Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 31 мая 2012 г.

Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 31 мая 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2012 года Суд Железнодорожного района г. Ростова- на- Дону в составе:

Председательствующего судьи Алексеенко В.Н.

Секретаря Поповой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Иваненко ВИ к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Шлыкова ЛП, Шлыкова МВ, Письменская ГВ о признании права собственности, исковому заявлению Шлыковой ЛП к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Иваненко ВИ, Шлыкова МВ, Письменская ГВ о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Иваненко В.И. обратился в суд с учетом уточнения исковых требований о сохранении в перепланированном состоянии помещения: подсобная N1 площадью 5,5 кв.м., подсобная N2 площадью 5,5 кв.м., жилая комната N10 площадью 18,2 кв.м., коридор N10а-11-а площадью 0,8 кв.м., жилая комната N 11 площадью 12,1кв.м., коридор N12 площадью 1,2 кв.м., кухня N12а площадью 6,0кв.м., ванная N12б площадью 3,4кв.м., расположенные в жилом доме литер "АА1" общей площадью 132,2 кв.м., жилой площадью 79,4 кв.м., по адресу: "адрес".

Просил также : признать за ним право собственности на помещения, расположенные на 1-м этаже жилого дома литер "АА1": коридор N1 площадью 2,1 кв.м., коридор N2 площадью 3,5 кв.м., ванную N3 площадью 2,0 кв.м., подсобную N4 площадью 2,0 кв.м., кухню N5 площадью 7,0 кв.м., коридор N6 площадью 10,8 кв.м., жилую комнату N7 площадью 16,6 кв.м., жилую комнату N8 площадью 18,0 кв.м., в подвале литер "п/А": подсобную N2 площадью 5,5 кв.м., суммарной площадью 67,5 кв.м., что составляет 51/100 долю домовладения, расположенного по адресу: "адрес", в порядке приватизации; исключить из числа пользователей домовладения, расположенного по адресу: "адрес": районный отдел народного образования Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, Письменскую ГВ, Шлыкову МВ.

Свои требования истец мотивировал тем, что в домовладение, расположенное по адресу: "адрес" он вселился с ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой, где и проживает до настоящего времени. С этого времени он регулярно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате. Все договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены на его имя. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в различные инстанции с целью приватизировать вышеуказанное жилье на свое имя.

Согласно письму из ДИЗО г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ N ему было отказано по причине того, что данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится.

Аналогичный ответ был получен и из МКУ "ДМИБ Железнодорожного района" г.Ростова-на-Дону.

Согласно данным технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: "адрес" пользователем указан районный отдел народного образования Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону.

На запрос истца в МУ "Отдел образования Железнодорожного района" получен ответ, что данная организация не является балансодержателем спорного домовладения.

Данные о регистрации права в МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону на вышеуказанное домовладение отсутствуют. На протяжении всего времени проживания в данном домовладении никто из третьих лиц не истребовал данное имущество из владения истца, в том числе и возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Право проживания никем не оспаривалось.

Правом приватизации истец никогда не пользовался, что подтверждается справкой из МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону.

Шлыкова Л.П. обратилась с аналогичными требованиями. Согласно записи, сделанной в домовой книге на домовладение, расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Рельефная, 6 она была зарегистрирована по адресу: "адрес" ДД.ММ.ГГГГ где и проживает до настоящего времени.

С этого же времени она регулярно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате. Все договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены на её имя.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она также обращалась в различные инстанции с целью приватизировать вышеуказанное жилье на свое имя.

В целях улучшения жилищных условий своего проживания в жилом доме литер "АА1", расположенном по адресу: "адрес" Иваненко В.И. и Шлыковой Л.П. была произведена перепланировка.

В результате проведенной перепланировки была увеличена площадь жилого дома на 0,2 кв.м. за счет уточнения линейных размеров, демонтажа печного очага в помещениях кухонь N5 и N12 установки перегородки в помещении подсобной подвала, образовав помещение подсобной N1а, установки перегородки в жилой комнате N10, образовав коридор N10а-11а, установки перегородок и переоборудования помещения кухни N12 образовав коридор N12, ванную 12б и кухню N12а.

Перепланировка помещений жилого дома произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа печного очага в помещениях кухонь N5 и N12, изменив площадь кухни N5 иN12 изменив площадь кухни N5 до 7,0 кв.м., установки перегородки в помещении подсобной подвала, образовав помещение подсобной N1а площадью 5,5 кв.м., и подсобной N1 площадью 5,5 кв.м., установки перегородки в жилой комнате N10, образовав коридор N10а-11а, площадью 0,8 кв.м., и жилой комнаты N10 площадью 18,2 кв.м., установки перегородок и переоборудования помещения кухни N12, образовав коридор N12 площадью 1,2 кв.м., ванной N12б площадью 3,4 кв.м. и кухни N12а площадью 6,0 кв.м., не влияя на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания.

Согласно заключению проведенной экспертизы самовольно выполненной перепланировки, от ДД.ММ.ГГГГ N, проведенная перепланировка соответствует требованиям п.4.4. СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Шлыкова обратилась в ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" с заявлением разработать порядок пользования жилым домом литер "А" при условии сохранения его в перепланированном состоянии и рассчитать доли в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес".

Согласно заключению ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" от ДД.ММ.ГГГГ N, Иваненко В.И. предполагается предоставить в пользование следующие помещения, расположенные на 1-м этаже жилого дома литер "А,А1": коридор N1 площадью 2,1 кв.м., коридор N2 площадью 3,5 кв.м., ванную N3 площадью 2,0кв.м., подсобную N4 площадью 2,0 кв.м., кухню N5 площадью 7,0 кв.м., коридор N6 площадью 10,8 кв.м., жилую комнату N7 площадью 16,6 кв.м., жилую комнату N8 площадью 18,0 кв.м., в подвале литер "п/А": подсобную N2 площадью 5,5 кв.м., суммарной площадью 67,5 кв.м.

Шлыковой Л.П. предполагается предоставить в пользование следующие помещения, расположенные на 1-м этаже жилого дома литер "АА1": жилую комнату N9 площадью 14,5 кв.м., жилую N10 площадью 18,2 кв.м., коридор N10а-11а площадью 0,8 кв.м., жилую N11 площадью 12,1 кв.м., коридор N12 площадью 1,2 кв.м., кухню N12а площадью 6,0кв.м., ванную N12б площадью 3,4кв.м., коридор N13 площадью 3,0кв.м., в подвале литер "п/А", подсобную N1 площадью 5,5 кв.м., суммарной площадью 64,7 кв.м.

Доли на объект индивидуального жилого строительства, по адресу: "адрес" рассчитанные исходя из площади фактически занимаемых Шлыковой Л.П. и Иваненко В.И. в жилом доме литер "А,А1" объекта составляют: Иваненко В.И.-51/100, Шлыкова Л.П.-49/100.

Истцы Иваненко В.И., Шлыкова Л.П. в судебное заседание явились.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ их исковые требования объединены в одно производство.

Представитель Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону по доверенности Боярчикова О.Н. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Представители МИФНС N 24 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В отношении них дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Шлыкова М.П., Письменская Г.В. в судебное заседание явились, исковые требования признали, указали на то, что не претендуют на приватизацию спорной жилой площади, о чем расписались в протоколе судебного заседания.

Суд, огласив исковые заявления, уточнения исков, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо это не создает угрозу жизни и здоровью граждан..

Как установлено в судебном заседании истцы являются наниматели жилых помещений по ул Рельефной 6.

В связи с проведением газификации домовладения в результате проведенной перепланировки была увеличена площадь жилого дома на 0,2 кв.м. за счет уточнения линейных размеров, демонтажа печного очага в помещениях кухонь N5 и N12 установки перегородки в помещении подсобной подвала, образовав помещение подсобной N1а, установки перегородки в жилой комнате N10, образовав коридор N10а-11а, установки перегородок и переоборудования помещения кухни N12 образовав коридор N12, ванную 12б и кухню N12а.

Согласно заключению проведенной экспертизы самовольно выполненной перепланировки, от ДД.ММ.ГГГГ N-Э, проведенная перепланировка соответствует требованиям п.4.4. СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом изложенного исковые требования истцов подлежат удовлетворению в этой части.

В соответствии с ЗАКОНОМ РФ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ предусмотрено:

Статья N 1 гласит: Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2. предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних..

Судом установлено, что истцы прописаны и проживают спорном жилом помещении с 1969 года.

Согласно справки МУПТИ и ОН г.Ростова на Дону, данных Управления Росреестра по РО домовладение по "адрес" не значится.

Согласно письма Департамента имущественно - земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ N объекты недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности г.Ростова -на-Дону не значатся. (л.д. 156 т.2).

По данным техпаспорта за от ДД.ММ.ГГГГ домовладение значилось на праве пользования за районным отделом народного образования Железнодорожного района г.Ростова -на-Дону. (л.д. 10 т.2).

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ пользователями значатся Письменская Г.В., Шлыкова М.В., правообладатель неизвестен. (л.д. 48 об. Т.1).

Однако в соответствии со справкой МУ "Отдел образования Железнодорожного района г Ростова-на-Дону не является балансодержателем домовладения по "адрес". (л.д. 18 т.2).

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный объект.

В соответствии со ст. 9 Закона РФ "ОБ ОСНОВАХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ" N 4218-1 от 24.12.1992 года при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Таким образом, надлежащим ответчиком по иску является Администрация Железнодорожного района г.Ростова на Дону, поскольку дом подлежит передаче в его ведение.

Отсутствие правовых документов на переоформление дома ответчиком по данным МУПТИ и ОН и Управления Росреестра по РО не может являться основанием для отказа истцам в иске, т.к. в противном случае нарушаются конституционные права истцов на приватизацию.

В спорном жилом помещении проживают истцы с членами своей семьи- детьми, которые возражений по поводу приватизации квартиры на истцов не имеют, о чем они расписалась в протоколе судебного заседания. Правом приватизации истцы не пользовались, что подтверждено справками центра приватизации. Иного жилья на праве собственности не имеют, что также подтверждено документально.

Учитывая, что спорный объект является жилым домом, разделенном на два хозяина, порядок пользования жилым домом сложился, споров по этому поводу истцы не имеют.

С указанным вариантом определения порядка пользования жилым домом и долями, рассчитанными экспертом стороны согласны.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии помещения: подсобная N1 площадью 5,5 кв.м., подсобная N2 площадью 5,5 кв.м., жилая комната N10 площадью 18,2 кв.м., коридор N10а-11а площадью 0,8 кв.м., жилая комната N11 площадью 12,1кв.м., коридор N12 площадью 1,2 кв.м., кухня N12а площадью 6,0кв.м., ванная N12б площадью 3,4 кв.м., расположенные в жилом доме литер "АА1", по адресу: "адрес", общей площадью 132,2 кв.м., жилой площадью 79,4кв.м.

Признать за Шлыковой ЛП право собственности на помещения, расположенные на 1-м этаже жилого дома литер "АА1": жилую комнату N9 площадью 14,5 кв.м., жилую N10 площадью 18,2 кв.м., коридор N10а-11а площадью 0,8 кв.м., жилую комнату N11 площадью 12,1 кв.м., коридор N12 площадью 1,2 кв.м., кухню N12а площадью 6,0кв.м., ванную N12б площадью 3,4кв.м., коридор N13 площадью 3,0кв.м., в подвале литер "п/А", подсобную N1 площадью 5,5 кв.м., суммарной площадью 64,7 кв.м., что составляет 49/100 долей домовладения, расположенного по адресу: "адрес" в порядке приватизации.

Признать за Иваненко ВИ право собственности на помещения, расположенные на 1-м этаже жилого дома литер "АА1": коридор N1 площадью 2,1 кв.м., коридор N2 площадью 3,5 кв.м., ванную N3 площадью 2,0 кв.м., подсобную N4 площадью 2,0 кв.м., кухню N5 площадью 7,0 кв.м., коридор N6 площадью 10,8 кв.м., жилую комнату N7 площадью 16,6 кв.м., жилую комнату N8 площадью 18,0 кв.м., в подвале литер "п/А": подсобную N2 площадью 5,5 кв.м., суммарной площадью 67,5 кв.м., что составляет 51/100 долю домовладения, расположенного по адресу: "адрес", в порядке приватизации.

Исключить из числа пользователей домовладения, расположенного по адресу: "адрес": районный отдел народного образования Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, Письменскую ГВ, Шлыкову МВ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова -на - Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2012 г.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.