продажи при жизни. Квартира "данные изъяты" в указанном доме принадлежит на праве собственности Белоруцкой М.Ю.. После смерти отца наследство приняла ее мать Л.М.С.. После смерти матери приняла наследство она (истец). В настоящее время она не может оформить свои права на указанное недвижимое имущество, поскольку заключенный между ее отцом и Зайцевой Л.П., Холодом В.П. договор не был зарегистрирован в регистрирующих органах, покупатель по договору (ее отец) умер.

03 сентября 2012 года истец Семидоцкая В.Н. обратилась в Егорлыкский районный суд заявлением, в котором просила привлечь к участию в деле в качестве соответчиков Зайцеву Л.П. и Холода В.П., уточнив исковые требования, просила суд признать заключенным договор купли-продажи от 11.04.2003 года по продаже Зайцевой Л.П. и Холодом В.П. земельного участка, квартиры "данные изъяты" Л.Н.М..

Определениями Егорлыкского районного суда Ростовской области от 04 сентября 2012 года Зайцева Л.П. и Холод В.П. были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, Семидоцкая Л.А. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В судебном заседании истец Семидоцкая В.Н. и ее представитель Притчин В.Н., действующий по доверенности, уточненные исковые требования и доводы искового заявления поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики Холод В.П., Зайцева Л.П. в судебном заседании исковые требования Семидоцкой В.Н. признали, о чем просили приобщить свои заявления (л.д. 172-173), пояснив, что все условия договора купли-продажи земельного участка, квартиры со строениями и сооружениями были исполнены: имущество передано покупателю, который произвел оплату по договору. После удостоверения договора у нотариуса сразу произвести его государственную регистрацию не представилось возможным из-за плохого самочувствия покупателя Л.Н.М..

Представитель ответчика - Администрации Ильинского сельского поселения Осипов И.В. исковые требования Семидоцкой В.Н. признал, о чем просил приобщить заявление (л.д. 174), пояснив, что недвижимое имущество, на которое истец просит признать право собственности, в реестре муниципальной собственности Ильинского сельского поселения не находится.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица Белоруцкой М.Ю., извещенной о месте и времени судебного засеадния, просившей о рассмотрении дела без ее участия, указавшей в заявлении о том, что она не возражает против удовлетворения исковых требования Семидоцкой В.Н. (л.д.165,170).

Третье лицо Семидоцкая Л.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Семидоцкой В.Н., пояснив, что она является ее матерью. После смерти своей бабушки Л.М.С. она приняла наследство по завещанию, состоящее из земельного участка "данные изъяты".

Выслушав истца Семидоцкую В.Н., ее представителя Притчина В.Н., ответчиков Холода В.П., Зайцеву Л.П., представителя Администрации Ильинского сельского поселения Осипова И.В., исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

11 апреля 2003 года между Зайцевой Л.П. и Холодом В.П. - продавцами, с одной стороны, и Л.Н.М. - покупателем, с другой стороны, был составлен в письменной форме и удостоверен у нотариуса Егорлыкского района Ростовской области, договор купли-продажи земельного участка, квартиры со строениями и сооружениями, согласно которому продавцы продали и передали, а покупатель купил и принял в собственность: земельный участок "данные изъяты", квартиру "данные изъяты" Согласно условиям данного договора до его подписания расчет между сторонами произведен полностью, имущество передано покупателю. Настоящий договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не зарегистрирован. За продавцами Зайцевой Л.П., Холодом В.П. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" зарегистрировано право собственности за каждым на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру "данные изъяты" (л.д. 9-10,14,16,83-104).

Согласно справке "данные изъяты" (л.д.13) постановлением "данные изъяты" в связи с уточнением адресного хозяйства квартире, строениям по адресу: "данные изъяты", присвоен адрес: "данные изъяты"

В муниципальной собственности "данные изъяты" данное недвижимое имущество не значится. Собственником квартиры "данные изъяты" является Белоруцкая М.Ю.. Сведений о регистрации права собственности на квартиру "данные изъяты" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д. 121,127,128,131).В соответствии с п.1 ст. 420, ст. 432, п.3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59,60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при регистрации споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.

Между Зайцевой Л.П., Холодом В.П. и Л.Н.М. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, квартиры со строениями и сооружениями, договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, исполнен ими, что следует из текста самого договора, объяснений ответчиков Холода В.П. и Зайцевой Л.П.. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, квартиры со строениями и сооружениями и государственная регистрация перехода права собственности по нему не были произведены, Л.Н.М. умер, действующим законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, ответчики требований о признании договора купли-продажи недействительным не заявляли, суд признает данный договор купли-продажи земельного участка, квартиры со строениями и сооружениями действительным, заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из п.п.8, 9 Постановления Пленума ВС РФ "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами по истечении срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о признании права собственности в порядке наследования. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В силу п.1 ст. 17, п.1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Из свидетельства о смерти Л.Л.М. (л.д.4),свидетельства о смерти Л.М.С. (л.д.5), свидетельства о заключении брака (л.д.6), свидетельства о рождении (л.д.7), свидетельства о заключении брака (л.д.8), справок нотариуса К.Т.Ю. (л.д.11,12), материалов дела о наследовании имущества Л.М.С. (л.д.104-111), материалов дела о наследовании имущества Л.Н.М. (л.д.112-120) следует, что истец по делу - Семидоцкая (до регистрации брака Л.) В.Н. является дочерью Л.Н.М. и Л.М.С.. Л.Н.М. умер "данные изъяты". После его смерти наследство приняла Л.М.С., не воспользовавшись правом на получение свидетельства о праве собственности на супружескую долю в имуществе. После смерти "данные изъяты" Л.М.С. наследство по завещанию, состоящее из земельного участка "данные изъяты", приняла С.Л., наследство по закону приняла Семидоцкая В.Н..

На основании изложенного, в связи с тем, что ответчики признали исковые требования, признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ удовлетворяет исковые требования Семидоцкой В.Н., за которой следует признать в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи земельного участка, квартиры со строениями и сооружениями, с прекращением права собственности на это имущества продавцов Зайцевой Л.П., Холода В.П., зарегистрированного в Егорлыкском отделе Управления Росреестра по Ростовской области.

Согласно заявлению истца Семидоцкой В.Н. (л.д.2,171) понесенные ею судебных расходы по делу распределению не подлежат.

Руководствуясь ст. 12, 39, 56, 173, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками. Исковые требования Семидоцкой В.Н. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, квартиры со строениями и сооружениями от 11 апреля 2003 года, совершенный между Зайцевой Л.П., Холодом В.П. и Л.Н.М., удостоверенный нотариусом "данные изъяты", заключенным.

Признать за Семидоцкой В.Н. в порядке наследования право собственности на земельный участок, относящийся к категории земель поселений, "данные изъяты"; на квартиру "данные изъяты".

Прекратить зарегистрированное в Егорлыкском отделе Управления Росреестра по Ростовской области за Зайцевой Л.П., Холодом В.П. право собственности, в ? доле в праве общей долевой собственности за каждым, на земельный участок, "данные изъяты"; на квартиру "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 октября 2012 года.

Судья: